BURGOS/SEBASTIAN

Hechos

Visto: Que compareció don Reinaldo Fermín Burgo Lepe, jubilado, domiciliado en Av. Mar Egeo Oriente N°0309, comuna de Quilicura, Región Metropolitana quien dedujo demanda de termino de arriendo, restitución consecuencial del inmueble por incumplimiento de contrato, con cobro de rentas en contra de doña Elva Maximina Sebastián Espinoza, ignoro profesión u oficio, con domicilio para estos efectos en Av. Dorsal N°1301, torre N°22, dpto. N°32, comuna de Conchalí, Región Metropolitana, solicitando en definitiva declarar lo siguiente: 1. El incumplimiento del contrato de arriendo, condenando al demandado al pago íntegro de las deudas por concepto de rentas impagas, ascendente al tiempo de presentación de la acción al monto de $350.000. 2. Condenar al demandado al pago por concepto de derechos de aseo o extracción de basura adeudando la suma de $219.390. 3. Condenar a las obligaciones pecuniarias que se devenguen, hasta que se efectúe la restitución efectiva del inmueble, más los reajustes e intereses legales que correspondan, con expresa condena en costas. Además, demandó en subsidio de desahucio con cobro de rentas, y derechos de aseo, solicitando en definitiva que la demandada debe restituir la propiedad individualizada en el plazo de dos meses desde la notificación de la demanda, o cuando el Tribunal estime pertinente en conformidad a la ley, condenando al demandado al pago íntegro de las deudas por concepto de rentas impagas, ascendente al tiempo de presentación de la acción al monto de $350.000, condenando además a la demandada al pago por concepto de derechos de aseo ascendente a la suma de $219.390 y demás obligaciones pecuniarias que se devenguen, hasta que se efectúe la restitución efectiva del inmueble, más los reajustes e intereses legales que correspondan, con expresa condena en costas. Código: DCBTXXVBXMZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Sobre la demanda principal, refirió que su parte e

Fundamentos

Considerando: Primero: Que compareció don Reinaldo Fermín Burgo Lepe, quien dedujo demanda de termino de arriendo, restitución consecuencial del inmueble por incumplimiento de contrato, con cobro de rentas en contra de doña Elva Maximina Sebastián Espinoza, solicitando en definitiva declarar lo siguiente: 1. El incumplimiento del contrato de arriendo, condenando al demandado al pago íntegro de las deudas por concepto de rentas impagas, ascendente al tiempo de presentación de la acción al monto de $350.000. 2. Condenar al demandado al pago por concepto de derechos de aseo o extracción de basura adeudando la suma de $219.390. 3. Condenar a las obligaciones pecuniarias que se devenguen, hasta que se efectúe la restitución efectiva del inmueble, más los reajustes e intereses legales que correspondan, con expresa condena en costas. Además, demandó en subsidio de desahucio con cobro de rentas, y derechos de aseo, solicitando en definitiva que la demandada debe restituir la propiedad individualizada en el plazo de dos meses desde la notificación de la demanda, o cuando el Tribunal estime pertinente en conformidad a la ley, condenando al demandado al pago íntegro de las deudas por concepto de rentas impagas, ascendente al tiempo de presentación de la acción al monto de $350.000, condenando además a la demandada al pago por concepto de derechos de aseo ascendente a la suma de $219.390 y demás obligaciones pecuniarias que se devenguen, hasta que se efectúe la restitución efectiva del inmueble, más los reajustes e intereses legales que correspondan, con expresa condena en costas. Fundó las demandas principal y subsidiaria en los antecedentes de hecho y de derecho expuestos en la parte expositiva de esta sentencia. Segundo: Que la demandada se mantuvo en rebeldía durante todo el juicio, y se le tuvo por contestada la demanda del mismo modo. Tercero: Que de lo establecido en los artículos 1545, 1938 y 1942 del Código Civil se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el Código: DCBTXXVBXMZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta última su obligación principal, o esencial en los términos del artículo 1444 del cuerpo legal antes nombrado. Cuarto: Que, atendida la naturaleza jurídica de la acción intentada en estos autos, es indudable que corresponde al actor probar la existencia del contrato y las obligaciones contraídas por el demandado en cuyo incumplimiento funda su acción, siendo de cargo de la parte demandada, a su vez, probar el cumplimiento oportuno de las mismas. Quinto: Que, para los efectos de la confirmación procesal, la parte demandante acompañó al proceso, los siguientes documentos no objetados: 1. Copia de contrato de arrendamiento celebrado el 2 de marzo de 2019 entre don Reinaldo Fermín

Fallo

Por estas consideraciones, normas legales citadas y visto, además, lo dispuesto en los artículos 1444, 1545 y 1915 y siguientes del Código Civil; Código: DCBTXXVBXMZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl artículos 144, 160, 170, 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; y artículos 1, 6, 7, 8, 10, 15 y 21 de la Ley N°18.101, se decide: I. Que, se acoge la demanda principal deducida por don Reinaldo Fermín Burgo Lepe en contra doña Elva Maximina Sebastián Espinoza y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes del presente juicio. II. Que se condena a la demandada, al pago de las rentas adeudadas desde 5 de mayo del año 2024, debidamente reajustada, de acuerdo con el motivo noveno, rechazándose los intereses solicitados. III. Que, la demandada deberá restituir el inmueble sub lite libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que la presente sentencia cause ejecutoria; IV. Que, se condena a la demandada al pago de $139.368 por concepto de derechos de aseos domiciliarios adeudados. V. Que se omite pronunciamiento respecto de la acción subsidiaria de desahucio, atendido lo resuelto precedentemente; VI. Que, se condena en costas a la demandada. Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Rol NºC-9990-2024. Pronunciada por don Patricio Hernández Jara, Juez Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso f

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 11º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-9990-2024 CARATULADO : BURGOS/SEBASTIAN Santiago, veinticuatro de julio de dos mil veinticuatro. Visto: Que compareció don Reinaldo Fermín Burgo Lepe, jubilado, domiciliado en Av. Mar Egeo Oriente N°0309, comuna de Quilicura, Región Metropolitana quien dedujo demanda de termino de arriendo, restitución consecuen