CARRASCO/MENADIER

Hechos

VISTOS: Con fecha 20 de mayo de 2023 comparece don Hedbert Leandro Carrasco Carrazana, ingeniero en telecomunicaciones, domiciliado en calle Caracoles N 31,° condominio Sol de Toscana II, casa 29, La Cruz, comuna de Valpara so, y deduceí demanda de restituci n de garant a y restituci n de rentas de arrendamiento en contraó í ó de do a Catherine Menadier Stavelot, ingeniero civil industrial, domiciliada en calle Lasñ Perdices N 6585, comuna de Pe alol n, regi n Metropolitana.° ñ é ó Funda su demanda en que seg n consta ú en contrato de arrendamiento de fecha 23 de diciembre de 2021 la demandada debidamente representada dio en arriendo el inmueble ubicado en calle Las Perdices N 6585, comuna de Pe alol n, regi n° ñ é ó Metropolitana. Para destinarlo exclusivamente al uso de habitaci n. Y que la renta seó Pact en la suma de $1.000.000, reajustando la renta a partir del segundo a o en un 4%ó ñ de forma anual, La duraci n del contrato ser a de un a o a partir del 23 de diciembreó í ñ de 2021 pact ndose cl usula de t cita reconducci n por igual periodo.á á á ó Expone que las partes acordaron el t rmino del contrato y la restituci n delé ó inmueble para el d a 16 de marzo de 2023, de ello da cuenta la autorizaci n de salvoí ó conducto debidamente firmada por la demandada, y que al t rmino del contrato en laé poca se alada y la restituci n del inmueble al arrendador deveng en ese mismoé ñ ó ó momento la obligaci n correlativa del demandado a restituir garant as como tambi n lasó í é rentas pagadas en exceso: Se ala que en el contrato se estableci el pago de dos cauciones, la primera unañ ó garant a de fiel cumplimiento por la suma de $1.500.000, dinero que fue entregado a laí arrendadora y deb a ser devuelta al suscrito dentro de los 30 d as siguientes a laí í restituci n de la propiedad arrendada, evento que se produjo el 16 de marzo de 2023,ó encontr ndose la demandada en mora de restituir la suma de $1.500.000. La segundaá cauci n corresponde a una garant a de solvencia

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 ) Que, ° con fecha 20 de mayo de 2023 comparece don Hedbert Leandro Carrasco Carrazana, ingeniero en telecomunicaciones, domiciliado en calle Caracoles N 31, condominio Sol de Toscana II, casa 29, La Cruz, comuna de Valpara so, y° í deduce demanda de restituci n de garant a y restituci n de rentas de arrendamiento enó í ó contra de do a Catherine Menadier Stavelot, ingeniero civil industrial, domiciliada enñ calle Las Perdices N 6585, comuna de Pe alol n, regi n Metropolitana, conforme a los° ñ é ó argumentos de hechos y de derecho ya rese ados, solicitando en definitiva condenar a lañ Código: XCSKXPQMNYJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-8398-2023 Foja: 1 demandada a restituir la cauci n dada para efectos de fiel cumplimiento del contrato poró la suma de $1.500.000 la restituci n de la cauci n dada para efectos de aceptar aló ó codeudor solidario por la suma de $2.000.000, restituir las sumas de $613.226 y $170.000 por pago en exceso, todo ello con costas. 2 ) Que, el demandado ° contesta la demanda en los t rminos ya referidos y alé primer otros interpone demanda reconvencional. í 3 ) Que, a objeto de acreditar ° sus dichos el actor y demandado reconvencional acompa la siguiente documental, Copia del contrato de arriendo, debidamenteñó autorizado ante notario; Copia del documento de salvo conducto debidamente firmado por la demandada; Declaraci n/ Autorizaci n de mudanza de fecha 16 de marzo deó ó 2023; Comprobante de transferencia a la cuenta corriente de la arrendadora Nº 0004330088244, rut 10.628.400-8 del Banco Scotiabank por la suma de $1.100.000 de fecha 16 de diciembre de 2022; Comprobante de transferencia a la cuenta corriente de la arrendadora N 0004330088244, rut 10.628.400-8 del Banco Scotiabank por la sumaº de $1.150.000 de fecha 26 de enero de 2023; Comprobante de transferencia a la cuenta corriente de la arrendadora N 0004330088244, rut 10.628.400-8 del Banco Scotiabankº por la suma de $1.150.000 de fecha 27 de febrero de 2023; Comprobante de transferencia electr nica realizada a la cuenta corriente de la corredora de laó arrendadora , Claudia De La Cerda Balcaza N 0210148619 rut 10.9.925.045- 3 delº Banco Itau por la suma de $1.500.000; Comprobante de transferencia electr nica deó fecha 28 de febrero de 2022, realizada a la cuenta corriente de la corredora de la arrendadora, Claudia De La Cerda Balcaza N 0210148619 rut 10.9.925.045-3 delº Banco Itau por la suma de $250.000; Comprobante de transferencia electr nica de fechaó 2 de marzo de 2022, realizada a la cuenta corriente de la corredora de la arrendadora, Claudia De La Cerda Balcaza N 0210148619 rut 10.9.925.045-3 del Banco Itau por laº suma de $1.250.000; Comprobante de transferencia electr nica de fecha 25 de marzo deó 2023, Claudia De La Cerda Balcaza N 0210148619 rut 10.9.925.045-3 del Banco Itauº por la suma de $1.500.000; Comprobante de transferencia electr nica de fecha 25 deó abril

Fallo

SE DECLARA: I. Que se acoge parcialmente la demanda de fecha 20 de mayo de 2023 solo en cuanto se condena a la demandada a restituir al actor por concepto de cauci n la sumaó de $1.100.000, m s la suma de $2.000.000. En lo dem s se rechaza la demanda, siná á costas. II. Que se rechaza la demanda reconvencional, sin costas; Reg strese, notif quese y en su oportunidad arch vense.í í í Pronunciada por do a ñ Claudia Donoso Niemeyer, Juez Titular. Autoriza don Erwin C rdenas Jofr , Secretario Subrogante.á é Código: XCSKXPQMNYJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-8398-2023 Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, catorce de Agosto de dos mil veinticuatro Código: XCSKXPQMNYJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-08-14T12:03:29-0400

Texto Completo (Preview)

C-8398-2023 Foja: 1 FOJA: 34 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 18 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-8398-2023 CARATULADO : CARRASCO/MENADIER Santiago, catorce de Agosto de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 20 de mayo de 2023 comparece don Hedbert Leandro Carrasco Carrazana, ingeniero en telecomunicaciones, domiciliado en calle Caracoles N 31,° condominio Sol de Toscana II