COMPAÑIA MONTECRISTO SPA/

Hechos

VISTOS Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que en Folio 01 de estos autos voluntarios comparece COMPA A MONTECRISTO SPA, Rol nico Tributario n mero 77.280.926-3, delÑÍ Ú ú giro de inversiones, representada por do a Francisca Javiera Alejandra Reinoso B ez, rolñ á nico tributario n mero 20.177.424-1, habilitada de derecho, ambos con domicilio paraú ú efectos en Avenida del Viento N 2201, Placilla, Comuna de La Ligua.º Presenta reclamo judicial en contra del Conservador de Bienes Ra ces de Laí Ligua, con domicilio en Uribe 150, La Ligua, que neg la solicitud de inscripci n deó ó t tulo de cesi n de derechos suscrito entre Compa a Montecristo SpA y Bernardo delí ó ñí Carmen Astudillo Osses y otros, otorgada y autorizada en la Notar a y Conservador deí Bienes Ra ces, Comercio y Minas de Petorca de don ALEJANDRO HAUPT OSSA, deí fecha 20 de abril de 2023, Repertorio Notarial N 163-2023.º Expone que la inscripci n de fojas 243 Vta. N 313 del Registro de Propiedad deló º a o 1987, del Conservador de Bienes Ra ces de La Ligua, a nombre de doñ í n BERNARDO DEL CARMEN, NORMA DE LAS MERCEDES, SERGIO DEL CARMEN, BELARMINA ROSA, MARIA RAQUELA, JUAN GABRIEL, PATRICIO DEL CARMEN ASTUDILLO OSSES, ROXANA ELENA, ANA MARGARITA ASTUDILLO CISTERNAS y do a ELENA ROSA CISTERNAS OSSES, y que señ refiere al resto no transferido de un terreno de riego, que result de la subdivisi n de laó ó parcela n mero Veintid s del Proyecto de Parcelaci n Quebradilla, ubicada en laú ó ó Comuna de La Ligua, Provincia de Petorca, Regi n de Valpara so, se encontrabaó í vigente a la fecha del 04 de mayo de 2023, por no haber anotaciones marginales que indiquen su transferencia o transmisi n, seg n certificado de dominio vigente de laó ú misma fecha, emitido por el Conservador de Bienes Ra ces de La Ligua.í Indica que se celebr cesi n de derechos sobre bien ra z seg n t tulo de cesi n deó ó í ú í ó derechos suscrito entre Compa a Montecristo Spa y Bernardo del Carmen Astudilloñí Osses y otros, otorgada en la Notar a

