DUQUE/VITAMINA CHILE SPA FE S.A.

Hechos

VISTOS: Con fecha 30 de enero de 2024 do a Nelida Del Carmen Duqueñ Green, jubilada, domiciliada en calle General Blanch N 9738, comuna de° Las Condes, quien viene en deducir demanda en juicio de arrendamiento en contra de Vitamina Work Life S.A, del giro de su denominaci n,ó representada legalmente por don Alejandro Javier Bascu an Droppelmann,ñ factor de comercio, ambos domiciliados en calle Flor de Azucenas N 145,° comuna de Las Condes. Funda su demanda en que celebr con la demandada contrato deó arrendamiento con fecha 02 de julio de 2010, respecto del inmueble ubicado en calle Flor de Azucenas N 145, comuna de Las Condes, para el° desarrollo de la actividad propia de Jard n Infantil y Sala de Cuna, fijandoí una renta de arrendamiento en la suma de $ 1.100.000.- que se reajustar aí anualmente en una 6%. En la actualidad la renta de arrendamiento asciende a la suma de 75 UF mensuales, que a la fecha de presentaci n deó la demanda corresponde a $2.755.423, los cuales deb an ser pagados Dentroí de los primeros 5 d as de cada mes. Sin embargo a partir de enero del a oí ñ 2022, la arrendataria comenz a realizar pagos parciales, por lo que adeudaó la suma de $7.651.122 por el a o 2022. En el a o 2023 adeuda la suma deñ ñ $26.061.230, y ya adeuda el mes de enero de 2024 adem s. Lo que alcanzaá la suma de $34.097.158, Código: QWCHXNCTZNB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1677-2024 Foja: 1 Concluye solicitando que en m rito de lo expuesto, se tenga poré presentada demanda de t rmino de contrato de arriendo en contra de laé demandada ya individualizada, y en definitiva se declare terminado el contrato de arrendamiento, por el no pago de las rentas, se le condene al pago de las rentas adeudadas, por la suma de $34.097.158, m s las que seá devenguen hasta la restituci n del inmueble, y se ordene la restituci n deló ó mismo libre de todo ocupante, familiares y dependientes, dentro de quinto d a desde que

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 ) Que, con fecha 30 de enero de 2024 do a Nelida Del Carmen° ñ Duque Green, jubilada, domiciliada en calle General Blanch N 9738,° comuna de Las Condes, quien viene en deducir demanda en juicio de arrendamiento en contra de Vitamina Work Life S.A, del giro de su denominaci n, representada legalmente por don Alejandro Javier Bascu anó ñ Droppelmann, factor de comercio, ambos domiciliados en calle Flor de Azucenas N 145, comuna de Las Condes, conforme los fundamentos° rese ados en la expositiva, solicitando que se tenga por presentada demandañ de t rmino inmediato de contrato de arriendo en contra de los demandados,é ya individualizados y en definitiva se declare terminado el contrato de arrendamiento, por el no pago de las rentas, se le condene al pago de las rentas adeudadas, por la suma de $34.097.158, m s las que se devenguená Código: QWCHXNCTZNB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1677-2024 Foja: 1 hasta la restituci n del inmueble, y se ordene la restituci n del mismo libreó ó de todo ocupante, familiares y dependientes, dentro de quinto d a desde queí cause ejecutoria la sentencia, todo ello con costas, 2 ) Que la demandada no compareci durante la secuela del juicio,° ó pese a encontrarse legalmente emplazada, raz n por la que proceder aó á analizar nicamente las probanzas rendidas por el actorú 3 ) Que, a objeto de acreditar la existencia entre las partes litigantes° de un contrato de subarrendamiento en relaci n al inmueble sublite, eló actor acompa contrato de arrendamiento de fecha 02 de julio de 2010,ñó bajo apercibimiento legal, el que no fue objetado por la contraria, por lo que se le tiene por reconocido para todos los efectos legales y del que aparece: a) Que con fecha 02 de julio de 2010, se celebr entre las partes unó contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Flor de Azucenas N 145, comuna de Las Condes, por una renta mensual de° $1.100.000 reajustable anualmente en un 6% pagadera los primeros 5 d así de cada mes. b) Que el contrato tendr a una vigencia de ocho a os a contar del 01í ñ de julio de 20210, renovable t cita, sucesiva y autom ticamente porá á periodos de 4 a os, salvo que alguna de las partes decidiese poner t rmino,ñ é debiendo dar aviso a la otra parte mediante carta notarial con a lo menos 120 d as de anticipaci n la vencimiento del periodo vigente de contrato í ó c) Que el inmueble ser a destinado exclusivamente para elí desarrollo de las actividades comerciales de la arrendataria, cual es jard ní infantil y sala cuna 4 ) Que el contrato aludido en la motivaci n tercera de esta° ó sentencia, apreciado conforme a las normas de la sana cr tica, resultaí suficiente para acreditar la existencia del contrato de arrendamiento respecto del inmueble sub-lite, toda vez que corresponde a la forma en que normalmente se manifiesta de manera inequ voca la voluntad de las partes,í en orden a entregar un inmueble en arriend

Fallo

SE DECLARA: I. Que se acoge, con costas, la demanda de lo principal de fecha 30 de enero de 2024 y por consiguiente se declara terminado el contrato de arrendamiento respecto del inmueble sub-lite, fij ndose para la restituci n elá ó quinto d a h bil siguiente a la notificaci n del fallo, la que se deberí á ó á efectuar con el pago a que se oblig el arrendatario al d aó í II. Que se acoge la acci n de cobro de rentas insolutas impetradas enó la demanda, as como las que se devenguen durante el juicio, ení consecuencia, se condena a la demandada al pago de las rentas por el monto, per odos y los reajustes aludidos en el considerando s ptimo delí é fallo; Reg strese, notif quese y en su oportunidad arch vense.í í í Pronunciada por do a Claudia Donoso Niemeyer, Juez Titular.ñ Autoriza don Erwin C rdenas Jofr , Secretario Subroganteá é Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecinueve de Abril de dos mil veinticuatro Código: QWCHXNCTZNB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1677-2024 Foja: 1 Código: QWCHXNCTZNB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-04-19T12:53:20-0400

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C-1677-2024 Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 18 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-1677-2024 CARATULADO : DUQUE/VITAMINA CHILE SPA FE S.A. Santiago, diecinueve de Abril de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 30 de enero de 2024 do a Nelida Del Carmen Duqueñ Green, jubilada, domiciliada en calle General Blanch N 9738, comuna de° Las Condes, quien viene en d