TRANSBORDADORA AUSTRAL BROOM S.A/CONSORCIO DISEÑO E ING. PORTUARIA SPA

Hechos

VISTOS: Que, en el folio 1, Gian Mario Passano Le n, abogado en representaci nó ó convencional de Transbordadora Austral Broom S.A, sociedad an nima cerrada (enó adelante indistintamente TABSA. S.A. o la Arrendadora ), todos domiciliados“ ” “ ” para estos efectos en Avda. Col n 1141, primer piso, comuna de Punta Arenas,ó Regi n de Magallanes y de la Ant rtica Chilena, interpone demanda de restituci nó á ó de inmueble por t rmino de contrato de arrendamiento por expiraci n del tiempoé ó estipulado para su duraci n y pago de rentas que se indican, y, en subsidio, demandaó de desahucio, en procedimiento especial de la Ley N 18.101, que fija normas sobre° arrendamiento de predios urbanos, en contra de Consorcio Dise o E Ingenier a“ ñ í Portuaria SpA (en adelante, indistintamente, CONSORCIO o la Arrendataria ),” “ ” “ ” Rol nico Tributario N 77.223.506-2, sociedad del giro de su denominaci n,Ú ° ó representada legalmente por don Oscar Federico Del Tr nsito Diaz-Pinto Chavez,á ignora profesi n u oficio, o quien sus derechos represente a la fecha de notificaci nó ó de la demanda, todos domiciliados para estos efectos en calle Uno Poniente 123, Oficina 601, comuna y ciudad de Vi a Del Mar, Regi n de Valpara so y/o calleñ ó í Juan Williams N 06450, comuna y ciudad de Punta Arenas, Regi n de Magallanes y° ó la Ant rtica Chilena, en su calidad de arrendataria, solicitando se someta aá tramitaci n y, en definitiva, la acoja en todas sus partes, con costas, por lasó consideraciones de hecho y de derecho que expone: I. ANTECEDENTES 1. Se ala que su representada es due a de la propiedad Lote Tres Guionñ ñ “ Siete , ubicada en la Ruta Nacional No. 9, Kil metro 6 Norte, camino a R o Seco,” ó í singulariz ndose su domicilio tambi n como calle Juan Williams N 06450, Puntaá é “ ° Arenas de una superficie de trece mil doscientos coma cero cero metros cuadrados,” cuya inscripci n de dominio rola a fojas 765, N 1.378, del Registro de Propiedad deló ° a o 2014 del Conservador de Bienes Ra

