ULLOA/

Hechos

VISTOS: Con fecha 22 de noviembre de 2024, a folio 1, comparecieron en estos autos las abogadas do a Claudia Catalina Barkier Fuentes y do a Silvana Ester Irgor Ulloa,ñ ñ ambas domiciliadas en Prat 847 oficina 801, Temuco, en representaci n convencional deó don Alberto Cesar Ulloa Venegas, chileno, casado, domiciliado en Parcela 16 Fundo Santa Ema, Cunco, solicitando la rectificaci n de inscripci n de dominio respecto de laó ó propiedad que indica, por las siguientes consideraciones de hecho y de derecho: “HECHOS: 1.- Que mi representado adquiri un predio de 20 hect reas deó á terreno del inmueble que era parte del Fundo Santa Ema, de 50 hect reas, ubicado en laá localidad de Las Hortensias, comuna de Cunco, cuyos deslindes son: NORTE, con el rio Allip n; SUR, con Ren Staub Kiesel, separado por camino a C lico; ORIENTE:é é ó Lorenzo Nahuelhual; y al PONIENTE, Francisco Muller Kamsela. Adquiri el dominio por tradici n de don JUAN MISAEL CORREAó ó BELISMELIS, a la cual le sirvi de t tulo traslaticio de dominio la escritura p blica deó í ú compraventa de fecha 14 de julio de 1999, otorgada en la notar a de Temuco, de doní MAURICIO ALFREDO BAEZA HENRIQUEZ, Repertorio N mero 2843-1999.-ú El dominio se encuentra inscrito a fojas 2245 n mero 1477 en el Registro deú Propiedad del a o 2020 del Conservador de Bienes Ra ces de Cunco. - Rol de aval oñ í ú fiscal 321-32 de la comuna de Cunco. Como una forma de generar m s ingresos mi representado decidi realizar uná ó Proyecto de Parcelaci n o Loteo sobre 19 de las 20 hect reas. Para lo cual contrat losó á ó servicios de un Corredor de Propiedades y un Top grafo para que midiera el terreno yó lo subdividiera en parcelas de 5.000 metros cuadrados de superficie. Los trabajos de medici n se efectuaron en el mes de febrero de 2017 dicha laboró fue ejecutada por don Oscar Fuenzalida Gonz lez, T cnico Top grafo de la Universidadá é ó de Chile, con m s de 40 a os de trayectoria profesional en el rea p blica y particular.á ñ á ú Una

Fundamentos

fundamentos expuestos y los documentosó referidos y que se acompa an en un otros de esta ñ í presentaci n, sin perjuicio de losó dem s documentos e informes que Su Se or a consider o determin agregar, y en loá ñ í é é preceptuado por el Art culo 817 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, y loí ó dispuesto por las normas pertinentes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Ra ces, y dem s normas legales pertinentesí á Solicito a Ssa, se sirva disponer que al margen del t tulo inscrito a favor de mií representado a fojas 2245 bajo el N 1477, del Registro de Propiedad del Conservador de° Bienes Ra ces de Cunco del a o 2020, se practique una anotaci n marginal que expreseí ñ ó que la superficie total del lote o bien ra z denominado PARTE DE FUNDO SANTAí “ EMA, LAS HORTENCIAS , que resta a favor a mi representado como due o, lote” ñ consignado en la nota marginal de subdivisi n del a o 2019, es de 32,37 hect reas y noó ñ á de 20 hect reas.á Que la sentencia dictada al efecto, ordenando la inscripci n de esta nueva cabida,ó sea reducida a escritura p blica, a efectos de solicitar inscripciones y/o subinscripcionesú que en derecho correspondan. ” En conjunto con la presentaci n de folio 1 el solicitante acompa los siguientesó ñó documentos: 1. Inscripci n de dominio del bien ra z de autos; 2. Copia del plano yó í mensura del predio parte del Fundo Santa Ema; 3. Informe T cnico confeccionado poré el top grafo; 4. Certificados de Asignaci n de Roles de Aval o n mero 786064; 5.ó ó ú ú Certificado N 1233 emitido por el SAG; 6. Archivo documentos subdivisi n de inmueble° ó y memoria de subdivisi n.ó Con fecha 25 de enero de 2023, el solicitante rinde informaci n sumaria donó MIGUEL ANGEL CAYUPIL HUECHAPAN al siguiente tenor: Que soy due o de“ ñ Parcela 14, Sector 28 de Abril, Las Hortensias, de la comuna de Cuneo, vecino del mismo sector, el que deslinda con el terreno de don ALBERTO CESAR ULLOA VENEGAS, c dula de identidad n mero 5.298.008-9, con domicilio en la Parcela 16é ú Fundo Santa Ema, Comuna Cunco, en el deslinde este del predio, en 149,010 metros, dicho terreno corresponde a la subdivisi n del predó io de 20 hect reas de terreno delá inmueble que era parte del Fundo Santa Ema, de 50 hect reas, ubicado en la localidadá de Las Hortensias, comuna de Cunco, cuyos deslindes son: NORTE, con el rio Allip n;é Código: UXXSXPGJRXH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl SUR, con Ren Staub Kiesel, separado por camino a C lico; ORIENTE: Lorenzoé ó Nahuelhual; y al PONIENTE, Francisco Muller Kamsela. La que se encuentra inscrita a Fojas 2245 n mero 1477 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra cesú í de Cunco del a o 2020. Rol de Aval o 321-32 de la comuna de Cunco.ñ ú Finalmente declaro que, no tengo reclamo ni controversia alguna con este colindante individualizado precedentemente, tanto en la superficie de mi predio, como en las dimensiones y localizaci n del desl

Fallo

Por lo expuesto US., existe una importante diferencia entre lo inscrito y la real superficie del predio, que esta parte atribuye a un error t cnico producido al medir el exé Fundo Santa Ema en los a os cuarenta, teniendo en consideraci n los accidentesñ ó topogr ficos del terreno y la precariedad del instrumental t cnico y los m todosá é é artesanales utilizados en esa poca.é SOLICITUD PREVIA DE RECTIFICACI N DE TITULO DE PREDIOÓ QUE REGISTRA SUPERFICIE MAYOR A LA INSCRITA. Como antecedente de hecho de esta solicitud, puedo decir a US., que la situaci nó aqu descrita, que la superficie registrada en el t tulo de dominio difiera de la superficie oí í cabida real del inmueble, se registr en la PARTE SUR del mismo Ex Fundo Santaó Ema, de propiedad de la Sucesi n Staub Corcuera, cuyo t tulo consignaba 90 hect reasó í á de superficie, pero que despu s de subdividir el inmueble para la partici n entre losé ó copropietarios, las mediciones arrojaron que la cabida real ascend a a 103, 66 hect reí á as, hecho que los oblig a solicitar al Juez Civil de Temuco que ordenara al Segundoó Conservador de Bienes Ra ces de Temuco que rectificara el t tulo y se procediera aí í subinscribir al margen del mismo que la propiedad tiene la superficie real ya mencionada. Código: UXXSXPGJRXH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Los hechos arriba expuestos dieron origen a la causa Rol V-28-2006 del Tercer Juzgado Civil de esta ciudad se

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Temucoº CAUSA ROL : V-298-2022 CARATULADO : ULLOA/ Temuco, nueve de Agosto de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 22 de noviembre de 2024, a folio 1, comparecieron en estos autos las abogadas do a Claudia Catalina Barkier Fuentes y do a Silvana Ester Irgor Ulloa,ñ ñ ambas domiciliadas en Prat 847 oficina 801, Temuco, en representaci n