MAESTRA RENTAS INMOBILIARIAS SPA/JEAN

Hechos

Vistos: A folio 1, comparece don MAURICIO SIERRA RAM REZÍ , abogado, en representaci n de la sociedad ó Maestra Rentas Inmobiliarias Spa del giro de compra, venta y alquiler de inmuebles, representada legalmente por don PEDRO IGNACIO SCHAIN MALUK, abogado, y don CRISTHIAN ANDRES WAINER RUIZ, ingeniero Civil, todos domiciliados en calle Agustinas Nº 657, oficina 24, comuna y ciudad de Santiago, quien interpone demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de las rentas en contra de don STENYOU JEAN LOUIS, factor de comercio, con domicilio conforme al contrato de arriendo en Avenida Santa Rosa 5741 departamento N° 1802, torre 01 del condominio Santa Rosa II, de la comuna de San Miguel. Indica que su representado tiene dado en arrendamiento al demandado Stenyou Jean Louis, ya individualizado; por contrato celebrado con fecha 01 de enero de 2020, la propiedad ubicada en Avenida Santa Rosa 5741 departamento N° 1802, torre 01 del condominio Santa Rosa II, de la comuna de San Miguel. Agrega que el plazo del mencionado contrato comenz a regir desde laó mencionada fecha por un periodo de 13 meses, hasta el 31 de enero de 2021. Siendo renovado autom ticamente por periodos de tres meses cada uno, salvo queá una de las partes comunique a la otra su voluntad de no renovar el contrato, mediante carta certificada enviada al domicilio o correo electr nico indicado en eló contrato celebrado, con a lo menos 30 d as de anticipaci n al vencimiento del plazoí ó original. Afirma que la renta de arrendamiento mensual fue pactada en la suma de $300.000, sin gastos comunes, los cuales deb an pagarse anticipadamente dentro deí los primeros cinco d as de cada mes calendario, mediante el portal SERVIPAG,í enviando el comprobante de pago v a correo electr nico.í ó Código: STJBXNPXKCG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Sostiene que se entreg igual monto por concepto de mes de garant a, NOó í impu

Fundamentos

Considerando: Primero: Que a folio 1, comparece don MAURICIO SIERRA RAM REZÍ , abogado, en representaci n de la sociedad ó Maestra Rentas Inmobiliarias Spa del giro de compra, venta y alquiler de inmuebles, representada legalmente por don PEDRO IGNACIO SCHAIN MALUK, y don CRISTHIAN ANDRES WAINER RUIZ, quien interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de lasé rentas en contra de don STENYOU JEAN LOUIS, todos ya individualizados, fundada en los argumentos de hecho y de derecho expuestos previamente en esta sentencia. Segundo: Que en la audiencia de contestaci n y conciliaci n, se tuvo poró ó contestada la demanda en rebeld a de la demandada.í Tercero: Que conforme a la regla del onus probandi contenida en el inciso 1º art culo 1.698 del C digo Civil, í ó “incumbe probar las obligaciones o su extinci n a qui n alega aquellas o sta”ó é é , lo que se traduce en la carga procesal del actor de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento invocado, sus estipulaciones y obligaciones, y en el caso de la parte demandada, demostrar la extinci n de la misma. ó Asimismo, el N°7 del art culo 8í ° de la Ley 18.101, prescribe que la prueba ser apreciada conforme a las reglas de la sana cr tica, esto es, losá í principios de la l gica, las m ximas de la experiencia y los conocimientoó á cient ficamente afianzados.í Cuarto: Que para acreditar su aserto, la demandante acompa a en formañ legal y sin objeci n de la contraria, la siguiente prueba documental:ó 1. A folio 1, contrato de fecha 1 de enero de 2020. 2. A folio 1, boleta electr nica emitida por ENEL Distribuci n Chile S.A.ó ó Código: STJBXNPXKCG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 3. A folio 1, Registro de pagos de servicio de basura, emitido por la I. Municipalidad de San Miguel. 4. A folio 1, boleta electr nica emitida por Metrogas S.A.ó 5. A folio 1, boleta electr nica emitida por Aguas Andinas.ó 6. A folio 1, Liquidaci n de gastos comunes.ó 7. A folio 1 y 5, Mandato judicial de fecha 9 de febrero de 2021. Quinto: Que por su parte, la demanda no rindi prueba alguna en eló proceso. Sexto: Que del estudio de la prueba rendida, se tiene que con fecha 1 de enero de 2020, don Jorge Francisco Meyer de Pablo, representado por la Sociedad Maestra Rentas Inmobiliarias SpA., representada a su vez, por don Santiago José Prado Zald var y don Roland Filip Gastelaars Montellano, celebraron un contratoí de arrendamiento, en calidad de arrendador, con don Stenyou Jean Louis, arrendatario, respecto del inmueble ubicado en Avenida Santa Rosa N°5741, Departamento N°1802, torre 01 del condominio Santa Rosa II de la comuna de San Miguel. En la cl usula segunda, se pact que la renta de arrendamiento asciende a laá ó suma de $300.000, sin gasto com n, la que deber pagarse los primeros 5 d as deú á í cada mes, mediante Servipag. Adem s, se pact un reajuste autom tico y semestralá ó á de $5.000 pesos. En este

Fallo

fallo cause ejecutoria o por elí determinado por el Tribunal, de acuerdo con el m rito de autos.é A folio 9, se da curso a la demanda, citando a las partes a audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba.ó ó A folio 11, se notifica al demandado de conformidad a lo dispuesto en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, practicando la primera reconvenci ní ó ó de pago, todo ello, previas b squedas de rigor.ú Código: STJBXNPXKCG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 A folio 27, tiene lugar la audiencia se alada, a la que comparece solo lañ parte demandante. Se ratifica la demanda y se practica la segunda reconvenci n deó pago, en rebeld a de la demandada. Asimismo, se tiene por contestada la demandaí en rebeld a de la demandada, sin que prospere el llamado a conciliaci n, atendidaí ó tal circunstancia. Acto seguido, se recibe la causa a prueba, fij ndose los hechosá sustanciales, pertinentes y controvertidos, rindi ndose aquella que consta en elé proceso. A folio 30, se cita a las partes para o r sentencia.í Considerando: Primero: Que a folio 1, comparece don MAURICIO SIERRA RAM REZÍ , abogado, en representaci n de la sociedad ó Maestra Rentas Inmobiliarias Spa del giro de compra, venta y alquiler de inmuebles, representada legalmente por don PEDRO IGNACIO SCHAIN MALUK, y don CRISTHIAN ANDRES WAINER RUIZ, quien interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de lasé r

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-6107-2023 CARATULADO : MAESTRA RENTAS INMOBILIARIAS SPA/Jean San Miguel, veintinueve de Abril de dos mil veinticuatro Vistos: A folio 1, comparece don MAURICIO SIERRA RAM REZÍ , abogado, en representaci n de la sociedad ó Maestra Rentas Inmobiliarias Spa del giro de compra, venta y alquiler de inm