ZURICH CHILE SEGUROS DE VIDA S.A./EFMARCO CHILE SPA

Hechos

VISTOS: Con fecha 22 de marzo de 2024, folio 1, don Eduardo Birke Pfister, abogado, en representaci n convencional de ó Zurich Chile Seguros de Vida S.A., sociedad del giro de su denominaci n, representada legalmente por don Roger Mogrovejoó Mor n, ingeniero comercial, y don Ramiro Figueroa Araya, ingeniero comercial,ó todos domiciliados en calle Monse or Sotero Sanz 100, oficina 604, de la comuna deñ Providencia, quien viene en interponer demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas, en subsidio, de t rmino de contrato poré incumplimiento contractual, en contra de la sociedad Emfarco Chile SpA., representada legalmente por don Sergio Enrique Ochoa Rodr guez, licenciado ení alimentos, todos domiciliados en calle Hu rfanos N 1371, comuna de Santiago, y ené ° calle Las Encinas N 1.392, comuna de Lampa, por los antecedentes de hecho y° derecho que expone. Notificada y reconvenida de pago la demandada mediante su representante legal, se llev a efecto el comparendo de estilo con fecha 02 de mayo de 2024, folioó 13, en el cual se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la parte demandada,í por practicada la segunda reconvenci n de pago y se dej constancia que no huboó ó conciliaci n, atendida la inasistencia del arrendatario. Acto seguido, se recibi la causaó ó a prueba, reiterando la demandante la documental que obra en autos y se cit a lasó partes a o r sentencia. í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 22 de marzo de 2024, folio 1, don Eduardo Birke Pfister, en representaci n convencional de ó Zurich Chile Seguros de Vida S.A., sociedad del giro de su denominaci n, representada legalmente por don Rogeró Mogrovejo Mor n, y don Ramiro Figueroa Araya, viene en interponer demanda deó t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de laé sociedad Emfarco Chile SpA., representada legalmente por don Sergio Enrique Ochoa Rodr guez, todos ya individualizados, por los antecedentes de hecho y derechoí que expone. Explica que por escritura p blica de fecha 13 de mayo de 2021, otorgada enú la Notar a de Santiago de don Roberto Antonio Cifuentes Allel, su representada,í antes denominada Chilena Consolidada Seguros de Vida S.A., dio en arrendamiento Código: KVZEXNZXXGJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-5231-2024 Foja: 1 a la sociedad Emfarco Chile SpA., representada legalmente por don Sergio Enrique Ochoa Rodr guez, la bodega N 24 del Centro Log stico denominado Neoparque ,í ° í “ ” Valle Grande, ubicado en calle Las Encinas N 1.392, comuna de Lampa, Regi n° ó Metropolitana. Se ala que se pact que la renta de arrendamiento deb a ser pagada dentro deñ ó í los 5 primeros d as h biles de cada mes, de forma anticipada, y ascendenteí á mensualmente a la suma equivalente en pesos a la fecha de pago a UF 37,8 m s IVA.á Adem s, se estipul á ó que, en caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, la cantidad adeudada devengar a la tasa de inter s m ximoí é á convencional que la ley permite estipular para operaciones reajustables, el que se calcular a desde el d a de la mora o simple retardo y hasta el d a efectivo de pago deí í í la renta. Hace presente que la sociedad Emfarco Chile SpA., no ha pagado las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de agosto de 2023 a diciembre de 2023, ambos inclusive, por lo que adeuda a la fecha de la presentaci n de la demandaó la suma de 221,38 UF., equivalente a ese mismo d a a la suma de $8.153.104. í Agrega que asimismo adeuda por concepto de gastos comunes la suma de $1.263.337, m s el gasto com n aun no cobrado por la administraci n, e intereses yá ú ó multas de responsabilidad de la arrendataria por su atraso. Previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de Emfarco Chile SpA., representada, por don Sergio Enrique Ochoa Rodr guez, ya individualizado, a fin deí que se declare a) terminado el contrato mencionado por haber incurrido la arrendataria en las causales de terminaci n establecidas en la cl usula d cimo s ptima,ó á é é n mero uno, letra a); b) se ordene el pago de las rentas de arrendamiento adeudadas,ú esto es, 221,38 UF., equivalentes a la fecha de presentaci n de esta demanda a laó suma de $8.153.104.-, m s las que se devenguen durante el juicio hasta el t

Fallo

fallo cause ejecutoria o en el plazo que seí fije, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica; f) todo elloú con costas; Código: KVZEXNZXXGJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-5231-2024 Foja: 1 En subsidio de lo anterior, espec ficamente en el primer otros del escrito deí í demanda y para el caso que la parte demandada enervase la acci n principal, deduceó demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por contravenci n a la cl usulaé ó á d cimo s ptima del contrato; é é SEGUNDO: Que, se llev a efecto el comparendo de estilo con fecha 02 deó mayo de 2024, en rebeld a de la parte demandada; í TERCERO: Que, de lo dispuesto en los art culos 1545, 1938 y 1942 delí C digo Civil, se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral,ó por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta ltima su obligaci n principal, o esencial en los t rminos del art culo 1444 del cuerpoú ó é í legal antes nombrado; CUARTO: Que, a su vez, el art culo 1977 del C digo Civil establece que laí ó “ mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador,í á despu s de dos reconvenciones (...) para hacer cesar inmediatamente el arriendo ;é ” QUINTO: Que, atendida la naturaleza jur dica de la acci n intentada ení ó autos, y de conformidad a lo dispuesto en el

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C-5231-2024 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5231-2024 CARATULADO : ZURICH CHILE SEGUROS DE VIDA S.A./EFMARCO CHILE SPA Santiago, seis de mayo de dos mil veinticuatro. VISTOS: Con fecha 22 de marzo de 2024, folio 1, don Eduardo Birke Pfister, abogado, en representaci n convencional de ó Zurich Chile Seguros de Vida S.A., sociedad del gir