ÓRDENES/ARELLANO

Hechos

Vistos: Que por presentaci n de 10 de enero de 2024, a folio 1, rectificada a folio 5,ó comparece don Gerardo Abel Ordenes Ampuero, chileno, empresario, casado, cedula nacional de identidad N 7.591.553-5, domiciliado en Los Avellanos N 240, Placilla de° ° Curauma, Valpara so, quien deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamientoí é por no pago de gastos comunes y en subsidio demanda de desahucio, en contra de Sara Zunilda Arellano Consuegra, chilena, viuda, due a de casa, cedula nacional deñ identidad N 6.143.703-7, con domicilio para estos efectos en Nav o San Mart n N 101,º í í ° departamento 1605, Edificio A, Valpara so.í Que seg n certificaci n de folio 10, con fecha 28 de febrero de 2024, se notificú ó ó personalmente a la demandada y se practic la primera reconvenci n de pago a la parteó ó demandada quien no pago. Que a folio 16, con fecha 22 de marzo de 2024, se realiz la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba, se ratific la demanda por el actor, y se practic laó ó ó ó segunda reconvenci n de pago a la demandada. El abogado de la demandada, contestó ó la demanda mediante presentaci n escrita que consta a folio 14. Llamadas las partes aó conciliaci n esta no se produce. Acto seguido se recibi la causa a prueba, rindi ndoseó ó é la que all se consigna.í Que a folio 22, por resoluci n de fecha 16 de abril de 2024, se cit a las partesó ó para o r sentencia.í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que en lo principal de folio 1, rectificada a folio 5, comparece don Gerardo Abel Ordenes Ampuero, quien deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago Gastos Comunes y consumos b sicos, restituci ná ó Código: YMFYXNXTJTD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl del inmueble y cobro de prestaciones adeudadas, en contra do a Sara Zunilda Arellanoñ Consuegra, todos ya individualizados. Funda su demanda se alando que el 29 de septiembre de 2021, con lañ demandada, celebraron un contrato de arriendo por medio de instrumento privado autorizado ante Notario P blico de Valpara so don Juan Andr s Riveros Donoso,ú í é respecto de su departamento n mero mil seiscientos cinco, decimosexto piso, primeraú etapa del Conjunto Habitacional Barrio Bosque Ingl s, ubicado en calle Nav o Sané í Mart n N 101, individualizado en el plano N 2.230 del a o 2011, inscrito a fojasí ° ° ñ novecientos cincuenta y nueve vuelta n mero mil quinientos cincuenta del Registro deú Propiedad del a o dos mil doce en el Conservador de Bienes Ra ces de Valpara so, Rolñ í í de Aval o: 6307-127 de Valpara so.ú í Indica que la cl usula cuarta del contrato fij como renta mensual de arriendo laá ó suma de $325.000.- (trescientos veinticinco mil pesos) equivalentes a UF.10,80 (diez comas ochenta unidades de fomento). Renta que ser a reajustada durante toda laí vigencia del contrato cada 12 meses, en la misma proporci n o porcentaje que hayaó podido variar el IPC, pagadera en su equivalente en pesos al d a del pago efectivoí directamente por el Serviu Regi n de Valpara so, dado que la demandada pertenece aó í un programa de apoyo especial del Estado. Agrega que la cl usula tercera estableci como vigencia del contrato 12 meses, yá ó que comenzar a a regir a contar del 1 de octubre de 2021. El contrato se renovar a ení í forma t cita, autom tica y sucesiva en las mismas condiciones pactadas primitivamente,á á salvo que alguna de las partes contratantes ponga t rmino al contrato, dando al otroé aviso de desahucio conforme a la Ley, por carta certificada o mediante notificaci nó personal, con una anticipaci n de a lo menos sesenta d as al vencimiento del per odoó í í inicial o prorrogado. A ade que dando cumplimiento a esta cl usula, con fecha 21 de julio de 2023,ñ á envi a la demandada carta de t rmino de contrato, manifestando su deseo de noó é perseverar o renovar el contrato de arrendamiento, cumpliendo con la formalidad a la cual se obligu , sin embargo, la arrendataria se niega a restituir la propiedad y a pagaré los gastos comunes, derechos de aseo y consumos b sicos que adeuda.á Expone que seg n la cl usula d cima del contrato, la arrendataria se oblig alú á é ó pago de todo consumo o servicio derivado del uso y goce de la vivienda, sin embargo, ha incumplido gravemente la obligaci n contra da, dado que a la fecha adeuda losó í Código: YMFYXNXTJTD Este documento tiene

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culos 1698, 1915 yá í siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Ley 18.101, y art culos 144,ó í í 160, 170 y 341 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, se declara:ó I.- Que se hace lugar a la demanda interpuesta a folio 1, rectificada a folio 5, por don Gerardo Abel Ordenes Ampuero, en contra de do a Sara Zunilda Arellanoñ Consuegra y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto del inmueble ubicado en Nav o San Mart n N 101,í í ° departamento 1605, Edificio A, Valpara so; debiendo la demandada restituir alí demandante la propiedad ra z, precedentemente indicada, dentro del plazo de d cimoí é d a, contado desde la notificaci n del fallo.í ó II.- Que la demandada deber pagará al actor la suma de $320.833.- (trescientos veinte mil ochocientos treinta y tres pesos) por concepto de gasto com n, la suma deú $212.449.- (doscientos doce mil cuatrocientos cuarenta y nueve pesos) por concepto de aseo domiciliario, m s aquellos gastos que se hayan devengado durante la tramitaci n deá ó este juicio, y las que se generen hasta la entrega del inmueble. III.- Que, atendido lo resuelto precedentemente, se omite el pronunciamiento en cuanto a la acci n subsidiaria.ó IV.- Que no se condena en costas a la demandada por estar patrocinado por la Corporaci n de Asistencia Judicial de Valpara so. ó í An tese, reg strese, notif quese y arch vese,

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NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Valpara so ° í CAUSA ROL : C-65 -2024 CARATULADO : ORDENES /ARELLANO Valpara so, veinticuatro de abril de dos mil veinticuatroí Vistos: Que por presentaci n de 10 de enero de 2024, a folio 1, rectificada a folio 5,ó comparece don Gerardo Abel Ordenes Ampuero, chileno, empresario, casado, cedula nacional de identidad N 7.591.553-5, domic