TOLEDO/CROSS

Hechos

VISTOS: Que, a folio 1, se presenta Andr s Flores Gallegosé , Abogado, en representaci n de do a ó ñ KATTY NGELA R OS S NCHEZÁ Í Á , Empresaria, mandataria, de Sebasti n Ignacio Toledo R osá í ; ambos domiciliados para estos efectos en Cochrane 635, torre A, oficina 406, Concepci n, e interpone demandaó de restituci n del inmueble por cumplimiento tard o del arrendatario en el pagoó í de las rentas y cobro servicios b sicos, gastos comunes y multas, en contra deá ALEJANDRO MATEO CROSS GANTE, domiciliado en Edificio New, departamento 1004, ubicado en Pedro Aguirre Cerda 295, comuna de San Pedro de la Paz. Funda su demanda diciendo que por instrumento privado de 3 de octubre de 2022, suscrito ante Juan Carlos San Martin, Notario P blico de Concepci n,ú ó Sebasti n Ignacio Toledo R osá í , celebr con ó Alejandro Mateo Cross Gante, contrato de arrendamiento respecto del inmueble de propiedad del primero, correspondiente al departamento 1004 del Edificio New, ubicado en Pedro Aguirre Cerda 295, comuna de San Pedro de la Paz; oblig ndose cada uno ená calidad de arrendador y arrendatario respectivamente. Expresa que el contrato ten a una duraci n de un a o, el que comenz aí ó ñ ó regir el d a 3 de octubre de 2022, plazo que se renovar a autom ticamente salvoí í á comunicaci n de las partes en sentido contrario, enviada a la otra con unaó anticipaci n de 30 d as a lo menos.ó í Refiere que conforme a la cl usula segunda del contrato, la renta deá arrendamiento pactada fue la suma de $350.000.- mensuales pagaderos los primeros 10 d as cada mesí , la que se reajustar a cada 6 meses conforme a laí variaci n del IPC. Los dep sitos respectivos deb an efectuarse, de acuerdo a laó ó í misma estipulaci n, en cuenta corriente ó N 3750183 ° del Banco BICE, cuya titularidad corresponde a Sebasti n Ignacio Toledo R os.á í Manifiesta que desde el mes de octubre de 2023, las rentas de arrendamiento comenzaron a ser depositadas por personas absolutamente desconocidas al arrendador, y que

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .-° Que, de acuerdo a lo consignado en la parte expositiva precedente, la parte demandante finca su acci n principal y subsidiarias en el hecho de haberó celebrado con el demandado un contrato de arrendamiento sobre el inmueble que singulariza, quien en reiteradas ocasiones habr a pagado la renta fuera del plazoí estipulado y adeudar a consumos domiciliarios, gastos comunes y multas porí atraso, pidiendo en lo principal el termino del contrato de arrendamiento, la restituci n de la propiedad, el pago de los servicios b sicos, gastos comunes,ó á multas y costas. En subsidio, pide la restituci n, el pago de los consumosó Código: QLNVXNXSSVV Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl domiciliarios, gastos comunes, multas y costas. En subsidio, demanda el desahucio del contrato. 2 .-° Que, la parte demandada se encuentra rebelde en la secuela del juicio, por lo que ha de entenderse que controvierte todas y cada una de las alegaciones de la demandante, de modo que de acuerdo a las reglas del onus probandi, pesa sobre la parte demandante acreditar los hechos en que sustenta la acci n ejercida.ó 3 .-° Que para efectos de acreditar los fundamentos de su acci n, la parteó demandante, rindi la siguiente prueba:ó I.- Documental: A folio 1: a) Contrato de arrendamiento de 3 de octubre de 2022, suscrito ante Juan Carlos San Martin, Notario P blico de Concepci n.ú ó b) Cartola de transferencias bancarias realizadas entre el 30 de septiembre de 2022 al 3 de enero del 2024, a cuenta corriente N 3750183 del Banco BICE,° cuyo titular es Sebasti n Ignacio Toledo R os.á í c) Captura de pantalla de comprobante de transferencia bancaria de fecha 12 de enero de 2024, por la suma de $362.000, a cuenta corriente N 3750183 del° Banco BICE. d) Detalle de cobranza de gastos comunes del Edificio New. e) Comprobantes de deuda por servicios b sicos CGE, GasSur y Essbio.á II.- Confesional: A folio 24, se tuvo por confeso al demandado en todos los hechos categ ricamente afirmados en el pliego de posiciones acompa ado a folio 1.ó ñ 4 .-° Que, el contrato de arrendamiento suscrito por las partes con fecha 3 de octubre de 2022, ante el Notario P blico Juan Carlos San Mart n Molina,ú í se ala en lo que interesa:ñ PROPIEDAD: Por el presente instrumento, Don Sebastian Ignacio Toledo R os, entrega en arriendo a Don Alejandro Mateo Cross Gantes, quiení acepta, el arrendamiento del departamento ubicado en Pedro Aguirre Cerda 295, departamento 1004, Edificio New, estacionamiento 19, San Pedro de la Paz, Concepci nó (clausula primera). RENTA: La renta del arrendamiento ser la suma de $350.000á (trescientos cincuenta mil pesos) mensual, la cual deber pagarse los primeros 10á d as del mes, siendo el d a 10 de cada mes la fecha tope. Todo esto reajustado aí í IPC cada 6 meses. Los dep sitos deber n realizarse a Sebasti n Ignacio Toledo R os, R.U.Tó á á í N 17.617.124-3, a la cuenta corriente N 3750183 del Banco BIC

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad, adem s, con lo previsto ená los art culos 1437, 1445, 1.535, 1.537, 1.545, 1.546, 1698, 1702, 1706, 1877,í 1878, 1879, 1915, 1942 y 1950 del C digo Civil; art culos 144, 160, 169, 170,ó í 341 y 346 del C digo de Procedimiento Civil; y Ley 18.101; se declara:ó I.- Que HA LUGAR, con costas, a la demanda deducida en lo principal de la presentaci n de folio 1, en cuanto se condena a la demandada a restituir aó la demandante el inmueble arrendado, singularizado en la demanda, dentro de diez d as h biles desde que cause ejecutoria esta sentencia.í á II.- Que, el demandado deber pagar las rentas devengadas durante laá secuela del juicio hasta la restituci n efectiva del inmueble a raz n de $350.000ó ó mensuales, reajustada conforme a la cl usula segunda del contrato; con m s elá á reajuste establecido en el art culo 21 inciso 1 de la Ley 18.101, sin multa,í ° atendido lo razonado en el considerando noveno. III.- Que, igualmente, el demandado deber pagar la suma de $175.137á por concepto de gastos comunes; $101.200 por concepto de energ a el ctrica;í é $243.949 por concepto de gas; y $97.520 por concepto de agua potable; m s lasá sumas que por los mismos conceptos se devenguen durante la secuela del juicio y hasta que la restituci n del inmueble se efect e.ó ú IV.- Que no se emite pronunciamiento sobre las acciones subsidiarias, en raz n de haberse acogido la acci n principaló ó . Reg strese digitalmente, notif quese por correo electr nic

Texto Completo (Preview)

FOJA: 30 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-529-2024 CARATULADO : TOLEDO/CROSS Concepci nó , veintinueve de Mayo de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, a folio 1, se presenta Andr s Flores Gallegosé , Abogado, en representaci n de do a ó ñ KATTY NGELA R OS S NCHEZÁ Í Á , Empresaria, mandataria, de Sebasti n Ignacio Toledo R osá í ; ambos do