BANCO SECURITY/RUIZ SOLUCIONES SPA

Hechos

Vistos: En causa Rol C-19261-2023 comparece don Cristian S nchez Rojas, abogado, ená representaci n judicial de ó Banco Security, sociedad an nima del giro bancario representadaó legalmente por don Eduardo Olivares Veloso, ingeniero comercial, todos con domiciliados en Avenida Apoquindo N 3.150, cuarto piso, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana,º ó interponiendo demanda de t rmino de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, prestacionesé y restituci n del inmueble, en contra ó de la sociedad Ruiz Soluciones SpA, entidad del giro de su denominaci n, representada por don Carlos Marcelo Ruiz Delgado, en su calidad deó arrendataria, y en contra de don Carlos Marcelo Ruiz Delgado, empresario, en su calidad de fiador y codeudor solidario de la sociedad arrendataria, todos con domicilio en el inmueble arrendado, esto es, en calle Obispo Bernardo Carrasco, N 2.730, comuna de Recoleta, Regi n° ó Metropolitana. Expone que seg n consta de escritura p blica de fechaú ú 27 de septiembre de 2018, su representada celebr un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con la sociedad Ruizó Soluciones SpA, representada por don Carlos Marcelo Ruiz Delgado. Se ala que en el mismo acto de celebraci n del contrato, don Carlos Marcelo Ruizñ ó Delgado, se constituy , personalmente, en fiador y codeudor solidario de todas las obligacionesó que pudieren emanar del contrato para la arrendataria, en favor de su representada. Indica que virtud del referido contrato, su representada dio en arriendo a la demandada, la propiedad ubicada en calle Correa N 803, hoy calle Obispo Bernardo Carrasco N 2.730,º º que corresponde al sitio N 12 de la manzana A del lote A del plano de subdivisi n de la Exº “ ” “ ” ó Chacra San Rafael, comuna de Recoleta, Regi n metropolitana.ó A ade que de acuerdo a lo pactado en el contrato, el saldo del precio del arrendamientoñ ser a pagado con 180 rentas, en la forma que indica: A) con una primera renta por un montoí equivalente en pesos, moneda nacional de

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece don Cristian S nchez Rojas, abogado, en representaci ná ó judicial de Banco Security, interponiendo demanda de t rmino de contrato de arrendamiento,é cobro de rentas, prestaciones y restituci n del inmueble,ó en contra de la sociedad Ruiz Soluciones SpA, entidad del giro de su denominaci n, representada por don Carlos Marceloó Ruiz Delgado, en su calidad de arrendataria, y en contra de don Carlos Marcelo Ruiz Delgado, en su calidad de fiador y codeudor solidario de la arrendataria, todos ya individualizados, que sustenta en los hechos y argumentos de derecho consignados en la parte expositiva de la presente sentencia, los que se dan por ntegramente reproducidos.í Código: XXEHXNJBKVF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-19261-2023 Foja: 1 Segundo: Que, notificada la demanda en forma legal, se llev a efecto el comparendo deó estilo, ocasi n en que se tuvo por contestada la demanda, seg n lo ya referido en lo expositivo.ó ú En dicha ocasi n, se llam a las partes a conciliaci n, sin resultado; posterior a esto seó ó ó recibi la causa a prueba y se rindi la misma en forma legal.ó ó Tercero: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbe probarí ó las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Cuarto: Que, para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, la parteó demandante aport al proceso prueba instrumental mediante escrito de folio 1, consistente en: ó 1.- Copia digital de escritura p blica de contrato de arrendamiento, celebrado entreú Banco Security y sociedad Ruiz Soluciones SpA, de fecha 27 de septiembre de 2018, otorgada en la Notar a de Santiago de don J. Ricardo San Martin U., anotada bajo el repertorio n meroí ú 55676/2018; Quinto: Que, por su parte la demandada, no rindi prueba en relaci n a la demandaó ó que le es dirigida. Sexto: Que la prueba rendida por la demandante, apreciada conforme a las reglas de la sana cr tica, permite tener por acreditada la existencia de la relaci n contractual que la liga, aí ó Banco Security en calidad de arrendador, con la sociedad Ruiz Soluciones SpA, en calidad de arrendataria y de don Carlos Marcelo Ruiz Delgado, en su calidad de fiador y codeudor solidario de la arrendataria, respecto del inmueble ubicado en propiedad ubicada en calle Correa N 803, hoy calle Obispo Bernardo Carrasco N 2.730, que corresponde al sitio N 12 de laº º º manzana a del lote a del plano de subdivisi n de la Ex Chacra San Rafael, comuna de“ ” “ ” ó Recoleta, Regi n metropolitana,ó por una renta mensual convenida en la suma de 27,2444 Unidades de Fomento.- pagaderas los d as 10 de cada mes, a contar del d a 10 de octubre deí í 2018. Que, en cuanto a la vigencia del contrato, se estipul que el presente contrato tendr aó í una duraci n de 180 meses desde la suscripci n del instrumento original; ó ó pact ndoseá en la cl usula d cimo quintaá é la facultad de la actora para

Fallo

Por estas consideraciones y atento, adem s, lo previsto en los art culos á í 144, 160 y 170 del C digo de Procedimiento Civil, 1437, 1545, 1698, 1915, 1950 y 1977 del C digo Civil, 1, 6, 7,ó ó 8, 10 y 21 de la ley 18.101, se declara: I.- Terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre Banco Security en su calidad de arrendador y la sociedad Ruiz Soluciones SpA en su calidad de arrendataria; y en contra de don Carlos Marcelo Ruiz Delgado, en su calidad de fiador y codeudor solidario de la sociedad arrendataria. II.- Que se condena a la demandada a restituir el objeto arrendado, libre de todo ocupante y enseres, dentro de tercero d a contado desde que el presente fallo cause ejecutoria,í bajo apercibimiento de ser lanzada con auxilio de la fuerza p blicaú . III.- Que se condena solidariamente a los demandados al pago de las rentas de arrendamiento de meses de junio de 2023 a noviembre del a o 2023ñ por la suma mensual de 27,2444 Unidades de Fomento, m s todas aquellas rentas que se hayan devengado durante laá tramitaci n del presente juicio y hasta la restituci n efectiva del inmueble de autos, m s eló ó á reajuste indicado en el fundamento d cimo segundo de este falloé , con inter s m ximo permitido.é á IV.- Que se condena solidariamente a los demandados a pagar por concepto de cl usulaá penal, la suma equivalente al 90% de las rentas pendientes de vencimiento al momento del incumplimiento, a t tulo de avaluaci n anticipada de perjuicios, conforme a la liquidaci n que

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C-19261-2023 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 23 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-19261-2023 CARATULADO : BANCO SECURITY/RUIZ SOLUCIONES SPA Santiago, veintinueve de Abril de dos mil veinticuatro Vistos: En causa Rol C-19261-2023 comparece don Cristian S nchez Rojas, abogado, ená representaci n judicial de ó Banco Security, sociedad an nima del giro bancario