PEÑAILILLO/GARRIDO

Hechos

Visto: Que compareció don Mauro Peñailillo Araya, chileno, abogado, rol único nacional N°16.307.431-1, en representación de doña Andrea Carolina Contreras Oliva, rol único nacional N°14.443.249-5, ambos con domicilio en Alcántara N° 200, piso 6, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, quien dedujo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don Luis Guillermo Garrido López, chileno, comerciante, rol único nacional N°16.743.895-4, con domicilio actual para los efectos del artículo 8ª N° 2 de la Ley N°18.101, en calle Lugo N° 3.300, Comuna de Maipú, Región Metropolitana, pidiendo en definitiva: a) Que se ponga término al contrato de arrendamiento; b) Que el demandado pague las rentas adeudadas desde junio de 2023 hasta la fecha de la presentación de la demanda, por un total $2.500.000, monto que pide sea reajustado conforme a derecho; c) Que se condene al demandado a pagar los servicios básicos de agua por la suma de $32.450; y luz por la suma de $394.707; d) Que se condene al demandado a pagar las rentas y consumos generales que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el pago se efectúe, más el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley N°18.101; e) Que el demandado restituya el inmueble, libre de todo ocupante, y en perfecto estado de conservación, sin perjuicio del desgaste por el paso del tiempo y uso legítimo, dentro de tercero día o el tiempo que el tribunal estime conforme a derecho desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de fuerza pública; f) Que se condene en costas al demandado. En subsidio, manifestó su intención de desahuciar el contrato. Efectuó una relación de los hechos en que sustenta la acción ejercida, señalando que su representada es dueña de la propiedad ubicada en calle Lugo N° 3300, que corresponde al sitio N° 47 del conjunto habitacional “Villa Las Parcelas”, comuna de Maipú. Agregó que el título se encuentra inscri

Fundamentos

Considerando: Primero: Que compareció don Mauro Peñailillo Araya, en representación de doña Andrea Carolina Contreras Oliva, y dedujo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don Luis Guillermo Garrido López, pidiendo en definitiva: a) Que se ponga término al contrato de arrendamiento; b) Que el demandado pague las rentas adeudadas desde junio de 2023 hasta la fecha de la presentación de la demanda, por un total $2.500.000, monto que pide sea reajustado conforme a derecho; c) Que se condene al demandado a pagar los servicios básicos de agua por la suma de $32.450; y luz por la suma de $394.707; d) Que se condene al demandado a pagar las rentas y consumos generales que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o el pago se efectúe, más el reajuste indicado en el Código: NSSWXNFDQZK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl artículo 21 de la Ley N°18.101; e) Que el demandado restituya el inmueble, libre de todo ocupante, y en perfecto estado de conservación, sin perjuicio del desgaste por el paso del tiempo y uso legítimo, dentro de tercero día o el tiempo que el tribunal estime conforme a derecho desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de fuerza pública; f) Que se condene en costas al demandado. En subsidio, manifestó su intención de desahuciar el contrato. Efectuó una relación de los hechos en que sustenta la acción ejercida, señalando que su representada es dueña de la propiedad ubicada en calle Lugo N° 3300, que corresponde al sitio N° 47 del conjunto habitacional “Villa Las Parcelas”, comuna de Maipú. Agregó que el título se encuentra inscrito Código: NSSWXNFDQZK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl a fojas 81.657, número 123.478, correspondiente al Registro de Propiedad del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Rol de avalúo fiscal N° 3039-20, comuna de Maipú. Expresó que el 7 de junio de 2023, celebró un contrato de arrendamiento con el demandado don Luis Garrido López, respecto del inmueble ya individualizado, contrato que tendría una duración de 60 meses, renovables en forma tácita y automática por períodos de 12 meses, a menos que alguna de las partes manifestare su voluntad de poner término a éste. En lo que a la renta pactada se refiere, consignó que asciende a $600.000 pesos, reajustables mensualmente de acuerdo a la variación que experimentara el IPC y pagaderos dentro de los primeros cinco días de cada mes. Denunció que el arrendatario nunca cumplió en los términos pactados, pues no pagaba la renta de manera íntegra y los pagos que hacia e

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 11º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-5133-2024 CARATULADO : PEÑAILILLO/GARRIDO Santiago, ocho de mayo de dos mil veinticuatro. Visto: Que compareció don Mauro Peñailillo Araya, chileno, abogado, rol único nacional N°16.307.431-1, en representación de doña Andrea Carolina Contreras Oliva, rol único nacional N°14.443.249-5, ambos con domicilio en Alc