Fundamentos

fundamentos: Uno) Efectuado el an lisis registral los vendedores soná due os de derechos en el resto no transferido de un terreno de riego, que result de lañ ó subdivisi n de la parcela n mero Veintid s del Proyecto de Parcelaci n Quebradilla,ó ú ó ó ubicada en la Comuna de La Ligua, sin embargo se ha omitido la descripci n contenidaó Código: PPWWXXXXSGZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl en el plano agregado al final del Registro de Propiedad del a o 1987, bajo el N 124ñ º correspondiente al lote Caminos de una superficie de 0,25 hect reas, enmarcado en elá pol gono C-T-S-R-Q-K-O-P-C y el se alamiento de sus deslindes. A su vez,í ñ considerando la memoria explicativa acompa ada no es posible corroborar, en losñ antecedentes conservatorios, otra superficie en la inscripci n correspondiente; y Dos) Aó su vez, al margen de la inscripci n de fojas 243 vuelta N 313 del Registro de Propiedadó º del a o 1987 existe anotaci n de la existencia de un Litigio en causa Rol C-890-2023,ñ ó caratulado Empresa de Transporte Ferroviario S.A. con Astudillo (Art. 1464 N 4 del“ ” º C digo Civil).ó Explica que en causa Rol C-890-2023 seguida ante este mismo Tribunal, se tramita archivo de plano respecto del remanente del t tulo originario cuyos derechos seí transfirieron ante la Notar a y Conservador de Bienes Ra ces, Comercio y Minas deí í Petorca de don ALEJANDRO HAUPT OSSA, con fecha 20 de abril de 2023, Repertorio Notarial N 163-2023, objeto del presente reclaº mo. Afirma que el plano que el Conservador cita, no refleja la totalidad de la inscripci n primitiva vigente a la fecha, dado que existen remanentes que deben seró incluidos, dado que no solo debe basarse en un plano que no refleja la realidad conservatoria, dada la existencia de remanentes del t tulo originario inscrito, noí contemplados en los planos archivados, que no modifican EL RESTO NO TRANSFERIDO seg n su propio certificado de dominio vigente.ú Solicita se ordene al Conservador inscriba el t tulo de ceí si n de derechos queó naci a la vida del derecho perfectamente v lido y que fue rehusado sin argumento legaló á suficiente a nombre de Compa a Montecristo SpA.ñí SEGUNDO: Que, requerido informe, el Conservador de Bienes Ra ces de Laí Ligua informa en Folio 12: Que, mediante el requerimiento contenido en la caratula N 290083 se anot en“ º ó el Libro de Repertorio de ste Conservador bajo el N 772 la escritura de compraventaé º otorgada en la Notar a de Petorca ante el Notario P blico Titular don Alejandro Hauptí ú Ossa de fecha 20 de Abril de 2023, Repertorio Notarial N 162-2023, cuya copiaº autorizada fue verificada en su oportunidad en la p gina web á www.fojas.cl Certificado N 123456803830, y rehusado con fecha 25 de Marzo de 2024.º En la escritura de compraventa la parte vendedora declara ser due o deñ derechos, acciones, partes y/o cuotas de dominio que recaen sobre el resto no transferido de un terreno de secano y riego, result

Fallo

Por tanto, la eficacia de la inscripci n ha quedado sometida a la decisi nó ó judicial .” TERCERO: Que la solicitante acompa a los siguientes antecedentes.ñ En Folio 01 acompa a:ñ 1.- Contrato de cesi n de derechos celebrada con fecha 20 de abril de 2023.-ó 2.-Certificado de dominio vigente de fecha 04 de mayo de 2023, emanado por el CBR de La Ligua, car tula N 272251.-á º 3.-Reh sa Conservador de Bienes Ra ces que suscribe reh sa la inscripci n delú í ú ó t tulo presentado que se anot en el Libro de Repertorio con el N 643 (car tula Ní ó ° á ° 290083), de fecha 25 de marzo de 2024.- Código: PPWWXXXXSGZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En Folio 06 acompa a certificado de dominio vigente a nombre de donñ PATRICIO DEL CARMEN ASTUDILLO OSSES, en lo relativo a derechos en el resto no transferido de un terreno de secano y riego, resultante de la subdivisi n de la parcelaó n meú ro 22 del Proyecto de Parcelaci n Quebradilla, ubicada en la Comuna de Laó Ligua, Provincia de Petorca, Regi n de Valpara so.ó í CUARTO: Que la cuesti n sometida a este tribunal radica en determinar laó procedencia del reclamo deducido contra la negativa con que el Conservador de Bienes Ra ces de La Ligua respondi a la solicitud de inscripci n de t tulo de cesi n deí ó ó í ó derechos suscrito entre Compa a Montecristo SpA y Bernardo del Carmen Astudilloñí Osses y otros, otorgada y autorizada en la Notar a y Conservador de Bienes Ra ces,í í

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de La Ligua CAUSA ROL : V-53-2024 CARATULADO : compa ia Montecristo SpA/ñ La Ligua, veinticuatro de Julio de dos mil veinticuatro. VISTOS Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que en Folio 01 de estos autos voluntarios comparece COMPA A MONTECRISTO SPA, Rol nico Tributario n mero 77.280.926-3, delÑÍ Ú ú giro de inversiones, representada por do a