VÁSQUEZ/PACHECO

Hechos

VISTO: A folio 1, comparece don Sebastián Chávez Quezada, abogado, con domicilio en Diagonal Pedro Aguirre Cerda N° 1075, oficina 1, de la comuna de Concepción, en representación de MARGARITA ISABEL VÁSQUEZ ZÚÑIGA, ingeniera, con domicilio en calle Santa María, N° 158, Condominio Doña Victoria, casa 5, Lomas de San Sebastián, de la comuna de Concepción, e interpone demanda cobro de rentas insolutas y gastos de consumo adeudados, en contra de NANCY DEL CARMEN PACHECO OVIEDO, ignora profesión u oficio, con domicilio en Avenida Costanera Andalién N° 182, departamento 105-B, Lomas de San Sebastián, de la comuna de Concepción Funda su demanda en que, por instrumento privado de 30 de junio de 2022, autorizado ante notario el 12 de julio del 2022, su mandante en calidad de arrendadora y doña Nancy del Carmen Pacheco Oviedo, como arrendataria, celebraron un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble ubicado en Avenida Costanera Andalién N° 182, departamento 105-B, Lomas de San Sebastián, de la comuna de Concepción, con el objeto de destinar el referido inmueble solo a uso habitacional. Añade que, de conformidad a lo establecido en la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento, este comenzaba a regir a partir del día 08 de julio de 2022, con una duración de doce meses, venciendo en consecuencia el 08 de julio de 2023, pactándose además una prórroga automática, por períodos anuales y sucesivos, a menos que cualquiera de las partes comunicara a la otra su voluntad de no renovar el contrato mediante aviso con a lo menos 30 días de anticipación al término que estuviere en vigencia. Con respecto a la renta pactada, de conformidad a lo señalado en el contrato respectivo en su cláusula segunda, se estableció la suma de $325.000.- al mes, la que debía pagarse anticipadamente los primeros Código: XSXXXPSEZXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 diez días del mes. Esta suma debía reajustarse en

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1°.- Que comparece don Sebastián Chávez Quezada, abogado, en representación de Margarita Isabel Vásquez Zúñiga, quien interpone demanda cobro de rentas insolutas y gastos de consumo adeudados, en contra de Nancy Del Carmen Pacheco Oviedo a fin que la demandada restituya el inmueble referido, dentro del tercero día que se le notifique la demanda o en subsidio, desde que quede ejecutoriada o en el plazo que el tribunal determina, además del pago de las rentas adeudadas, ascendiente a $3.235.050.-, gastos comunes, devengados y no pagados, los consumos de luz, agua y gas, la multa moratoria, todo lo anterior con los reajuste e intereses correspondientes hasta el cumplimiento efectivo de la sentencia, o la suma mayor o menor que tribunal determine conforme a derecho y al mérito del proceso, con costas. 2°. - Que la demandada no contestó la demanda, por lo que no hay excepciones ni defensas que analizar a su respecto, no obstante, por su silencio, ha de entenderse que niega los hechos en que se funda el libelo. 3°. - Que, de conformidad a lo estatuido por el artículo 1698 del Código Civil, incumbe probar la existencia de las obligaciones o su extinción a quien alega aquéllas o ésta. En la especie debía el actor probar la existencia de la relación contractual aludida en la demanda y, conjuntamente, la expiración del plazo de su contendor para usar el inmueble arrendado. 4°. - Que, para acreditar sus peticiones, el actor rindió prueba documental, confesional y testimonial. I. Documental (folio 1): a.- Copia Autorizada de Contrato de Arrendamiento entre doña Margarita Isabel Vásquez Zúñiga y doña Nancy del Carmen Pacheco Oviedo, de fecha 30 de junio de 2022 b.- Certificado de Dominio Vigente CBR Concepción de 12 de enero de 2024 c.- Copia Inscripción de Propiedad de fojas 539, número 498, del año 2007, de fecha 12 de enero del 2024 d.- Certificado de Avalúo Fiscal Propiedad Rol 7669-46 con nombre de propietario, de fecha 12 de febrero de 2024 Código: XSXXXPSEZXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 f.- Cobro Gastos Comunes Plataforma Edifito (ERP) mes de enero de 2024 g.- Colilla Cobro de Gastos Comunes detallado departamento 105-B. h.- Cobro Servicio Essbio i.- Cobro Servicio CGE j.- Cobro Servicio Lipigas k.- Resumen deuda Servicios Básicos l.- Ebook íntegro de la causa ROL C-1111-2024 del ingreso del Primer Juzgado Civil de Concepción, caratulada “Vásquez/Pacheco”. m.- Colilla de Cobro Gasto Común junio de 2024, Comunidad Borde Río, departamento B-105 a nombre de Margarita Vásquez. n.- Resumen deuda Servicios Básicos al 02 de julio de 2024. 5°. - Que, de conformidad a lo estatuido por el artículo 1698 del Código Civil, incumbe probar la existencia de las obligaciones o su extinción a quien alega aquellas o esta. En la especie debía el actor probar la existencia de la relación contractual aludida en la demanda y, conjuntamente, la expiración del plazo

Fallo

Por tanto, en mérito de lo expuesto y lo establecido en los artículos, 1915 y siguientes, 1945, 1946, 1949, 1950, 1977, todos del Código Civil, y demás pertinentes del mismo título, artículos 7 Nº 2 y 8 y demás concernientes de la ley 18.101, modificada por la Ley 21.461; artículos 254, y siguientes, y demás correspondientes al Código de Procedimiento Código: XSXXXPSEZXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Civil; solicita se sirva tener por interpuesta demanda de restitución de la propiedad arrendada y cobro de prestaciones adeudadas, en contra de doña Nancy del Carmen Pacheco Oviedo, ya individualizada, y en definitiva acoger esta demanda en todas sus partes, declarando en definitiva, que el contrato de arrendamiento se encuentra terminado y que la demandada deberá restituir el inmueble referido en esta demanda, enteramente desocupado, libre de todo ocupante y en buen estado de conservación, dentro de tercero día que se notifique la demanda, o en el plazo que el tribunal estime prudente de acuerdo a derecho y al mérito del proceso; en subsidio, dentro de tercero día que cause ejecutoria la sentencia definitiva de primera instancia, o en el plazo que tribunal estime prudente de acuerdo a derecho y al mérito del proceso; y la demandada deberá pagar: - La renta de arrendamiento devengada e insoluta correspondiente a los meses de noviembre y diciembre de 2023; y de enero, febrero, marzo, abril, mayo

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 7 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-4922-2024 CARATULADO : V SQUEZ/PACHECOÁ Concepci nó , trece de Agosto de dos mil veinticuatro. VISTO: A folio 1, comparece don Sebastián Chávez Quezada, abogado, con domicilio en Diagonal Pedro Aguirre Cerda N° 1075, oficina 1, de la comuna de Concepción, en representación de MARGA