INMOBILIARIA CATEDRAL LIMITADA/INMOBILIARIA D Y D LIMITADA

Hechos

Vistos: En autos Rol 2687-2024 comparece Eduardo Zarhi Hasbun, abogado, en calidad de mandatario judicial de la sociedad Inmobiliaria Catedral Limitada, del giro de su denominaci n, representada legalmente por don Ram n V ctor Sauma Hananias, empresario,ó ó í todos domiciliados para estos efectos en calle Hu rfanos N 835, oficina 1504, comuna y ciudadé ° de Santiago, interponiendo demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento en contra deó Inmobiliaria D Y D Limitada, representada legalmente por Ashok Mohandas Jadhwani, y en contra de don Ashok Mohandas Jadhwani, en su calidad de aval, fiador y codeudor solidario del arrendatario. Expone que la sociedad que representa tiene dado en arrendamiento por contrato escrito, firmado ante Notario P blico don Humberto Quezada Moreno, de fecha 19 de febrero del a oú ñ 2019, el inmueble ubicado en calle Sazie N 2827, local y bodega, comuna y ciudad de Santiago° , a Inmobiliaria D Y D Limitada. Por otra parte en la cl usula en la vig sima tercera del contrato de arriendo referidoá é compareci don Ashok Mohandas Jadhwani, domiciliado en la propiedad arrendada y/o enó Cerro el Plomo N 6678, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, quien se constituy como° ó aval, fiador y codeudor solidario de la arrendataria, para asegurar y garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el demandado en especial las de car cterá pecuniario. Se ala que el arriendo se pact por la renta mensual, pagadera anticipadamente dentroñ ó de los cinco diez d as de cada mes, ascendente a la suma equivalente en pesos moneda nacionalí de 100 Unidades de Fomento. Sostiene que el demandado no ha pagado las rentas correspondientes a los meses de diciembre del a o 2023 y enero del a o 2024ñ ñ , alcanzando un total de 200 Unidades de Fomento, equivalentes al d a 13 de febrero del a o 2024 a $7.342.986, m s las rentas que seí ñ á devenguen durante el transcurso del juicio, m s reajustes e intereses corrientes de todo elá pe

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece Eduardo Zarhi Hasbun, abogado de la sociedad Inmobiliaria Catedral Limitada, del giro de su denominaci n, interponiendo demanda de terminaci n deó ó contrato de arrendamiento en contra de Inmobiliaria D Y D Limitada, en su calidad de arrendataria, y en contra de don Ashok Mohandas Jadhwani, en su calidad de aval, fiador y codeudor solidario del arrendatario, todos ya individualizados, que sustenta en los hechos y argumentos de derecho consignados en la parte expositiva de la presente sentencia, los que se dan por ntegramente reproducidos. í Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, se llev a efecto el comparendo deó estilo, ocasi n en que se tuvo por contestada la demanda, seg n lo ya referido en lo expositivo.ó ú En dicha ocasi n, adem s, se practic segunda reconvenci n legal de pago y se llam aó á ó ó ó las partes a conciliaci n, sin resultado; posterior a esto se recibi la causa a prueba y se rindi laó ó ó misma en forma legal. Tercero: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbe probarí ó las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Cuarto: Que para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, la parteó demandante aport al proceso prueba instrumental, ó mediante escrito de folio 1 consistente en: 1.- Contrato de arrendamiento celebrado entre Inmobiliaria Catedral Ltda a Inmobiliaria Código: TQXVXNRGGGR Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2687-2024 Foja: 1 Dy D Lda de fecha 19 de febrero del 2019. 2.- Registro de Propiedad Copia con Vigencia respecto de la inscripci n de fojas 3519ó n mero 5518 correspondiente al Registro de Propiedad del a o 2013 emitida por el Conservadorú ñ de Bienes Ra ces de Santiago con fecha 13 de febrero del 2024.í Quinto: Que, por su parte la demandada, acompa mediante presentaci n de folio 12ñó ó los siguientes documentos: Comprobante de pago de fecha 13 de diciembre del 2023; Comprobante de la operaci n N 7512005 de fecha 20 de diciembre del 2023 emitido por eló ° Banco de Chile; Comprobante de pago N 3410985 emitido por Servipag con fecha 5 de enero° del 2024; Aviso de trasferencia de fondos de fecha 5 de febrero del 2024 emitido por Banco Santander; Comprobante de pago N 3410986 emitido por Servipag con fecha 3 de abril del° 2024 S ptimo: é Que la prueba rendida por la demandante, apreciada conforme a las reglas de la sana cr tica, permite tener por acreditada la existencia de la relaci n í ó contractual que liga a Inmobiliaria Catedral Limitada, en calidad de arrendadora, e Inmobiliaria D Y D Limitada, en su calidad de arrendataria, y don Ashok Mohandas Jadhwani, en su calidad de aval, fiador y codeudor solidario del arrendatario, respecto del inmueble ubicado en calle Sazie N 2827,° Local y Bodega, comuna y ciudad de Santiago, por una renta mensual convenida en la suma de 100 UF a partir del 1 de marzo del 2023, pagadera a la cuenta corrien

Fallo

fallo o en el que se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzamiento del demandado, enseres y dem s ocupantes a cualquier t tulo de la propiedad, con el auxilio de laá í fuerza p blica si fuere necesario; yú 3.- Que se condena en costas a los demandados. En subsidio de lo principal, y para el evento que el arrendatario inmobiliaria D y D limitada, representada legalmente por Ashok Mohandas Jadhwani, y/o don Ashok Mohandas Jadhwani, en su calidad de aval, fiador y codeudor solidario del arrendatario, todos ya individualizados, interpone demanda de desahucio en contra de Inmobiliaria D Y D Limitada. A folios 9 y 10 consta haberse practicado la notificaci n personal a los demandados;ó ocasi n en que adem s se les practic primera reconvenci n legal de pago, sin resultado.ó á ó ó A folio 14 tuvo lugar el comparendo de contestaci n, conciliaci n y prueba, con laó ó asistencia del apoderado de la parte demandante y el apoderado de la parte demandada quien act a en calidad de agente oficioso; en dicha ocasi n la actora ratific la demanda en todas susú ó ó partes, con costas y correspondiendo la segunda reconvenci n legal de pago, practicada, no tuvoó resultado. A continuaci n la parte demandada ó contesta la demanda mediante minuta escrita agregada a folio 12, oponiendo excepci n perentoria de pagoó y solicitando se rechace en todas sus partes, con expresa condena en costas. Se ala que su representado efectivamente celebrñ ó contrato de arrendamiento con la demandante por el inmue

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C-2687-2024 Foja: 1 FOJA: 14 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 23 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2687-2024 CARATULADO : INMOBILIARIA CATEDRAL LIMITADA/INMOBILIARIA D Y D LIMITADA Santiago, veinte de Mayo de dos mil veinticuatro Vistos: En autos Rol 2687-2024 comparece Eduardo Zarhi Hasbun, abogado, en calidad de mandatario judicial de la sociedad Inmobiliaria Catedral Limit