CAMPAÑA/ALDANA

Hechos

VISTO Y CONSIDERANDO. PRIMERO: Que, con fecha 05 de marzo de 2024, comparece don José Salvador Campaña Román, ingeniero, domiciliado en Parcela 8, Lote 90, sector El Romero, La Serena, e interpone demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas, en contra de don Yhony Alejandro Aldana Marín, comerciante, domiciliado en avenida Antonio Rendic N°3272, Antofagasta. Funda su pretensión indicando que, con fecha 10 de enero de 2020, celebró contrato consensual de arrendamiento con el demandado, respecto de la propiedad ubicada en avenida Antonio Rendic N°3272, Antofagasta. Las cláusulas principales del contrato fueron las siguientes: 1. La renta de arrendamiento se pactó en la cantidad de $320.000, mensuales pagaderos los cinco primeros días del mes. 2. El destino de la propiedad solamente era para uso habitacional sin facultades para subarrendar. 3. La fecha de inicio fue por un año, desde el 10 de enero de 2020, hasta el 10 de enero de 2021, renovable automáticamente por el mismo período si ninguna de las partes daba aviso de término. 4. Quedaba prohibido al arrendatario hacer obras en la propiedad, sin embargo, de llegar a ejecutarlas con o sin Código: LWNVXNTBYPE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1038-2024 consentimiento de la arrendadora, quedaban en beneficio de ésta. Serian causales de terminación especialmente las siguientes: 1) Si el arrendatario no cancela las rentas mensuales correspondientes, dentro del plazo convenido en cláusulas anteriores; 2) Si el arrendatario destinare el inmueble arrendado a cualquier otro fin o uso que el establecido en este contrato; 3) Si el arrendatario se atrasare en el pago de las cuentas por consumo de luz, agua potable, etc. y/o expensas comunes; 4) Si por culpa del arrendatario se causare a la propiedad arrendada cualquier daño o perjuicio; 6) Si el arrendatario no mantiene el inmueble arrendado en perfecta condiciones. 7) Si el arrend

Fallo

se resuelve que: I.- Se acoge demanda impetrada por don José Salvador Campaña Román, en contra de don Yhony Alejandro Aldana Marín, y, en consecuencia, se declara el término del contrato de arrendamiento que recae sobre el inmueble ubicado en avenida Antonio Rendic N°3272, Antofagasta, por incumplimiento en el pago de rentas, condenando al demandado a las siguientes prestaciones. a) Restitución del inmueble, libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que la presente sentencia cause ejecutoria. b) Pago de las rentas de arrendamiento por la suma de $2.770.000, y las que se devenguen hasta su restitución efectiva, a razón de $320.000. c) Pago de servicios básicos de agua potable y electricidad por la cantidad de $1.276.690, y los que se devenguen hasta su restitución efectiva. II.- Practíquese la liquidación del crédito signados en letra b) y c) precedentes, en la época de cumplimiento, agregando reajustes e intereses corrientes para operaciones no reajustables. III.- Se omite pronunciamiento respecto de la demanda subsidiaria por resultar incompatible con lo resuelto en lo principal. IV.- Se condena al demandado al pago de costas, fijando las personales en la cantidad de $100.000 (cien mil pesos). Código: LWNVXNTBYPE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1038-2024 Rol C-1038-2024 Sentencia pronunciada por don Jordan Campillay Fernández, Juez Titular. En Antofagasta, a veinticinco de abril de dos

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C-1038-2024 TRIBUNAL : TERCER JUZGADO CIVIL ANTOFAGASTA ROL : C-1038-2024 DEMANDANTE : JOSÉ SALVADOR CAMPAÑA ROMÁN DEMANDADO : YHONY ALEJANDRO ALDANA MARÍN MATERIA : TERMINACION CONTRATO DE ARRIENDO PROCEDIMIENTO : SUMARIO Antofagasta, a veinticinco de abril de dos mil veinticuatro. VISTO Y CONSIDERANDO. PRIMERO: Que, con fecha 05 de marzo de 2024, comparece don José Salvador Campaña Román, inge