LODI/FIGUEROA

Hechos

VISTOS: A folio 1, comparece LUIS LODI JOHNSON, trabajador, con domicilio en Roger de Flor Nº 2900, departamento Nº 84, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, e interpone demanda de término de contrato de arrendamiento verbal por no pago de rentas y gastos comunes, en contra de LUIS ALFREDO FIGUEROA RAMOS, ignora profesión u oficio, en su calidad de arrendatario, con domicilio en Paseo Huérfanos N°1400, departamentos 2002B y 2001B, de la comuna de Santiago, Región Metropolitana. Funda su acción señalando que en el mes de mayo del año 2021, celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, respecto del departamento 2002B, y en agosto del año 2021, celebró nuevamente un contrato de arrendamiento, esta vez, respecto del departamento 2001B. Ambos departamentos pertenecen al Condominio Comunidad Edificio Gran Santiago, ubicado en calle paseo Huérfanos Nº1400, comuna de Santiago. Seguidamente, indica que el plazo de los contratos sería indefinido, a contar del 1 de mayo de 2021, para el departamento 2002B; y 1 de agosto del 2021, para el departamento 2001B. Prorrogable en forma automática por periodos iguales y sucesivos de 12 meses, salvo incumplimiento en las obligaciones del arrendatario. Indica que la renta de arrendamiento pactada originalmente fue la suma de $500.000.- para el departamento 2002B; y, de $300.000.- para el departamento 2001B, más los gastos comunes de cada departamento, pagaderos ambos en forma anticipada, dentro de los primeros 5 días de cada mes, mediante depósitos bancarios en la cuenta corrientes del Banco Código: HGXLXNMWPJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Scotiabank, a nombre de Luis Lodi Johnson, el arrendador. Se pactó además, que la renta de arrendamiento sería reajustable cada 12 meses en el mismo porcentaje que haya podido incrementarse el I.P.C tomándose como base el mes de noviembre de 2021. La renta actual reajustada asciende al monto $334.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a folio 1, comparece LUIS LODI JOHNSON, ya individualizado, e interpone demanda de término de contrato de arrendamiento verbal por no pago de rentas y gastos comunes, en contra de Código: HGXLXNMWPJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 LUIS ALFREDO FIGUEROA RAMOS, ya individualizado, solicitando el termino de los contratos de arrendamiento verbal y la restitución de los inmuebles arrendados. Se funda para ello en los antecedentes de hecho y derecho que han sido reseñados en lo expositivo de este

Fallo

fallo y que se dan por enteramente reproducidos en este considerando. Asimismo, mediante el primer otrosí de su presentación, interpone en subsidio demanda de desahucio del contrato de arrendamiento de marras. SEGUNDO: Que en la audiencia de estilo, la parte demandada, contestó la demanda mediante minuta escrita, solicitando el rechazo de la misma. Funda su contestación señalando que existe un contrato de arrendamiento con fecha 7 de mayo del 2021, respecto del departamento 2002B, por una renta mensual de $500.000.- Posteriormente, con fecha 1 de agosto de ese mismo año, se le arrendó un segundo departamento, 2001-B, por la suma mensual de $300.000.- ambos arriendos prorrogados en forma automática por periodos iguales y sucesivos, de 12 meses. Seguidamente, manifiesta que el contrato efectivamente rige desde el día 1 del año 2021 y tuvo la duración de un año, sin perjuicio de haberse renovado automáticamente por el mismo plazo mediante tácita reconducción, ya que, ninguna de las partes manifestó por escrito su intención de poner término al contrato con 30 días de anticipación a la fecha del vencimiento del plazo original. Por lo que el contrato, se entiende prorrogado hasta el 1 de mayo del 2024 y el segundo hasta el 1 de agosto del 2024. Agrega, que su representado ha dado cumplimiento a cada una de las rentas establecidas en el contrato. Sin embargo, en octubre de 2023, la arrendataria conociendo la difícil situación de alguno de los arrendadores, cambia unilateralmente

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 21 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 21º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-17472-2023 CARATULADO : LODI/FIGUEROA Santiago, veintitrés de Abril de dos mil veinticuatro VISTOS: A folio 1, comparece LUIS LODI JOHNSON, trabajador, con domicilio en Roger de Flor Nº 2900, departamento Nº 84, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, e interpone demanda de térmi