VARGAS/

Hechos

VISTO: En los folios 1 y 7 de estos antecedentes voluntarios digitales del ingreso civil rol V 102 2024 comparece doña Clementina Vargas Cárdenas, chilena, jubilada, labores de hogar, RUN 4.824.581-1, domiciliada en departamento número 21-A de Block 9 de la Población Vicente Pérez Rosales, Osorno, y expone: de inscripción de escritura de compraventa en las que el Sr. Egon Kramm Toledo figura como vendedor y el Sr. Luis Rosas Vergara como comprador. Mi cónyuge y la vendedora a la fecha se encuentran fallecidos, sin embargo consta que soy compareciente   en   escritura   de   compraventa  que   se   adjunta   en   otrosí,   y   actualmente requiero la práctica de la debida inscripción. Consta   que la propiedad vendida se encuentra inscrita a fojas 240 n°305  del Registro de Propiedad del Conservador Bienes Raíces Osorno,   correspondiente   al   año   1982.  Consta   a   su   vez   SS.,   que   compraventa suscrita por el Sr. Egon Kramm Toledo (q.e.p.d.) y el   Sr. Luis Rosas Vergara (q.e.p.d.), de fecha 24­03­1987, Repertorio   N°171­1987,   en   la  Notaría de  don  Gonzalo  Martin   Iglesias   fue   anotada presuntivamente en el Conservador de Bienes Raíces de   Osorno   con   fecha   26­06­2024   (caratula   Nro.   89737).   El   fundamento de rechazo del Sr. Conservador de Bienes Raíces de  Osorno a practicar la inscripción de la escritura es el siguiente: Es   del caso SSa., que la prohibición a la que alude el Sr. Conservador,   se  refiere  a  una prohibición para solicitar  dicha  inscripción no  antes de 15 años de la celebración de la escritura de compraventa   (Se   acompaña   documento   de   prohibición,   en   otrosí   para   su   1 Código: GCFMXXFJRHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl lectura),   por   lo   cual   hoy,   la   cónyuge   al   solicitar   la   debida   inscripción,   lo   hace   en   total   armonía   con   la   naturaleza   del   contrato   de   compraventa   suscrito  

Fundamentos

motivos   expuestos  por   el  Conservador,   resolverá   por   escrito   y   sin  más  trámite  lo que corresponda. Finalmente el  artículo 19 prescribe   que, si manda el juez hacer la inscripción, el Conservador hará   mención en  ella  del  decreto  en  que  se   le  hubiere  ordenado.  III   CONSIDERACIONES FINALES: 1.­ El Sr. Conservador, al rechazar la   inscripción   por   considerar   vigente   una   prohibición   que   se   evidencia, ha sido extinguida con el solo lapso del tiempo, impone   una   carga   adicional,   trabando   la   libre   circulación   de   bienes,   imponiendo incluso una limitación a la facultad de disposición y la   libertad de adquirir  el  dominio de  toda clase de bienes,  ambas   consagradas en nuestra Constitución Política; carga adicional que   por cierto no se encuentra contemplada en la ley o reglamento,   excediendo en consecuencia las facultades que le otorga la ley, con   infracción a normas de rango constitucional   (artículos 6,  7,  19   Nº24,   19   Nº23,   19   Nº26   de   la   Constitución   Política)   y   legal   (artículos 582, 1.793, 2.168, 2.169 y siguientes del Código Civil),   4 Código: GCFMXXFJRHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl (y 13 y 14 del Reglamento). 2.­ El contrato de compraventa fue   válidamente celebrado, cumpliendo con todos y cada uno de sus   requisitos,   tanto requisitos de existencia generales  y específicos   como requisitos  de   validez.  3.­  Teniendo  presente   los  artículos   2.168   y   2.169   del   Código   Civil,   y   considerando   que   existe   en   escritura de compraventa clausula Decimo­Primera de suficiente   claridad   para   solicitar   la   inscripción   del   inmueble   vendido,   el   hecho de que las partes vendedora y compradora se encuentren   fallecidos actualmente, no impide solicitar el perfeccionamiento de   este contrato de compraventa por esta vía judicial”. En el folio 13, consta Informe del Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad. En el folio 14, se traen los antecedentes para fallo. CON LO RELACIONADO Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que doña Clementina Vargas Cárdenas, reclamó de negativa de inscripción de escritura de compraventa en las que el Sr. Egon Kramm Toledo figura como vendedor y el Sr. Luis Rosas Vergara como comprador. Los antecedentes ya fueron expuestos y se dan por reproducidos en esta fase. SEGUNDO: Que para lo anterior, acompañó en los folios 1 y 11, los siguientes documentos: 1.- Compraventa suscrita por el Sr. Egon Kramm Toledo y el Sr. Luis Rosas Vergara de fecha 24-03-1987, Repertorio N°171- 1987, en la Notaría de don Gonzalo Martin Iglesias. 2.- Certificación Presuntiva n°232759, anotada en el Conservador de Bienes Raíces de Osorno con fecha 26-06-2024 (caratula Nro. 89737). 3.- Prohibición de fojas 215 vlta. N°232 del año 1982. 4.- Certificado de deuda de propiedad vendida. 5 Código: GCFMXXFJRHX Este documento tiene firma electrónica y s

Fallo

por tanto, una  expirada  prohibición   que   a   todas   luces   se   debía   interpretar   caducada o extinta por el solo paso del tiempo. En este orden de   ideas, no debe olvidarse tampoco SSa., que la posesión material   del bien raíz se inició en el año 1987 por parte de la requirente   (clausula cuarta), posesión que se mantiene a la fecha, por cuanto   los   contratos   se   celebran   de   buena   fé,   y   la   Sra.   Clementina  Vargas, cónyuge de la compradora, en esta forma compareció a   solicitar   la   debida   inscripción   al   Sr.   Conservador.  II   DERECHO:  Señala el artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de   Bienes Raíces que el Conservador no podrá rehusar ni retardar las   inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en  3 Código: GCFMXXFJRHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl algún   sentido   legalmente   inadmisible;   por   ejemplo,   si   no   es   auténtica  o  no  está   en  el  papel  competente   la   copia  que  se   le   presenta; si no está situada en el departamento o no es inmueble   la   cosa  a  que  se   refiere;   si   no   se  ha  dado  al  público   el  aviso   prescrito en el artículo 58; si es visible en el título algún vicio o   defecto   que   lo   anule   absolutamente,   o   si   no   contiene   las   designaciones   legales  para  la   inscripción. A su turno,  señala el   artículo 18 del mismo reglamento, que la parte pe

Texto Completo (Preview)

Osorno, diecinueve de julio de dos mil veinticuatro.- VISTO: En los folios 1 y 7 de estos antecedentes voluntarios digitales del ingreso civil rol V 102 2024 comparece doña Clementina Vargas Cárdenas, chilena, jubilada, labores de hogar, RUN 4.824.581-1, domiciliada en departamento número 21-A de Block 9 de la Población Vicente Pérez Rosales, Osorno, y expone: de inscripción de escritura de compra