VARELA/REYES

Hechos

VISTOS: Con fecha 04 de septiembre de 2023, comparece don Sergio Salfate Araya, abogado, domiciliado en calle Pedro Pablo Mu oz N 350,ñ ° oficina E, ciudad y comuna de La Serena, en representaci n judicial deó do a Carla Margarita Varela Araya, domiciliada para estos efectos en calleñ Maip N 652, departamento 10, Arica, quien deduce demanda deú ° terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contraó de do a Mar a Alicia Reyes Araya, domiciliada calle El Abeto N 8654,ñ í ° comuna de Pudahuel, Santiago, en raz n de los siguientes

Fundamentos

fundamentos deó hecho y de derecho. Expone que con fecha 02 de mayo del a o 2012, la demandanteñ celebr contrato de arrendamiento respecto de la propiedad ubicada enó calle El Abeto N 8654, comuna de Pudahuel, Santiago, con la demandada° Mar a Alicia Reyes Araya. Se ala que se estableci el pago de una rentaí ñ ó mensual de ciento veinticinco mil pesos ($125.000), pagaderos en forma anticipada dentro de los cinco primeros d as de cada mes. El plazo delí contrato fue de 6 meses con compromiso de compra. El inmueble se destin , expone, exclusivamente a vivienda de la arrendataria. Las firmas deó las partes, sostiene, personalmente o de su representante, fueron autorizadas por el Notario P blico de la ciudad de Santiago don Gabriel Ogaldeú Rodr guez. í Se ala queñ , una vez vencido el plazo de arrendamiento, no se verificó la compraventa y se mantuvo, el arriendo entre do a Carla Varela Pastenñ como arrendadora y do a Mar a Alicia Reyes Araya como arrendataria.ñ í Indica que con fecha 15 de octubre de 2013, la demandante celebró contrato de promesa de compraventa respecto del inmueble objeto del contrato de arriendo, esto es, el ubicado en calle El Abeto N 8654, comuna° de Pudahuel, Santiago, con la demandada Mar a Alicia Reyes Araya, yaí individualizada. Código: JXKUXPXXSXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Refiere que en ese contrato se pact en su cl usula s ptima unaó á é modificaci n al contrato de arriendo suscrito por las partes, la cualó transcribe, que estableci el car cter de indefinido del referido contrato,ó á pues se al que para su t rmino se deb a celebrar la respectivañ ó é í compraventa, cuesti n que nunca se verific por falta de voluntad de laó ó arrendataria y promitente compradora. Menciona que en el a o 2016, la demandada dej de pagar, la rentañ ó mensual de $125.000.- (Ciento veinticinco mil pesos), adeudando a la fecha la renta ntegra desde esa fecha a las del mes de presentaci n de laí ó demanda, por lo que solicita el pago de las rentas adeudadas por los ltimosú cinco a os, que corresponde a los meses de agosto, septiembre, octubre,ñ noviembre y diciembre de 2018, y los periodos completos correspondientes a los a os 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 y los meses transcurridos delñ a o 2023, por cuanto la acci n de cobro de la renta se encuentra prescritañ ó a la fecha respecto de las rentas devengadas entre el mes de julio del a oñ 2016 y el mes de agosto del a o 2018. ñ Sostiene que la demandada debe pagar la cantidad adeudada, que asciende a $7.500.000, reajustada en la misma proporci n en que haó variado el valor de la Unidad de Fomento, entre la fecha en que debió realizarse cada pago, y aquella en que efectivamente pague, conforme con el art culo 21 de la ley N 18.101; o -en subsidio- con el aumento del I.P.C.í º A ade queñ la arrendataria se oblig a pagar los consumos de agua,ó luz y aseo municipal conforme a la cl usula cuarta del contr

Fallo

fallo cause ejecutoria,í bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica.ú 6.- Que la demandada deber pagar las costas de la causa.á En el otros de su presentaci n demanda, en subsidio, el desahucio, ení ó el evento de que la demandada enerve la acci n de terminaci n deló ó contrato, pagando, por lo que solicita, en subsidio de la petici n principal,ó ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento Código: JXKUXPXXSXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 al demandado y disponer, en el caso de que ste enervara la acci n deé ó terminaci n del contrato, mediante el pago de lo debido, que se restituya laó propiedad en el plazo de 6 meses desde la notificaci n de su demanda; oó dentro del plazo que este tribunal se sirva fijar, de acuerdo al m rito deé autos. Con fecha 23 de noviembre de 2023, a folio 7, se notificó legalmente a la demandada do a Mar a Alicia Reyes Araya, y se practic lañ í ó primera reconvenci n de pago. ó Con fecha 11 de diciembre de 2023, a folio 21, se llev a cabo laó audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba, con la comparecencia deó ó los apoderados de ambas partes. Llamadas las partes a conciliaci n, sta no se produjo por falta deó é acuerdo entre las partes. En la misma audiencia, la parte demandada, representada por la abogada do a Mary Carmen Encina Lorca, contesta la demanda en formañ verbal. A lo principal, soli

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-15172-2023 CARATULADO : VARELA/REYES Santiago, doce de Agosto de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 04 de septiembre de 2023, comparece don Sergio Salfate Araya, abogado, domiciliado en calle Pedro Pablo Mu oz N 350,ñ ° oficina E, ciudad y comuna de La Serena, en representaci n judicial deó do a