CERDA/

Hechos

Visto y

Fundamentos

considerando: Primero: Que comparece doña María Isabel Maluenda Rojas, abogada, cédula nacional de identidad número 9.246.104-1, domiciliada en calle Ahumada N° 312, oficina 818, de la comuna de Santiago, en representación de la Sociedad Educacional Pukalan Limitada, ex Sociedad Educacional Blacer Limitada, rol único tributario número 76.066.231-3, representada legalmente por doña Graciela Teresa Cerda Contreras, chilena, soltera, profesora, cédula nacional de identidad número 7.323.093-4, ambos domiciliados en Camino al Totoral sin número, quien interpuso demanda voluntaria de Complementación del Título, solicitando se explicite la medida de todos los deslindes, así como la medida de la superficie resultante del predio del cual es dueño la Sociedad Educacional Pukalan Limitada, en virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que expuso. Que su representada es dueña de la Parcela N° 179, adquirida el año 2009 mediante compraventa que hizo a doña Ilse del Carmen Fischer Acuña, la cual está ubicada en el Sector Pinares de Algarrobo, Camino al Totoral, camino interior, en la comuna de Algarrobo. El título de dominio se encuentra inscrito a fojas 2.437, N° 3.002 del Registro de Propiedad del año 2009 del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, en el cual, originalmente se expresa: “La Sociedad Educacional Blacer Limitada, Rut N°   76.066.231­3, representada por doña Graciela Teresa Cerda Contreras, y   don Ricardo Blanch Morgado, ambos domiciliados en calle San Marino N°   137,   comuna   de   Algarrobo,   es   dueña   de   la   Parcela   número   CIENTO  SETENTA   Y   NUEVE,  3 del   plano   agregado   al   final   del   Registro   de   Instrumentos   Públicos   bajo   el   número   catorce,   del   año   1955,   de   la   Código: FXDVXPKJEBL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 subdivisión de un sector del Fundo de Peñablanca, ubicado en las comuna   de Algarrobo y El Quisco, Provincia de San Antonio, Quinta Región, tiene   los   siguientes   deslindes   especiales:   Norte,   camino   cortafuego   de   la   parcelación;   Sur,   en  parte   espacio   libre   cortafuego  y   en  parte  parcela   número  198;  Oriente,  parcela   ciento  ochenta;   y  Poniente,  Espacio   libre   cortafuego,   que   la   separa   del   antiguo   camino   público   de  Algarrobo   a   Santiago, hoy camino al Totoral”. Posteriormente, en junio del año 2022 se realizó una actualización del título, en el cual se dio cuenta al margen, en forma manuscrita, del cambio de la razón social del propietario, pues se cambió el nombre de la Sociedad Educacional Blacer Limitada por el actual, Sociedad Educacional Pukalan Limitada. Además, acompañó a la causa la Escritura de Modificación de la Sociedad y la Inscripción de dicha escritura. Señaló que el rol de Avalúo Fiscal de la propiedad es el número 275- 009. Adicionalmente, dejó constancia que el año 1955 se realizó una subdivisión parcial

Fallo

por tanto, la parcela N° 179 se subdividió en tres lotes, A, B y C, asignándoles a cada uno de ellos los siguientes roles de avalúo; Parcela N° 179 Lote A, rol de avalúo N° 903- 165; Parcela N° 179 Lote B, rol de avalúo N° 903-166; Parcela N° 179 Lote C, rol de avalúo N° 903-167. Indicó, que en los documentos que acompañó, no se menciona en ningún lugar la medida de cada deslinde y consecuencialmente no se puede determinar la medida documental de la superficie del predio, obstaculizándose la libre circulación del bien raíz y su pleno aprovechamiento en materia educacional. Agregó, que desde la adquisición en el año 2009, la propiedad ha estado al margen de toda controversia jurídica, incluyendo lo que dice relación con su superficie y deslindes, influyendo en ello el hecho de estar rodeada de caminos públicos. Mencionó que su representada se encuentra desde el año 2009 en posesión regular y tranquila del predio, comportándose como dueña y no reconociendo dominio ajeno sobre él, pues ha desarrollado actos de dominio y administración, construyendo en él un edificio con destino educacional, el que funciona perfectamente de acuerdo a la normativa legal vigente. Refirió, que la parcela N° 179 cuenta con una superficie de 21.918,54 m², equivalente a 2,19185 hectáreas, siendo su perímetro de Código: FXDVXPKJEBL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 635,65 ml. Hizo presente, que desde su adquisición, la

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 26 .- veintiseis .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Casablanca CAUSA ROL : V-87-2022 CARATULADO : CERDA/ Casablanca, diecisiete de Agosto de dos mil veinticuatro Visto y considerando: Primero: Que comparece doña María Isabel Maluenda Rojas, abogada, cédula nacional de identidad número 9.246.104-1, domiciliada en calle Ahumada N° 312, oficina 818,