VENEGAS/

Hechos

antecedentes de hecho y de derecho que paso en exponer, y lo dispuesto en los artículos 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, reglamento del registro conservatorio de bienes raíces, solicita la rectificación de la siguiente inscripción conservatoria fojas 722 vuelta, número 1042 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Maule, año 2021, en el sentido de indicar que la cabida o superficie real del Lote Dos resultante de la división del resto de la Parcela veinticinco, del proyecto de Parcelación Numpay, ubicado en la comuna de Maule, provincia de Talca, región del Maule; es de 13,36 hectáreas, y no 11,4 hectáreas como erróneamente aparece en sus títulos, debiendo asimismo y para guardar perfecta historia de la propiedad raíz rectificarse la inscripción de fojas 7578 número 7055 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca año 2018. Todo conforme los antecedentes que pasa a exponer: 1.- Es dueña del Lote Dos resultante de la división del resto de la parcela veinticinco del proyecto de parcelación Numpay, de la comuna de Maule, provincia de Talca, cuyo plano se encuentra archivado bajo el número 664 al final del Registro de Propiedad del año 2000, con una superficie original aproximada de 11,4 hectáreas, y deslinda: NORTE: en línea quebrada de 72 metros, 60 metros, y 192 metros, con lote uno o resto de la propiedad del vendedor, y en línea recta de 240 metros, con Lote B de la parcela veinticinco; SUR: en 536 metros con parcela veintitrés; ORIENTE: Con reserva Numpay, y PONIENTE: en 188 metros, con parcela veinticuatro, camino interior de por medio. El dominio corre inscrito a su nombre, a fojas 7578 número 7055, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año 2018. Lo adquirió por compraventa celebrada con don Benjamín Antonio Venegas Palma, según escritura pública de fecha uno de junio del 2018, otorgada en la Notaría Pública de Talca, de don Teodoro Patricio Durán Palma. Código: N

Fundamentos

considerando que se desprende del artículo 57 del Reglamento Conservatorio y el artículo 690 del Código Civil que las inscripciones solo pueden hacerse en virtud de un título que conste en escritura pública o sentencia judicial. A folio 11 consta informe emitido por doña Camila Jorquiera Monardez, Conservador de Bienes Raíces de Talca, que indica que actualmente el inmueble se encuentra inscrito a fojas 722 V número 1042 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces del Maule. En general, del mérito de las inscripciones y de los planos agregados al Registro de Propiedad, informo que la subdivisión del Lote Dos efectuada conforme al D.L. del año 3516 del año 1980; se ajusta a las cabidas y deslindes registrados en las inscripciones de dominio del referido inmueble y de sus antecesores. A folio 27, se registra informe pericial emitido por don FRANCISCO JAVIER TAPIA CORREA, topógrafo, que indica que “según estudio de los antecedentes legales y la medición Topográfica realizada el día 28 de marzo del 2024 por el profesional ejecutor Francisco Javier Tapia Correa, Topógrafo pertinente y asignado como Perito judicial para esta causa podemos concluir que la propiedad tiene una cabida o superficie física Real de 13,37 hectáreas en total, es decir existe una diferencia de una mayor cabida respecto a lo que señala en sus títulos de dominio incluyendo sus trasferencias”. A folio 32, se rinde información sumaria de testigos, donde comparecen los siguientes testigos; don LUIS ENRIQUE ARAVENA CHAMORRO, cédula nacional de identidad Nº 12.520.746- 4, soltero, agricultor, domiciliado en Parcela 25 A Lote cinco, Numpay, de la comuna de Maule; don ARIEL ANTONIO CAMPOS CASTRO, cédula nacional de identidad nro. 12.786.210-9, soltero, agricultor, domiciliado en Parcela 27 Numpay, comuna de Maule; don ABELARDO ANTONIO VILLACURA VILLACURA, cédula nacional de identidad nro. 10.209.638-K, casado, agricultor, domiciliado en 1 sur 4 y 5 poniente nro. 381, Talca y don ALEJANDRO ENRIQUE VENEGAS LASTRA, cédula nacional de identidad nro. 10.790.982-6, casado, obrero agrícola, domiciliado en parcela 25, lote b, comuna de Maule. Todos los testigos son contestes en señalar que les consta que el terreno tiene mayor superficie y que además nunca ha tenido problema de deslindes con los vecinos. A folio 34 se dicta resolución de autos para fallo. Tercero: Que, la pretensión los actores, se asila en la norma contenida en el artículo 88 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, que dispone: “La rectificación de errores, Código: NZVFXNTTMTG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 omisiones o cualquiera otra modificación equivalente que el Conservador, de oficio o a petición de parte, tuviere que hacer conforme al título inscrito, será objeto de una subinscripción; y se verificará en el margen de la derecha de la inscripción respectiva, al frente de la designación modif

Fallo

en mérito de lo expuesto y lo establecido en los artículos 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y pertinentes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, dar lugar a la solicitud y ordenar al señor Conservador de Bienes Raíces de Maule rectificar la inscripción conservatoria fojas 722 vuelta, número 1042 del año 2021, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Maule, y al Conservador de Bienes Raíces de Talca, rectificar inscripción de dominio de fojas 7578 número 7055 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, del año 2018; en el sentido de indicar que la cabida o superficie real del Lote Dos, resultante de la división del resto de la parcela veinticinco, del Proyecto de Parcelación Numpay, de la comuna de Maule, provincia de Talca, es de 13,36 hectáreas, y no 11,4 como erróneamente se expresa en su título. Segundo: Que obran en apoyo a la solicitud, los siguientes antecedentes: A folio 1, copia autorizada de la inscripción de dominio cuya rectificación se solicita; copia del plano confeccionado por don Juvenal Rodríguez Garrido; declaración de don Juvenal Rodríguez Código: NZVFXNTTMTG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Garrido, topógrafo y autor del plano acompañado; certificado de avalúo detallado del inmueble y declaración jurada de los propietarios colindantes. A folio 6, consta oficio remitido por doña Paulina Alejandra

Texto Completo (Preview)

Foja: 1 FOJA: 35 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2º Juzgado de Letras de Talca CAUSA ROL : V-30-2024 CARATULADO : VENEGAS/ Talca, treinta de abril de dos mil veinticuatro Vistos. Primero: Comparece a folio 1, NORA DEL CARMEN VENEGAS PALMA, cédula nacional de identidad número 7.990.258-6, soltera, trabajadora independiente, domiciliada para estos efectos en calle dos norte número 6