INVERSIONES NUEVA ALIANZA SPA/SOCIEDAD PROFESIONAL Y COMERCIAL PLANDENTAL LTDA.

Hechos

VISTO: En el folio N 1, comparece don Jos Miguel Vera Orriols, abogado,° é en representaci n convencional de Inversiones Nueva Alianza SpA , quienó “ ” deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé rentas, en subsidio desahucio, en contra de Sociedad Profesional y Comercial Plandental Limitada, representada por don Claudio Andr sé Arteche L pez, cirujano dentista.ó En el folio N 10, se notifica la demanda a la demandada. ° En el folio N 12, se efect a la segunda reconvenci n de pago y° ú ó consta que la demandada no contesta la demanda. Se lleva a efecto la audiencia de conciliaci n, sin que se produzca un acuerdo, atendida laó rebeld a de la demandada, y se recibe la causa a prueba, rindi ndose la queí é consta en autos. Luego, se cita a las partes a o r sentencia.í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en el folio N 1, comparece don Jos Miguel Vera° é Orriols, abogado, en representaci n convencional de Inversiones Nuevaó “ Alianza Spa , todos con domicilio para estos efectos en 14 Norte N 976,” ° oficina 703, Edificio Work Marina, Vi a del Mar, quien deduce demandañ de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ené subsidio desahucio, en contra de Sociedad Profesional y Comercial Plandental Limitada, representada por don Claudio Andr s Arteche L pez,é ó cirujano dentista, domiciliado en Av. Independencia N 2245, local 6,° Valpara so.í Se ala que, por instrumento privado con firma autorizada anteñ Notario P blico, con fecha 04 de enero de 2021, don Hugo Rojasú Consolani, en representaci n de la sociedad demandante, Inversiones Nuevaó Alianza Ltda. entreg en arrendamiento el inmueble ubicado en Av.ó Independencia N 2245, local 6, de la comuna de Valpara so a Sociedad° í Profesional y Comercial Plandental Limitada, debidamente representada por su socio administrador, don Claudio Andr s Arteche L pez, por la renta,é ó plazo y dem s condiciones convenidas en el referido contrato.á El contrato comenz a regir el 01 de enero del a o 2021, por unó ñ plazo indefinido, sin perjuicio de poder las partes poner t rmino al contratoé de arrendamiento en raz n de las causales establecidas en la ley, como lasó convenidas por las partes en la cl usula novena del contrato deá arrendamiento. Por su parte, se pact en el referido contrato de arrendamiento, unaó renta mensual de $700.000 (setecientos mil pesos), pagadera los 5 primeros Código: ZXKXNCVZLZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl d as del mes, por mensualidad anticipada, suma que se reajustabaí anualmente en 5%. Adem s, se pact entre las partes que el no pago oportuno de la rentaá ó da derecho al arrendador a cobrar, adem s de las rentas adeudadas, unaá multa o recargo que tendr el car cter de cl usula penal, que las partes fijaná á á de com n acuerdo en un 3% por cada d a de atraso.ú í El valor de la renta no comprende el valor de los servicios b sicos, asá í se dej expresamente establecido en la cl usula octava del contrato, que esó á obligaci n esencial de la arrendataria pagar oportunamente las cuentas deó consumos de gastos comunes, agua potable, gas, energ a el ctrica, patentesí é y/o permisos municipales y cualquier otro servicio domiciliario que corresponda al inmueble arrendado (salvo el pago de contribuciones del bien ra z, el que es pagado por el arrendador).í Para el presente a o, el valor de la renta debidamente reajustadoñ asciende a $810.600 (ochocientos diez mil seiscientos pesos) mensuales. Cabe se alar que, la arrendataria ha incumplido gravemente susñ obligaciones que emanan del contrato de arrendamiento, toda vez que no ha pagado, seg n lo convenido, la renta devengada desde el mes de eneroú del presente a o, a la fecha de presentaci n de la demanda, adeudando lañ ó suma de $3

Fallo

fallo cause ejecutoria, o en el plazo que determine el tribunal, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica de noú hacer abandono del inmueble en el plazo establecido en la sentencia, con expresa condena en costas SEGUNDO: Que, en el folio N 12, se tiene por contestada la° demanda en rebeld a de la demandada.í TERCERO: Que, en folio N 12, se efect a el llamado a° ú conciliaci n, sin que se logre llegar a un acuerdo atendida la rebeld a de laó í demandada. A continuaci n, se recibe la causa a prueba, fij ndose comoó á hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos los que all se se alan.í ñ CUARTO: Que, la parte demandante present la siguiente prueba: ó Documental: copia simple de contrato de arrendamiento, de fecha 04 de enero de 2021, celebrado entre Inversiones Nueva Alianza Ltda., y Sociedad Profesional y Comercial Plandental Limitada. Consta en la carpeta digital anexa de folio N 1.° QUINTO: Que, la parte demandada no alleg antecedentes a losó autos. SEXTO: Que, atendido que este juicio se ha desarrollado en rebeld aí de la parte demandada, se tendr n por controvertidos todos los hechosá afirmados en el libelo pretensor. S PTIMO:É Que, en lo principal, se ha deducido la acci nó contemplada en los art culos 1977 del C digo Civil y 10 y siguientes de laí ó Ley N 18.101, esto es, la de terminaci n de contrato de arrendamiento porº ó falta de pago de rentas y reconvenciones de pago. OCTAVO: Que, la prosperidad de la demanda presentada requiere l

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NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia. JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Valpara so.º í CAUSA ROL : C-951-2024. CARATULADO : INVERSIONES NUEVA ALIANZA SPA/SOCIEDAD PROFESIONAL Y COMERCIAL PLANDENTAL LTDA. MATERIA : T RMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. É Valpara so, cinco de junio de dos mil veinticuatro.í VISTO: En el folio N 1, comparece don Jos Miguel Vera Orriols, abogado,° é en representaci n convencio