CENTRO DE CAPACITACION KIMAHUE LTDA/

Hechos

VISTOS: Con fecha 05 de diciembre de 2023, Teresa Del Carmen Jotar Aliaga, chilena, profesora, divorciada, cédula de identidad y Rol Único Tributario N° 7.835.723-1, domiciliada en calle Covadonga N° 629 de la comuna de Cañete, actuando en representación y con mandato general de la administradora y representante legal del Centro de Capacitación y apoyo pedagógico Quimahue Limitada doña Constanza Alejandra Barroso Jotar quien es la administradora y representante legal del Centro de Capacitación y Apoyo Pedagógico Quimahue Limitada, del giro de su denominación RUT N° 77.157.190-5 con domicilio en la comuna de Cañete, quien actuó en autos representada por su abogada Ana Gabriela Viveros Aravena, Rut N° 11.987.693-1, y conforme a los antecedentes de hecho y de derechos que paso a exponer: Que el Centro de Capacitación y Apoyo Pedagógico Quimahue Limitada es dueño y poseedor material del inmueble urbano compuesto de una casa y sitio de quinientos metros cuadrados de superficie, ubicado en calle Saavedra esquina Cintura Sur, hoy calle Ignacio Carrera Pinto, de la comuna de Cañete, provincia de Arauco, y que forma parte de los sitios números 614 y 615 de la manzana número 65 del plano oficial de Cañete que deslinda especialmente como sigue: NORTE, en 20 metros con parte del sitio 614 del vendedor Sr. Gallardo; SUR, en igual medida con camino de Cintura Sur, hoy calle Ignacio Carrera Pinto; ORIENTE, en 25 metros con parte del sitio 615 y 614 comprado por Pedro Vera Ormeño; PONIENTE, en igual medida con calle Saavedra. Este inmueble lo adquirió el Centro de Capacitación y Apoyo Pedagógico Quimahue Limitada por compra que se hizo a doña Evelyn Brígida Jara Pacheco por escritura pública de fecha 28 de agosto del año 2013 otorgada ante el Notario Público Marcel Pommiez Ilufí y el dominio se encuentra inscrito a su nombre a fojas 1.232 Código: WJRNXXCWGKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 vuelta Nº 1.512

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, como ha quedado relacionado en la parte expositiva de este fallo, la interesada impetra rectificación de inscripción conservatoria, respecto de la inscripción de dominio a fojas 1.232 vuelta Nº 1.512 del Registro de propiedad del Conservador de bienes raíces de Cañete del año 2013, a nombre de entro de Capacitación y Apoyo Pedagógico Quimahue Limitada. SEGUNDO: Que, conforme a sus inscripciones de dominio, considerando que se efectuó informe del perito topográfico Cristian Chávez Vidal (Arquitecto), que informa lo siguiente: Que según la información obtenida del levantamiento topográfico, determina que existen variaciones en la dimensiones del predio, los cuales se denotan en que la Código: WJRNXXCWGKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 situación jurídica indica 500 metros cuadrados, pero en la realidad conservando los deslindes históricos se obtiene una superficie de 588,46 metros cuadrados, equivalente a 38,46 metros cuadrados que no fueron considerados cuando se realizó la escritura del predio, concluyendo además que en todos los deslindez existen diferencia, los cuales se indican en la siguiente tabla: DESLINDES DESLINDES SEGÚN REGISTRO DE PROPIEDAD DESLIINDE REAL METROS DIFERENCIA EN METROS Norte 20m 23,02m 3,02m Sur 20m 23,29m 3,29m Oriente 25m 25,83m 0,83m Poniente 25m 25,17m 0,17m Además, señala que las medidas fueron tomadas a través de vuelo de DRONE, perteneciente a don Rodrigo Rodriguez, Topografo y Constructor civil. TERCERO: Que, la finalidad de la solicitud de rectificación - inscripción conservatoria, en razón de que el inmueble en comento no tiene la cabida que corresponde. CUARTO: Que, la finalidad descrita en el motivo que precede, se materializó en la aprobación del artículo 695 de la recopilación sustantiva civil y en cuya virtud de dictó el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, actualmente vigente. QUINTO: Que, la petición de rectificación de la cabida del inmueble individualizado en la reflexión primera de este fallo, debe ser acogida, teniendo en especial consideración para ello, lo expuesto en el motivo segundo de este fallo, unido al contenido del informe evacuado por el perito del perito topográfico don Cristian Chávez Vidal (Arquitecto), quien, una vez constituido en el inmueble de marras, verificó con la utilización de instrumentos de alta tecnología, que la superficie o cabida real del inmueble asciende a 588.46 M2 (quinientos ochenta y ocho, cuarenta y seis metros cuadrados). En relación a lo anteriormente expuesto, que a través del registro de propiedad inscrito fojas 1.232 vuelta Nº 1.512 del Registro de propiedad del Conservador de bienes raíces de Cañete del año 2013, se logra apreciar, que este no Código: WJRNXXCWGKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 indica la cabida del inmueble cuyos lotes se pretenden rectific

Fallo

En mérito de lo expuesto y de lo dispuesto en los artículos 57 y siguientes del Reglamento del Registro conservatorio de bienes raíces y artículos 690, 695 y siguientes del Código civil pido a US. Previo los trámites de rigor, ordenar que Código: WJRNXXCWGKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 el señor Conservador de bienes raíces de Cañete proceda a rectificar la superficie del inmueble ya individualizado al comienzo A folio 1 de fecha 05 de diciembre de 2023, rolan copia autorizada de escritura pública de compraventa, inscripción de dominio, copia certificado de avalúo fiscal, copia del registro de propiedad del mismo inmueble a nombre del propietario anterior, copia de plano, informe del perito topógrafo, Copia del certificado N° 1.427 de fecha 01 de agosto del 2023, emitido por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Cañete, que se refiere a la cabida y deslindes de la propiedad materia de la solicitud, certificado de Avaluó Fiscal del Servicio de Impuestos Internos y mandato Judicial. A folio 11 de fecha 09 de enero de 2024, se recibió la información sumaria de testigos. A folio 19 de fecha 03 de junio de 2024 rola informe del perito topográfico don Cristian Chávez Vidal (Arquitecto). Al folio 24 de fecha 18 de enero de 2024, rola informe del Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad. Se trajeron los autos para resolver. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, como ha q

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Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Cañete CAUSA ROL : V-85-2023 CARATULADO : CENTRO DE CAPACITACION KIMAHUE LTDA/ Cañete, tres de Julio de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 05 de diciembre de 2023, Teresa Del Carmen Jotar Aliaga, chilena, profesora, divorciada, cédula de identidad y Rol Único Tributario N° 7.835.723-1, domiciliada en calle Covadonga N° 629