FAENADORA DE CARNES RV LIMITADA / CONSEJO DE DEFENSA DEL ESTADO

Hechos

VISTOS: A folio 5, consta la reclamaci n en contra el monto de indemnizaci n provisoriaó ó consignada en causa Rol V-83-2022 de este Tribunal, en conformidad al art culo 12 delí Decreto Ley N 2186 presentada por don Felipe Andr s Molina Saavedra, abogado, en° é representaci n de Faenadora de Carnes RV Limitada, del giro de su denominaci n,ó ó representada legalmente por don Alejandro Miguel Varela Sagredo, agricultor, todos domiciliados en avenida Jos Joaqu n Prieto N 4191, comuna de Pedro Aguirre Cerda,é í ° en contra del Fisco de Chile, representado legalmente por el Consejo de Defensa del Estado, representado a su vez por don Marcelo Chand a Pe a, Abogado Procuradorí ñ Fiscal de San Miguel, ambos domiciliados en Almirante Latorre N 4.820, San Miguel,° Regi n Metropolitana, a fin de se determine definitivamente la indemnizaci n en laó ó cuant a que se se alar o bien la que se estime conforme el m rito del proceso. í ñ á é Indica que en que en virtud del Acto Expropiatorio contenido en el Decreto Exento N 23 del Ministerio de Obras P blicas, del d a 2 de marzo de 2022, el que fue° ú í debidamente notificado conforme establece el art culo s ptimo del D.L. N 2.186 deí é ° 1978, mediante extracto publicado en el Diario Oficial el d a 01 de abril de 2022, elí expropiante orden la expropiaci n del LOTE N 1 requerido para la ejecuci n de laó ó ° ó obra Terminales del Sistema de Transporte P blico Metropolitano (Red), Terminal de“ ú Buses Lo Blanco, Comuna de la Pintana, Regi n Metropolitana de Santiago , en laó ” comuna de La Pintana, expropiaci n que se individualiza en el plano y cuadro deó expropiaci n elaborados por el expropiante y que fueron aprobados por el actoó expropiatorio, seg n el siguiente detalle: ú Lote N° Propietario Aparente Rol de Aval oú Superficie (m2) 1 Faenadora de Carnes RV Limitada 7089-53 La Pintana 10.000 Código: CBNRXPHMLRC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 A ad

Fundamentos

considerando que el per odo transcurrido desde la venta esí ó í de casi cuatro a os.ñ Código: CBNRXPHMLRC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Referencial 3: Corresponde a una compraventa de inmueble, escriturada en diciembre de 2018, respecto de un inmueble cuya superficie de terreno es inferior al predio expropiado (5.000,17 m2), emplazado por avenida Lo Blanco a corta distancia, a unos 660 metros al oriente, consistente en un sitio sin edificaciones, homologable. Por otra parte, al igual que los referenciales 1 y 2, su valor no ha sido correctamente actualizado, solo actualizando el valor unitario de la venta (2,5 UF/m2) en pesos, sin considerar la plusval a del per odo (tres a os).í í ñ Referencial 4: Se trata de inmueble transferido en compraventa de fecha enero 2019 e inscrita en CBR, respecto de un terreno de menor superficie (2.010 m2) y construcciones de 674 m2 las cuales han sido estimadas a 2,54 UF/m2 y descontadas del valor total a fin de hacer comparable solo el valor de casco de terreno, con lo cual el valor unitario de este se estima en 1,87 UF/m2, valor que solo ha sido actualizado en pesos, de acuerdo a valor UF sin adicionar la plusval a del per odo (casi 3 a os), notorioí í ñ error metodol gico que incide a la baja en el valor del predio, por lo tanto, haciendoó que quede bajo el valor de mercado real, por otra parte, la ubicaci n del predio esó inferior al predio expropiado, emplazado en calle secundaria y en zona ZUC de inferiores condiciones normativas, todas caracter sticas homologables al alza, por lo tanto,í corrigiendo el m todo de homologaci n es un referencial comparable.é ó Referencial 5: Oferta de un predio emplazado poco m s al sur por Guacolda,á muy cercano a San Francisco, no se especifica zona normativa, es un predio de superficie inferior (5.000 m2) y cuenta con edificaciones (98 m2) las cuales se han descontado del valor estimando su costo en 12,37 uf/m2, con lo cual el valor comparativo de terreno queda en 1,96 uf/m2 (considerando ajuste de oferta de -5%), se estima que por tratarse de oferta es un referencial menos confiable, sin embargo, es homologable al lote 1, previa revisi n del valor de las construcciones descontadas por laó comisi n tasadora, ya que, de acuerdo a lo que se observa dicho descuento resulta unó tanto alto, lo cual incide notoriamente en el valor asignado al terreno. Se ala que en este punto se puede concluir que el informe de la Comisi n deñ ó Tasaci n sufre graves errores en la metodolog a, puesto que los referenciales de laó í muestra de la Comisi n de Peritos son m s o menos comparativas con el bienó á expropiado, pero han sido homologados y actualizados err neamente sin considerar eló incremento por plusval a, sin perjuicio de nuevas referencias que acompa a.í ñ Explica que la Constituci n Pol tica de la Rep blica, as como la Ley Org nicaó í ú í á de Expropiaciones contenida en el D.L. 2.186 de 1978, disp

Fallo

por tanto, sin tasar adecuadamente este perjuicio. En efecto, debido a esta supuesta tasaci n, cuyo factor esencial son la oferta y la demanda, dicha medici n seó ó encuentran irresolublemente asociada a una contingencia de mercado, al estado de antig edad y materialidad del bien o propiedad que en este caso se estar a transando,ü í mientras que, por el contrario, si es que la tasaci n se hubiere centrado en laó determinaci n del perjuicio, se habr a atendido el costo de reposici n del bien, deó í ó manera de dejar al afectado en un estado similar al que se encontraba originariamente, tanto respecto a la calidad del bien expropiado como a su estado patrimonial. Código: CBNRXPHMLRC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Relata que el Lote N 1 comprende la expropiaci n total del inmueble de 10.000° ó m2 de muy buen emplazamiento, muy cercano a la zona urbana consolidada de La Pintana, con acceso a dos calles, una de las cuales es de mayor jerarqu a (Avenida Loí Blanco) y tambi n muy cercana a la Avenida San Francisco. Otra condici n favorable deé ó este predio es que se emplaza dentro de una zona de extensi n urbana denominadaó Zonificaci n 21e Lo Blanco Tramo E, la cual posee caracter sticas de uso y ocupaci nó í ó notoriamente superiores a la zona ZUC donde se emplazan los referenciales comparativos utilizados, para dichas posibilidades de desarrollo es de especial importancia el emplazamiento y la

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 113 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-2217-2022 CARATULADO : FAENADORA DE CARNES RV LIMITADA / CONSEJO DE DEFENSA DEL ESTADO San Miguel, treinta y uno de Julio de dos mil veinticuatro VISTOS: A folio 5, consta la reclamaci n en contra el monto de indemnizaci n provisoriaó ó consignada en causa Rol V-83-2022 de este Tri