CUEVAS/MARTÍNEZ

Hechos

Visto: Con fecha 16 de mayo de 2024, comparece do a ñ Pamela Alejandra Cuevas Zamora, c dula de identidad N°15.091.756-5, asistente social, coné domicilio en calle Santiago N°916, Villa Alemana, quien deduce demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas de arrendamientoó e incumplimiento de otras obligaciones, en contra de do a ñ Lissete Miroslava Mart nez Bustos, í c dula de identidad N°15.662.086-6, ejecutiva de ventas, coné domicilio para estos efectos en Avenida G mez Carre o N°4065, departamentoó ñ 1007, G mez Carre o, Vi a del Maró ñ ñ ; a fin que se acoja y en definitiva se declare terminado el contrato de arrendamiento del inmueble por el incumplimiento del pago de la renta y otras obligaciones contractuales, condenando a la demandada al pago de $2.328.253.-, correspondientes a los gastos b sicos impagos, m s las rentasá á y dem s gastos devengados durante el proceso hasta la restituci n del inmueble,á ó debidamente reajustadas hasta su entrega, m s los intereses pactados en el contratoá de arrendamiento y dem s prestaciones adeudadas hasta la efectiva restituci n delá ó inmueble, y ordenar que la demandada restituya la propiedad de autos en un plazo no superior a tres d as desde la fecha en que la sentencia cause ejecutoria,í completamente desocupada, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello con costas.ú En el primer otros , y en forma subsidiaria, no deseando perseverar en elí contrato antes se alado, la parte demandante deduce demanda de desahucio delñ contrato de arrendamiento y solicita se acoja para que se ordene la restituci n deó su propiedad en el plazo legal desde la notificaci n de esta demanda, o dentro deló plazo que se determine de acuerdo con el m rito del proceso, bajo elé apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello conú expresa condenaci n en costas.ó Código: DBSEXPXKCVF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda principal de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas. Que, con fecha 16 de mayo de 2024, a folio 1, comparece do a Pamela Alejandra Cuevas Zamora, quien deduce demandañ de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas deó arrendamiento e incumplimiento de otras obligaciones, en contra de do a Lisseteñ Miroslava Mart nez Bustos, por los siguientes argumentos de hecho y de derecho:í Hace presente que, con 1 de febrero de 2024, suscribi un contrato deó arrendamiento con do a Lissete Miroslava Mart nez Bustos, respecto de lañ í propiedad ubicada en Avenida G mez Carre o N° 4065, departamento 1007,ó ñ G mez Carre o, Vi a del Mar, cl usula primera. Que, la renta mensual fue deó ñ ñ á $650.000.-, pagadera los primeros 3 d as de cada mes mediante transferenciaí bancaria a su cuenta corriente en el Banco Santander N°65949202, con posibilidad de reajuste anual seg n el IPC o del ndice reajustable que lo sustituya o del 5%ú í del valor v lidamente del arriendo, cualquiera de stos 3 que sea mayor, cl usulaá é á segunda. Se ala que, ñ la arrendataria se oblig a mantener el inmueble en perfectoó estado de aseo y conservaci n, y a pagar oportunamente las cuentas por consumosó de servicios b sicos, cl usula octava. Que, tambi n se oblig a no subarrendar,á á é ó ceder o transferir la tenencia de la propiedad a cualquier t tulo; a encender fuegoí o carb n en el balc n; y a tener mascotas, cl usulas quinta y sexta.ó ó á Código: DBSEXPXKCVF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Sostiene que, en caso de no pago de las rentas de arrendamiento, su constituci n en mora o el incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones,ó habilitar a la arrendadora a solicitar una multa del 1% de la renta pactada porá cada d a de retraso, adem s de dar derecho a poner t rmino inmediato al contratoí á é con el solo env o de carta certificada dirigida a la direcci n de la propiedadí ó arrendada, cl usula novena.á Afirma que, el contrato comenz a regir el 1 de febrero de 2024 y tendr aó í una duraci n de 6 meses prorrogables por igual per odo, si alguna de las partes noó í coloca t rmino con una anticipaci n de 30 d as, cl usula tercera.é ó í á Agrega que, pactaron ante cualquier conflicto, se someter an a laí competencia de los Tribunales de Justicia de Vi a del Mar, cl usula und cima.ñ á é Relata que, la arrendataria ha incumplido su obligaci n de realizar el pagoó puntual de la renta y no ha mantenido al d a los pagos correspondientes a losí servicios b sicos de electricidad, agua y gas.á Menciona que, en relaci n con las rentas, el 1 de febrero se realiz unó ó dep sito de $1.300.000 que correspond a a la renta anticipada de febrero y al mesó í de garant a. En marzo, se efectuaron dos dep sitos: uno de $100.000.-, el 11 deí ó marzo y otro de $440.000.-, el 14 de marzo. Durante abril, se depositaron solo $100.000.-, el d a 11. Que, hasta la fe

Fallo

Por tanto, en virtud de lo expuesto y de conformidad con lo dispuesto en los art culos 7, 8, 10 y siguientes, as como el art culo 21 de la Ley N°18.101;í í í los art culos 1928 y 1977 del C digo Civil; los art culos 680 y siguientes delí ó í C digo de Procedimiento Civil, y dem s normas legales pertinentes; solicita, teneró á por interpuesta demanda en juicio de terminaci n del contrato de arrendamientoó por incumplimiento del pago de la renta y otras obligaciones, en contra de do añ Lissete Miroslava Mart nez Bustos, ya individualizada; acogerla a tramitaci n,í ó ordenar se practiquen las reconvenciones de pago, la primera al notificarle la demanda y la segunda en el comparendo de estilo; y, en definitiva, declarar la terminaci n del contrato de arrendamiento del inmueble por el incumplimiento deló pago de la renta y otras obligaciones contractuales, condenar a la demandada al pago de $2.328.253.- (dos millones trescientos veintiocho mil doscientos cincuenta y tres mil pesos), correspondientes a los gastos b sicos impagos, m s las rentas yá á Código: DBSEXPXKCVF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl dem s gastos devengados durante el proceso hasta la restituci n del inmueble,á ó debidamente reajustadas hasta su entrega, m s los intereses pactados en el contratoá de arrendamiento y dem s prestaciones adeudadas hasta la efectiva restituci n delá ó inmueble, ordenar que la demandada restituya la propiedad de autos

Texto Completo (Preview)

FOJA: 19 .- diecinueve.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-2328-2024 CARATULADO : CUEVAS/MART NEZÍ Vi a del Marñ , siete de Agosto de dos mil veinticuatro Visto: Con fecha 16 de mayo de 2024, comparece do a ñ Pamela Alejandra Cuevas Zamora, c dula de identidad N°15.091.756-5, asistente social, coné domicilio en calle Santiago N°916, Villa Ale