FISCO DE CHILE CDE/

Hechos

VISTO: Que por presentaci n de 11 de mayo de 2020, comparece el abogado Jean Pauló Couchot Ba ados, en representaci n de ñ ó Inmobiliaria Pacifico Austral S.A, R.U.T.: 96.516.800-1, representada legalmente por don Jonkheer Ocker Johan Gevaerts, ambos domiciliados para estos efectos en calle 13 Norte N 853, piso 9, comuna de Vi a del° ñ Mar, quien viene en interponer reclamo en contra del monto provisional de la indemnizaci n por causa de expropiaci n en contra del ó ó Fisco de Chile, representado legalmente por don Michael Wilkendorf Simpfendorfer, Abogado Procurador Fiscal de Valpara so, o quien lo subrogue o sus derechos represente, ambos domiciliados paraí estos efectos en calle Prat N 772, 2 Piso, Valpara so.° ° í Que, con fecha 22 de mayo de 2020, en causa rol V-306-2019, y con fecha 12 de junio de 2020 en la presente causa, se notifica a Michael Wilkendorf Simpfendorfer, en representaci n de Fisco de Chile, el reclamo de autos.ó Que, por presentaci n de 9 de junio de 2020, a folio 3, la demandada contest eló ó reclamo. Que, por resoluci n de fecha 1 de julio de 2020, a folio 11, se abri un t rminoó ó é probatorio especial. Que, por resoluci n de 16 de febrero de 2024, a folio 120, se cit a las partes aó ó o r sentencia.í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que por presentaci n de fecha 11 de mayo de 2020, la demandanteó representada por su abogado, todos ya individualizados, interpuso reclamo en contra del monto provisional de la indemnizaci n por causa de expropiaci n en contra del Fisco deó ó Chile. Expone que en virtud del Decreto Exento N 1023, de 09 de septiembre de 2019° del Ministerio de Obras P blicas, el expropiante Fisco De Chile orden la expropiaci nú ó ó parcial del LOTE de terreno N 2, Km. 0,28876 al Km 0,64531, individualizado en losº planos y cuadros de expropiaci n elaborados por la Direcci n de Vialidad, ubicado en laó ó Código: RXSZXXQVLPX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 comuna de Valpara so, Regi n de Valpara so, necesario para la ejecuci n de la obra:í ó í ó Construcci n Enlace El Vergel Ruta 60-Ch (Camino La P lvora), rol de aval o N 9323-ó ó ú ° 1, que figura a nombre de Inmobiliaria Pacifico Austral S.A., fij ndose el monto de laá indemnizaci n provisional en la cantidad de $325.474.100. No existiendo acuerdo con eló expropiado acerca del monto de la indemnizaci n, se hizo necesario iniciar eló procedimiento de consignaci n judicial establecido en el art culo 17 de la citada Ley deó í Expropiaciones. Del monto total de la consignaci n efectuada, la suma de $228.723.000ó corresponde a la valorizaci n del Terreno efectuada por la comisi n de peritos.ó ó Reitera los antecedentes de la propiedad, inscripci n, rol y deslindes, para luegoó se alar que la tasaci n fue err nea, al fijar el valor del metro de cuadrado del terreno enñ ó ó UF 1,066 dando un valor total de $228.723.000.- lo cual no corresponde a la realidad. Es respecto de este tem (valor terreno expropiado) que deduce la presente demanda, porí no estar de acuerdo en el c lculo y valoraci n efectuada por la comisi n de peritos.á ó ó A ade que en el numeral VI An lisis de valores referenciales (continuaci n) noñ “ á ó ” se entrega una explicaci n de cu l es el c lculo matem tico para llegar a la cifra deó á á á $29.000.- por metro cuadrado: Se calcul un promedio? Se utiliz alg n estad grafo de¿ ó ¿ ó ú í posici n, como por ejemplo la mediana o alg n percentil? nada de esto es explicado enó ú el informe de peritos ni se explica cu l fue la metodolog a para ponderar cada uno de losá í referenciales de precio que se expusieron. En definitiva, la asignaci n del valor deó $29.000 por metro cuadrado carece de fundamentos y rigor matem tico como para será fiable1. Cabe se alar que para una adecuada tasaci n basada en el m todo comparativoñ ó é de mercado, es importante utilizar referenciales que efectivamente sean comparables con el inmueble cuya valorizaci n se estudia, y, por lo tanto, a contrario sensu, la utilizaci nó ó de referencias no comparables puede disminuir arbitrariamente y de manera infundada el valor en que este ser tasado, perjudicando directamente al propietario, o en este caso,á al destinatario de la in

Fallo

por tanto, deviene en una muestra no v lida para determinar el valor de laá indemnizaci n provisional por causa de expropiaci n del Lote N 2.ó ó ° Expone que la Constituci n as como el D.L. 2.186 de 1978, disponen que eló í expropiado tendr siempre derecho a indemnizaci n por el da o patrimonialá ó ñ efectivamente causado por la expropiaci n, entendi ndose por tal, aquel que seaó é consecuencia directa e inmediata de la misma. El da o patrimonial producido por lañ expropiaci n, y la obra que le sirve de causa inmediata, privaron parcialmente eló dominio de su representado, en consecuencia, este, en calidad de expropiado, debe ser indemnizado conforme al valor patrimonial real determinado por las cualidades especiales que detenta el inmueble, entre las que destacan su ubicaci n, capacidad deó Código: RXSZXXQVLPX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 aprovechamiento, calidad del suelo, destinaci n, zonificaci n, equipamientos permitidos,ó ó proximidad a establecimientos educacionales, de salud, comercio, etc. Indica que el informe de la Comisi n de Peritos mediante el cual se fij el montoó ó de la indemnizaci n provisional por causa de expropiaci n, es insuficiente a la hora deó ó describir el terreno expropiado y su ubicaci n, pues solamente se limit a tasar bienesó ó -de forma incompleta e imprecisa-, sin considerar el detrimento producido a consecuencia de la expropiaci n en el patrimonio del exp

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 130 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1234-2020 CARATULADO : FISCO DE CHILE CDE/ Valpara soí , veinte de Julio de dos mil veinticuatro VISTO: Que por presentaci n de 11 de mayo de 2020, comparece el abogado Jean Pauló Couchot Ba ados, en representaci n de ñ ó Inmobiliaria Pacifico Austral S.A, R.U.T.: 96.516.800-1, r