HURTADO/VIVANCO

Hechos

hechos:í 1.- La existencia de un contrato de arrendamiento celebrado entre don Santiago Jaime Hurtado Guzm n, como arrendador; y don Ricardo Ignacio Vivancoá Letelier, como arrendatario, respecto del inmueble ubicado en calle Farellones N 50° A, departamento N 304, estacionamiento N 68 y bodega N 45, comuna de Lo° ° ° Barnechea, con una duraci n de un a o renovable, a partir del d a 05 de enero deó ñ í 2022, que tiene como cl usulas principales las referidas en el numeral primero delá motivo tercero, el que permanece vigente a la fecha, en atenci n a las renovacionesó autom ticas, pasando a tener una duraci n indefinida; á ó 2.- Que, con fecha 10 de octubre de 2023, la parte demandante y arrendador en el contrato, envi carta por medio de la empresa Chilexpress S.A., a don Ricardoó Ignacio Vivanco Letelier, como arrendatario, con comunicaci n de no renovaci n deló ó contrato de arrendamiento, respecto de la propiedad ubicada en calle Farellones N° Código: XQKRXNESQDJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2996-2024 Foja: 1 50 A, departamento N 304, estacionamiento N 68 y bodega N 45, comuna de Lo° ° ° Barnechea; S PTIMO: É Que, dicho lo anterior, sin perjuicio de lo que las partes estipularon en la cl usula cuarta del contrato que ste tendr a una duraci n de doceá é í ó meses, han decidido renovar t citamente la extensi n del arrendamiento;á ó OCTAVO: Que, luego cabe tener presente que el arrendador envi cartaó certificada al arrendatario, dando cuenta de su intenci n de no perseverar en eló contrato, la que fue recibida el d aí 11 de octubre de 2023 en el inmueble objeto del contrato. Que asentado lo anterior, habiendo el demandante comunicado al arrendatario el t rmino del contrato de arrendamiento a contar del 05 de enero de 2024,é habi ndosele manifestado igualmente su intenci n de renovarlo por un nuevo per odo,é ó í en conformidad a la cl usula cuarta del contrato suscrito por las partes, se acce

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 19 de febrero de 2024, folio 01, comparece don Crist bal Alfonso Contardi Elexpuru, abogado, en representaci n de don Santiagoó ó Jaime Hurtado Guzm n, quien viene en interponer demanda de restituci n deá ó inmueble por cumplimiento del plazo en contrato de arrendamiento y en subsidio de desahucio, en contra de don Ricardo Ignacio Vivanco Letelier, se ignora profesi n uó oficio, domiciliado en calle Farellones Norte N 50 A, departamento N 304, comuna° ° de Lo Barnechea, en base a los argumentos de hecho y derecho que expone. Indica que el demandante es due o del departamento N 304, delñ ° estacionamiento N 68, y de la bodega N 45, del edificio ubicado en calle Farellones° ° N 50 A, de la comuna de Lo Barnechea, el cual fue dado en arrendamiento en° virtud de un contrato privado de fecha 28 de diciembre de 2021, por una renta mensual de $530.000, reajustable cada 6 meses conforme a la variaci n queó experimente el IPC, pagadera por mes anticipado los primeros 5 d as de cada mes. í Dispone que de acuerdo a los t rminos del contrato, espec ficamente en sué í cl usula cuarta, el contrato rige a contar del d a 05 de enero de 2022 y su vigencia esá í de 12 meses, renov ndose por igual periodo si las partes no comunican su intenci ná ó Código: XQKRXNESQDJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2996-2024 Foja: 1 de poner t rmino al mismo con al menos dos meses de anticipaci n, mediante cartaé ó certificada o notarial remitida a la otra. Expone que dicho tr mite fue cumplido,á notificando al demandando la intenci n de no perseverar en el contrato medianteó carta enviada con fecha 10 de octubre de 2023. Indica que no obstante lo anterior, llegada la fecha dispuesta para la restituci n seg n el contrato, esta no se ha producido hasta el d a de interposici n deó ú í ó la acci n.ó

Fallo

Por tanto, previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de restituci n de bien inmueble por expiraci n del tiempo convenido, en contra de donó ó Ricardo Ignacio Vivanco Letelier, ya individualizado, someterla a tramitaci n, dandoó lugar a la misma, y en definitiva, que sea restituido el inmueble arrendado dentro de tercero d a, o en el plazo que determine el Tribunal, desde que la sentencia que loí se ale sea notificada, disponiendo adem s que el demandado debe pagar las rentas deñ á arrendamiento hasta que se haga efectiva la entrega de la propiedad, las cuentas de servicios y gastos comunes, con expresa condenaci n en costas.ó En el primer otros de la presentaci n y en forma subsidiaria de lo solicitadoí ó en lo principal, ante la contingencia incierta que la demanda principal sea rechazada, expresa que no desea perseverar en el arrendamiento del inmueble arrendado ya individualizado, y en consecuencia, solicita se le notifique el desahucio del contrato al demandado; SEGUNDO: Que, se llev a efecto el comparendo de estilo con fecha 18 deó abril de 2024, folio 14, en rebeld a de la parte demandada;í TERCERO: Que, con la finalidad de acreditar sus dichos la parte demandante acompa la siguiente prueba documental:ñó 1.- Contrato de arrendamiento de fecha 28 de diciembre de 2021, entre don Santiago Jaime Hurtado Guzm n, como arrendador; y don Ricardo Ignacio Vivancoá Letelier, como arrendatario, respecto de la propiedad ubicada en calle Farellones N° 50 A, depart

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C-2996-2024 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2996-2024 CARATULADO : HURTADO/VIVANCO Santiago, seis de mayo de dos mil veinticuatro. Vistos. Con fecha 19 de febrero de 2024, folio 01, comparece don Crist bal Alfonsoó Contardi Elexpuru, abogado, domiciliado en calle Catedral N 1009, oficina N 2001,° ° comuna de Santiago, en representaci n