FISCO DE CHILE/INMOBILIARIA E INVERSIONES DOÑA CECILIA LIMITADA

Hechos

VISTOS: Al folio 1, comparece don Juan Francisco Varela Echaurren, abogado, en representaci nó convencional de Inmobiliaria e Inversiones Do añ Cecilia Limitada, sociedad del giro de su denominaci n, rol nicoó ú tributario n mero 96.649.010-1, representada legalmenteú por el suscrito y por don Cristian Varela Eluchans, empresario, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Apoquindo n meroú 3.500, piso 16, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana, expropiada en estos autos caratuladosó “Fisco de Chile/ , causa rol V-211-2022” de este Tribunal, viene a deducir, en contra del Fisco de Chile (Ministerio de Obras P blicas), personaú jur dica de derecho p blico, rol nico tributario 61.006.000-5, representadoí ú ú judicialmente por el se or Procuradorñ Fiscal de Valdivia del Consejo de Defensa del Estado, don Natalio Vodanovic Schnake, abogado, ambos domiciliados en calle Independencia n meroú 630, oficina 311, comuna de Valdivia, Regi nó de Los R os, í reclamaci nó judicial del monto de indemnizaci nó provisional fijado con fecha 18 de octubre de 2019 por la Comisi n de Peritos respecto de los Lotes n meros 47 y 48 del inmueble roló ú de aval o fiscal 241-7 de la comuna de Los Lagos, solicitando que, enú definitiva, aquella sea aumentada, fijando una indemnizaci n definitivaó en un monto no inferior a $4.787.018 (cuatro millones setecientos ochenta y siete mil dieciocho pesos), o aquella cantidad que S.S. estime conforme al m rito del proceso, la que deber pagarse debidamente reajustada a contaré á de las referidas tasaciones y hasta su pago efectivo, con costas en caso de oposici n.ó ANTECEDENTES 1. El acto expropiatorio, la indemnizaci nó provisional y toma de posesi nó material. Código: VUUEXPUXJHC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Mediante Decreto Exento N° 1.355, de fecha 16 de noviembre de 2022, el Ministerio de Obras P blicas (en adelante, el ú “MOP ) dispuso,” para la ejecuci n de la obr

Fundamentos

FUNDAMENTOS QUE MOTIVAN EL AUMENTO DEL MONTO DE INDEMNIZACI NÓ PROVISORIA: DA OÑ PATRIMONIAL EFECTIVAMENTE CAUSADO CON LA EXPROPIACI NÓ 1. Valor de mercado de los terrenos expropiados. La causal para solicitar el aumento de la indemnizaci nó Código: VUUEXPUXJHC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl expropiatoria deviene del hecho que el valor asignado por la Comisi nó Tasadora es significativamente inferior al valor de mercado de los terrenos expropiados y, en ese sentido, no reflejan adecuadamente el da oñ emergente que se genera con la expropiaci nó de los Lotes N° 47 y 48, vulnerando el art culo 38 del DL 2.186.í En efecto, seg nú consta en los respectivos informes de tasaci n, laó Comisi nó fijó el valor del metro cuadrado (m2) de terreno en la suma de $1.370, para lo cual utiliz , mediante eló sistema hedonista comparativo, como referencia en todos– los casos– tres ofertas de predios supuestamente cercanos y similares al terreno expropiado. Sin embargo, un an lisisá espec ficoí de la metodolog aí empleada evidencia una serie de errores y omisiones que alteran – convenientemente el– valor fijado por dicha Comisi n a la baja, enó beneficio de la entidad expropiante y en perjuicio de mi representada, seg n el siguiente detalle:ú a. El informe se construye sobre meras ofertas (las signadas con los n merosú 4, 5 y 6 de los valores de referencia), las que no dan certeza o garant a de seriedad; excluy ndose, sin suficienteí é justificaci n, las transacciones efectivas de bienes aparentementeó – – homologables (como ser an las signadas con los n meros 1, 2 y 3).í ú En este sentido, si se hubiese tomado como referencia los valores injustificadamente excluidos, puede advertirse que un promedio de dicha muestra alcanza la suma de $2.175,3, la que se aproxima en mejor medida al verdadero valor de mercado de los terrenos expropiados; b. Resulta relevante hacer notar que el informe de tasaci nó asigna arbitrariamente y sin ning nú respaldo concreto un valor que apenas representa el 90% del valor promedio de dicha muestra. Cifra que, por cierto, ser aí a nú m sá reducida si se le comparase con el promedio de todos los valores de referencia planteados en el informe (74,2%) o, incluso, solo utilizando el promedio de las referencias signadas con los n meros 1, 2 y 3 (62,9%);ú c. Al respecto, es dable se alar que ñ no resulta admisible la reducci nó del 10% en el promedio de los valores utilizados como referencia Código: VUUEXPUXJHC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl por la Comisi n Tasadora, en circunstancias que (a) carece deó respaldo emp rico la aseveraci n de que las ofertas de venta deí ó “ ” inmueble sea siempre negociado; y (b) que fue la misma Comisi nó quien, sin ning nú fundamento m sá que su mera afirmaci n,ó decidió excluir los valores de referencia que consist aní en transacciones efectivamente realizadas respecto

Fallo

Por estas consideraciones y disposiciones legales que cita, solicita tener por interpuesta reclamaci n en contra del ó Fisco de Chile, ya individualizado, en relaci nó con el monto de indemnizaci nó provisional fijado, con fecha 18 de octubre de 2019, por la Comisi n deó Peritos respecto de los Lotes n meros 47ú y 48 del inmueble rol de aval o fiscalú 241-7 de la comuna de Los Lagos, en definitiva, aquella sea aumentada, fijando una indemnizaci n definitivaó en un monto no inferior a $4.787.018 (cuatro millones setecientos ochenta y siete mil dieciocho pesos), o aquella cantidad que S.S. estime conforme al m rito del proceso,é la que deber pagarse debidamente reajustada a contar de la poca de lasá é referidas tasaciones y hasta su pago efectivo, con costas en caso de oposici n.ó Al folio 3, consta que se notific personalmente al Abogadoó Procurador Fiscal, representante del Fisco de Chile, de la acci n deducidaó en su contra. Al folio 6, el Fisco de Chile a lo principal alega la falta de legitimaci n activa y al primer otros contest la demanda solicitando se laó í ó deseche en todas sus partes y con costas. En cuanto a la falta de legitimaci n pasiva, indica que compareci laó ó Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Do a Cecilia Limitada, formulandoñ Código: VUUEXPUXJHC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl reclamo del art culo 12 y siguientes del Decreto Ley 2.186, se alando ser laí ñ propietaria de 2 de los lote

Texto Completo (Preview)

FOJA: 63 .-sesenta y tres.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valdivia CAUSA ROL : C-2192-2023 CARATULADO : FISCO DE CHILE/INMOBILIARIA E INVERSIONES DO A CECILIA LIMITADAÑ Valdivia, treinta y uno de Julio de dos mil veinticuatro VISTOS: Al folio 1, comparece don Juan Francisco Varela Echaurren, abogado, en representaci nó convencional de Inmobiliaria e Inversiones Do a