VERGARA/GARCÍA

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 27 de mayo de 2024, comparece don Osvaldo Aniceto Vergara Torres, con domicilio en calle Fuentecilla N 615, Cerro Polanco, Valpara so, quien° í interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento, en contra de do aó ñ Daniela Alejandra Garc a Vega,í con domicilio calle Providencia N 192-194,° Valpara so.í Que, con fecha 21 de junio de 2024 se notific a la demandada de autos, do aó ñ Daniela Alejandra Garc a Vega, seg n lo dispuesto en el art culo 44 del C digo deí ú í ó Procedimiento, practic ndose la primera reconvenci n de pago, sin que sta pagara.á ó é Que, con fecha 28 de junio de 2024, se celebr la audiencia de estilo con laó comparecencia del demandante don Osvaldo Vergara Torres, y su abogado don Rub né Antonio C ceres Palacios, y en rebeld a de la parte demandada; se tuvo por contestadaá í la demanda en rebeld a y se practic la segunda reconvenci n. Se llev a efecto llamadoí ó ó ó a conciliaci n, la que no se produjo, por la rebeld a de la demandada. Acto seguido, seó í recibi la causa a prueba, rindi ndose la que consta en autos.ó é Que con fecha 17 de julio del a o 2024, se cit a las partes a o r sentencia.ñ ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece en autos el demandante, ya individualizado, quien interpone demanda en juicio por terminaci n del contrato de arrendamiento, por noó pago de rentas en contra de la demandada, ya individualizada. Expone que, su representado con fecha 07 de octubre de 2014, suscribi contratoó de arrendamiento con la demandada do a Daniela Alejandra Garc a Vega, ante Notarioñ í P blico de Valpara so don Ricardo Maure Gallardo, respecto de la propiedad ubicadaú í en calle Providencia N 192-194, Valpara so. ° í Se ala que, se pact la renta de $130.000, los cuales se pagar an los cincoñ ó í primeros d as de cada mes, reajustable conforme a la variaci n del IPC. Que, a ra z deí ó í lo anterior postula que desde la fecha de suscripci n del contrato a mayo del a o 2024ó ñ ha variado en un 52.3 %, por lo que en consecuencia, la suma de cada renta ascender aí Código: CGQEXXYXNGX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1326-2024 Foja: 1 a $197.990. Que, el contrato fue prorrogado en las mismas condiciones hasta la actualidad. Agrega que, la arrendataria est haciendo uso del inmueble sin encontrarse al d aá í en el pago del arrendamiento desde diciembre del a o 2023, circunstancia que configurañ un incumplimiento a lo estipulado en la cl usula s ptima del contrato celebrado por lasá é partes. Indica que, la demandada de autos, se encuentra en mora en el pago de la renta desde diciembre del 2023, por lo que, la ltima renta de arriendo que pag fue laú ó correspondiente a noviembre del a o 2023, teniendo presente que el canon deñ arrendamiento se paga en forma anticipada, seg n consta en cl usula tercera delú á contrato de arrendamiento. Refiere que, en relaci n al no pago de rentas, en la cl usula tercera se acord ,ó á ó que el arrendatario pagar la cuota de agua y luz correspondientes al inmueble queá arrienda. En virtud de los argumentos expuestos, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y servicios b sicos enó á contra de la demandada, ordenar se practiquen las reconvenciones legales, y en definitiva dar lugar a la misma, declarando terminado el contrato de arrendamiento; condenar a la demandada a la restituci n del inmueble libre de todo ocupante dentro de tercero dia deó ejecutoriada la sentencia definitiva en el plazo que el tribunal determine, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica; condenar al pago de lasú rentas de arrendamiento impagas equivalente cada renta a la suma de $ 989.950 m sá reajuste por variaci n del IPC, cuyo valor actual de cada renta es $ 197.990, m s las queó á se devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta la restituci n y condenar al pago deó ó los gastos por concepto de servicios comunes en la propiedad arrendada, esto es, agua y luz, con costas. SEGUNDO: Que, con fecha 28 de junio de 2024 se celebr la audiencia deó estilo con la comparecencia d

Fallo

Por tanto, no habi ndose acreditado el pago de las rentas de arrendamiento a queé se ha hecho menci n, se tendr por establecido que la demandada adeuda las rentas queó á se cobran, esto es, la correspondiente desde el mes de diciembre de 2023 a la fecha, lo que conforme a la demanda, a raz n de $ 130.000 mensuales, lo que deber n reajustarseó á conforme lo establecido en la cl usula cuarta del contrato. á OCTAVO: Que de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1977 del C digoí ó Civil, la mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador,í á despu s de dos reconvenciones, entre las cuales median a lo menos cuatro d as, paraé í hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta d as,á á í circunstancia que no ha acontecido en la especie. Que, asimismo, se debe tener en consideraci n que la acci n ejercitada en autosó ó es la de terminaci n anticipada de contrato de arrendamiento por no pago de rentas deó arrendamiento y restituci n inmediata de la propiedad, raz n por la que debenó ó entenderse comprendidas en esta acci n las rentas que se devenguen durante el juicio,ó esto es, desde el mes de julio de 2024 y hasta que la restituci n se efect e, deó ú Código: CGQEXXYXNGX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1326-2024 Foja: 1 conformidad a la renta de arrendamiento pactada por l

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C-1326-2024 Foja: 1 FOJA: 11 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1326-2024 CARATULADO : VERGARA/GARC AÍ Valpara soí , diecinueve de Julio de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, con fecha 27 de mayo de 2024, comparece don Osvaldo Aniceto Vergara Torres, con domicilio en calle Fuentecilla N 615, Cerro Polanco, Valpara so, quien° í interpone de