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en el folio 1, Gian Mario Passano Le n, abogado enó representaci n convencional de Transbordadora Austral Broom S.A, interponeó demanda de restituci n de inmueble por t rmino de contrato de arrendamiento poró é expiraci n del tiempo estipulado para su duraci n y pago de rentas que se indican, y,ó ó en subsidio, demanda de desahucio, en contra de Consorcio Dise o E Ingenier a“ ñ í Portuaria SpA , representada legalmente por don Oscar Federico Del Tr nsito Diaz-” á Pinto Chavez, todos ya individualizados, fundadas en los antecedentes de hecho y derecho rese ados en la parte expositiva, los que se dan por reproducidos, porñ econom a procesal.í SEGUNDO: Que se tuvo por contestada la demanda en rebeldía de la demandada, quien no ha comparecido al proceso. Código: XCFXXXXJXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl TERCERO: Que el demandante a fin de acreditar su pretensión, rindi laó siguiente prueba: Documental: Que, en el folio 1, acompa : 1.- ñó Certificado de inscripci n deó dominio con vigencia de la propiedad ubicada en la Ruta Nacional No. 9, Kil metroó 6 Norte, camino a R o Seco, Punta Arenas, a nombre de Transbordadora Australí Broom S.A., inscrita a fojas 765, N 1.378, del Registro de Propiedad del a o 2014° ñ del Conservador de Bienes Ra ces de Punta Arenas, emitido por este ltimo coní ú fecha 09 de enero de 2024; 2.- Cotizaci nó elaborada por Transbordadora Austral Broom S.A. a solicitud y dirigida a Consorcio Dise o e Ingenier a Portuaria SpA, deñ í fecha 19 de agosto de 2022, Ref. Cotizaci n sitio Se or: ; 3.- Correo electr nico“ ó ñ ” ó enviado por David Diaz-Pinto A. (ddiazpinto@globalnetsa.cl), en representaci n deó Consorcio Dise o e Ingenier a Portuaria SpA a Julio Dasencich guila y Alejandroñ í Á Almonacid, en representaci n de TABSA S.A., de fecha s bado 20 de agosto de 2022ó á a las 15:01, Asunto: [E] Arriendo terreno TABSA Punta Arenas; 4.- Correo electr nicoó enviado por Alejandro Almonacid Vald s, en representaci n de TABSAé ó S.A., dirigido a David Diaz-Pinto A., en representaci n de Consorcio Dise o eó ñ Ingenier a Portuaria SpA, de fecha 20 de agosto de 2022, 17:16, Asunto: Re: [E]í Arriendo terreno TABSA Punta Arenas, y que contiene como cadena el correo electr nico ya singularizado en el numeral 3 precedente; 5.- Orden de Compra OC-ó “ EPA N 0561° ” emitida por Consorcio Dise o e Ingenier a Portuaria SpA, dirigida añ í Transbordadora Austral Broom S.A., de fecha 24 de noviembre de 2022, Construcci n Dolphin 3 y Poste de Amarre 2 Muelle A. Prat- 4to. Proceso ; 6.-“ ó ” Factura Electr nica N 262625, con fecha de emisi n 28 de diciembre de 2022, poró ° ó la suma total de $7.118.175.- (siete millones ciento dieciocho mil ciento setenta y cinco pesos), dirigida a “CONSORCIO DISE O E ING. PORTUARIA SpAÑ ; 7.-” Orden de Compra OC-EPA N 0626 emitida por Consorcio Dise o e Ingenier a“ ° ” ñ í Portuaria SpA, dirigida a Transbordadora Austral

Fallo

fallo de la Excma. Corte Suprema, que rechazando un recurso de casaci n en el fondo y en la forma deducidos en contra de un fallo pronunciado poró la Ilma. Corte de Apelaciones de Antofagasta, plasma claramente lo expuesto, definiendo claramente el contenido de la obligaci n de restituci n de la cosa ra zó ó í arrendada, otorg ndose consecuentemente las rentas de arrendamiento a laá Arrendadora hasta que efectivamente se verific el concepto jur dico de la restituci n,ó í ó y no una mera entrega material y/o abandono del inmueble, conforme lo dispuesto en el art culo 6 de la Ley 18.101: í ° “Noveno: Que, para estos efectos, el art culo 1947 del C digo Civil estableceí ó "El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Deberá restituirla en el estado en que le fue entregada, tom ndose en consideraci n elá ó deterioro ocasionado por el uso y goce leg timos. Si no constare el estado en que leí fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menosá que pruebe lo contrario. En cuanto a los da os y p rdidas sobrevenidas durante suñ é goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de susá Código: XCFXXXXJXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl hu spedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba seré á responsable". Asimismo, para la restituci n de un bien ra z el art culo 1948 del C digo deó í í ó Bello se ala que se verificar

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Punta Arenasº CAUSA ROL : C-217-2024 CARATULADO : TRANSBORDADORA AUSTRAL BROOM S.A/CONSORCIO DISE O E ING. PORTUARIA SPAÑ Punta Arenas, veinte de julio de dos mil veinticuatro. VISTOS: Que, en el folio 1, Gian Mario Passano Le n, abogado en representaci nó ó convencional de Transbordadora Austral Broom S.A, sociedad an nima cerrada