ARANCIBIA/SILVA

Hechos

VISTOS: Comparece do a ñ Ana Mar a Arancibia Armijoí , ingeniera, domiciliada en Exequiel Fern ndez N 1920, casa A, comuna de u oa, quien presenta demanda deá ° Ñ ñ t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas yé restituci n en contra de don ó Justino Alfredo Silva Lavanchy, relacionado p blico,ú domiciliado en lvarez de Toledo N 924, departamento 310, comuna de San Miguel.Á ° Se ala queñ es due a del departamento N 310, ubicado en el tercer piso y del usoñ ° y goce exclusivo del estacionamiento N E 60, ubicado en el primer subterr neo del° á edificio Toledo Plaza con acceso por calle lvarez de Toledo N 924, comuna de SanÁ ° Miguel, seg n inscripci n de fojas 2573, N 2418 del a o 2019 del Conservador deú ó ° ñ Bienes Ra ces de San Miguel.í Indica que tambi n es due a de la bodega N 28, ubicada en el segundoé ñ ° subterr neo del mismo edificio, seg n inscripci n de fojas 19642, N 17162, del a o 2014á ú ó ° ñ del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel.í Manifiesta que con fecha 30 de junio de 2021, dio en arrendamiento el inmueble antes singularizado en conjunto con el estacionamiento y bodega, al demandado para que lo habitara junto con su familia. Explica que se pact un contrato de arrendamiento con vigencia de un a o, queó ñ se renov en un primer momento mediante correo electr nico entre las partes para eló ó per odo de 2022 a 2023 y mediante un anexo de contrato de fecha 25 de septiembre deí 2023, para el a o 2024, suscrito con firma electr nica avanzada.ñ ó Afirma que la renta pactada para el primer a o fue de $400.000 que señ reajustar an anualmente por IPC y se pagar an los cinco primeros d as de cada mes.í í í Seguidamente, en el per odo de 2022 a 2023 en que se renov el contrato, la renta seí ó Código: CZHUXPWMGXC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2060-2024 Foja: 1 actualiz a $440.000 y por ltimo, desde el a o 2022 a 2023, el canon qued en eló ú ñ ó monto

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que do a Ana Mar a Arancibia Armijo, present demanda deñ í ó t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas yé restituci n, en contra de don Justino Alfredo Silva Lavanchy y solicita que ó se declare el t rmino del contrato de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones delé contrato; que se ordene la restituci n del inmueble arrendado por el arrendatario, asó í como la bodega y estacionamiento, de sus dependientes y dem s ocupantes dentro delá plazo que el Tribunal estime, bajo apercibimiento de lanzamiento a su costa; que se Código: CZHUXPWMGXC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2060-2024 Foja: 1 condene al demandado al pago de la suma de $2.515.000 por concepto de rentas de arrendamiento adeudadas m s las que se devenguen durante la tramitaci n del juicioá ó hasta la restituci n efectiva del inmueble, con reajustes e intereses previstos en el art culoó í 21 de la Ley N 18.101 o el pago que el Tribunal estime; que se condene al demandado° al pago de la suma de $1.824.692 por concepto de gastos comunes y servicios b sicos,á m s los que se devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta la restituci n efectivaá ó ó del inmueble con reajustes e intereses previstos en el art culo 21 de la Ley N 18.101 o elí ° pago que el Tribunal estime en derecho, y; que se condena al demandado al pago de las costas. SEGUNDO: Que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a delí demandado. TERCERO: Que conforme lo establece el art culo 1698 del C digo Civilí ó incumbe probar la existencia o extinci n de las obligaciones a quien alega stas oó é aqu llas, de modo que en la especie ha correspondido a la actora acreditar la existenciaé del v nculo contractual que liga a las partes y sus consecuentes obligaciones, en tanto queí al demandado le ha cabido el peso de la prueba, en orden a demostrar los hechos impeditivos que justificar an el rechazo de la demanda.í CUARTO: Que la parte demandante acompa los siguientes documentos:ñó 1.- Contrato de arrendamiento suscrito entre do a Ana Mar a Arancibia Armijo yñ í don Justino Alfredo Silva Lavanchy, con fecha 30 de junio de 2021. 2.- Correo electr nico entre do a Ana Mar a Arancibia Armijo y don Justinoó ñ í Silva Lavanchy de fechas 28 de junio a 1 de julio de 2022. 3.- Anexo de contrato suscrito entre do a Ana Mar a Arancibia Armijo y donñ í Justino Silva Lavanchy, con fecha 25 de septiembre de 2023. 4.- Copia de inscripci n Registro de Propiedad de fojas 2573, N 2418, a o 2019ó ° ñ del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, de fecha 27 de marzo de 2024.í 5.- Copia de inscripci n Registro de Propiedad de fojas 19642, N 17162, a oó ° ñ 2014 del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, de fecha 27 de marzo de 2024.í 6.- Captura de pantalla p gina web de Aguas Andinas.á 7.- Captura de pantalla p gina web de Enel S.A.á 8.- Captura de pantalla p gina web de Metrogas.á 9.- Captura de p

Fallo

se resuelve:ó Código: CZHUXPWMGXC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2060-2024 Foja: 1 I.- Que, se acoge la demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento poró no pago de rentas presentada por do a Ana Mar a Arancibia Armijo, en contra de donñ í Justino Alfredo Silva Lavanchy, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento que vincula a las partes respecto del departamento N 310, ubicado en el° tercer piso, y del uso y goce exclusivo del estacionamiento N 60, ubicado en el primer° subterr neo y bodega N 28, ubicada en el segundo subterr neo del Edificio Toledoá ° á Plaza, con acceso por calle lvarez de Toledo N 924, comuna de San Miguel, debiendoÁ ° el demandado restituir la propiedad libre de todo ocupante dentro de d cimo d a desdeé í que la sentencia cause ejecutoria. II.- Que el demandado deber pagar por concepto de rentas de arrendamientoá correspondientes al mes de diciembre de 2021, abril y noviembre de 2023 y marzo y abril de 2024, m s los saldos pendientes de los meses de marzo, agosto, octubre yá diciembre de 2023 y enero de 2024, la suma de $2.470.000 (dos millones cuatrocientos setenta mil pesos), debidamente reajustadas de conformidad a lo dispuesto en el art culoí 21 de la Ley N 18.101, debiendo liquidarse dichas sumas en la etapa de cumplimiento° del fallo. III.- Que el demandado deber pagar a la demandante las siguientes sumas: a)á $69.790 por concepto de agua potab

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C-2060-2024 Foja: 1 FOJA: 17 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-2060-2024 CARATULADO : ARANCIBIA/SILVA San Miguel, treinta y uno de Julio de dos mil veinticuatro VISTOS: Comparece do a ñ Ana Mar a Arancibia Armijoí , ingeniera, domiciliada en Exequiel Fern ndez N 1920, casa A, comuna de u oa, quien presenta demanda deá ° Ñ ñ t rmino de cont