CORTÉS/IBÁÑEZ

Hechos

Vistos: Se ha iniciado este proceso por acci n de t rmino de contrato de arriendoó é por no pago de rentas y acci n subsidiaria de desahucioó , interpuestas por Francisco Segundo Cort s Cavieres, é comerciante, domiciliado en Carlos Valdovinos N 2019, comuna de Pedro Aguirre Cerda, contra ° Claudio Ignacio Ib ez Figueroaáñ , dependiente, con domicilio en Teresa Vial N 2360, departamento interior B, comuna de° Pedro Aguirre Cerda. Expone que por contrato privado, autorizado ante notario, de 21 de enero de 2016, celebr con el demandado un contrato de arriendo, respecto del inmueble ubicadoó en calle Teresa Vial N 2360, departamento interior B, comuna de Pedro Aguirre Cerda,° el cual le pertenece. Indica que conforme a la establecido en la cl usula quinta del contrato, esteá comenz a regir a partir del 23 de enero de 2016, con una duraci n indefinida salvo queó ó alguna de las partes comunicara a la otra, su voluntad de no perseverar en el contrato, notific ndolo por escrito a trav s de carta certificada o notarial, con a lo menos 30 d asá é í de anticipaci n. ó Sobre la renta pactada se ala que fue convenida por la suma de $200.000.- pesosñ mensuales, la cual ser a pagada los d as 23 de cada mes. Agrega que seg n la cl usulaí í ú á sexta, la renta ser a reajustada semestralmente de com n acuerdo. Adem s, conforme aí ú á las cl usulas cuarta y sexta, el arrendatario estaba obligado a pagar con toda puntualidadá la renta y los gastos comunes de consumo de luz, agua y extracci n de basura. ó Luego, en ac pite denominado cuentas adeudadas, refiere que el arrendatarioá adeuda el mes de renta correspondiente al mes de enero de 2024 y los gastos b sicos deá consumo de luz y agua. Código: RXXXNJMXKB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Indica que, en concreto, ha incumplido con su obligaci n de pagar la rentaó mensual reajustada en la actualidad de $280.000 pesos y los gastos de servicios comunes. So

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece Francisco Segundo Cortes Cavieres interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas e incumplimiento en eló é pago de servicios b sicos domiciliarios, y acci n subsidiaria de desahucio, contra Claudioá ó Ignacio Ib ez Figueroa, quien, notificado legalmente de aquella y previasáñ reconvenciones legales de pago, no la contest , as , atenta rebeld a indicada, han deó í í tenerse por controvertidos la totalidad de los hechos que fundan la demanda. Segundo: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbeí ó la prueba de las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta, y, a fin deó é é acreditar los asertos vertidos en su demanda, el actor, sin objeci n, acompa ó ñó prueba instrumental, consistente en: 1. Copia de Inscripcion de fojas 9061, N 7530, del Registro de Propiedad del° a o 2010 del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel. ñ í 2. Copia contrato de arriendo celebrado entre las partes el 21 de enero de 2016. 3. Carta de aviso de t rmino de contrato de arrendamiento, de 25 de enero deé 2024. 4. Formulario admisi n env os registrados respecto de carta se alada en el puntoó í ñ anterior, emitido por Correos de Chile. 5. Copia 21 comprobantes de transferencias electr nicas de los meses de febrero,ó marzo, mayo, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre, todos del a oñ 2022, enero, febrero, abril, mayo, junio, julio, septiembre, octubre, noviembre y diciembre, todos de 2023, y enero de 2024. 6. Informaci n de deuda de suministro con Aguas Andina S.A.ó 7. Comprobante de convenios N 2573152 y N 5681187, ambos con suscritos con° ° Enel Distribuci n Chile S.A.ó Adem s, rinde á prueba testimonial, consistente en la declaraci n de don ó Claudio Andr s L pez Z igaé ó úñ , quien juramenta y sin tachas, respecto del punto 1 de prueba, Código: RXXXNJMXKB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 manifiesta que existe un contrato de arriendo entre las partes, que este se llev a efectoó de forma escrita en una Notar a en la comuna de San Miguel, y si mal no recuerda esí del a o 2016 y la renda aproximada es de 200 mil pesos ese a o, todo lo cual le constañ ñ porque vio el contrato en ese momento. Respecto del puntos 2 de prueba, declara que los pagos de las rentas de arrendamiento no han sido pagados, de hecho tiene m s de dos meses sin pago de ellos yá ahora se le junta un tercer periodo impago. Agrega sobre el pago de los consumos domiciliaros, que tienen deudas tanto en luz como agua potable, y esto le consta porque recuerda l mismo haber sacado los estados de pago de luz y agua, y estaban impagosé hasta el de hoy inclusive, y en agua tienen una deuda de m s de 3 millones de pesos. á Por ltimo, sobre el punto 3 de prueba, manifiesta que desde el a o 2016 hasta laú ñ fecha de hoy inclusive y esto le consta por lo se alado anteriormente. ñ Tercero: Que por su parte el dem

Fallo

fallo causeí ejecutoria o el plazo que el Tribunal se ale, desocupada de cualquier habitante, bajo elñ apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello con expresaú condenaci n en costas. ó En subsidio, y para el evento de enervarse la acci n antes indicada, solicita seó notifique el desahucio del contrato de arrendamiento. A folio 7 consta la notificaci n conforme al art culo 44 inciso segundo del C digoó í ó de Procedimiento Civil de la demanda y la primera reconvenci n de pago. ó Código: RXXXNJMXKB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 A folio 11 tuvo lugar audiencia de contestaci n, conciliaci n y pruebaó ó en rebeld a del demandado, en esta ocasi n se practic segunda reconvenci n legal de pago,í ó ó ó sin resultado, se tuvo por contestada la demanda en rebeld a, y se llam a las partes aí ó conciliaci n, llamado que se tuvo por frustrado atenta incomparecencia del demandado,ó finalmente, se recibi la causa a prueba, reiterando el actor los documentos en suó demanda, seg n detalla y rindiendo, adem s, prueba testimonial. ú á A folio 14 se cit a la partes a o r sentencia. ó í Considerando: Primero: Que comparece Francisco Segundo Cortes Cavieres interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas e incumplimiento en eló é pago de servicios b sicos domiciliarios, y acci n subsidiaria de desahucio, contra Claudioá ó Ignacio Ib ez Figueroa, quien, noti

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Foja: 1 FOJA: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-712-2024 CARATULADO : CORT S/IB EZÉ ÁÑ San Miguel, diecinueve de abril de dos mil veinticuatro. Vistos: Se ha iniciado este proceso por acci n de t rmino de contrato de arriendoó é por no pago de rentas y acci n subsidiaria de desahucioó , interpuestas por Francisco Segundo Cort s Caviere