BASCUR/SACRE

Hechos

VISTOS: Al folio 1, don Obedel Bascur Badilla, chileno, casado, jubilado, c dula nacional de identidad n mero 6.170.819-7, domiciliado en Cochraneé ú N 306 de la comuna de Valdivia, en representaci n convencional, seg n se° ó ú acreditar , de do a á ñ Sonia Del Carmen Carrillo Ojeda, chilena, casada, jubilada, c dula de identidad n mero 5.350.447-7, quien mantiene mé ú í mismo domicilio, deduce demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento, cobro de rentas y restituci n del inmueble arrendado enó contra de Luis Enrique Sacre Ruiz, comerciante, c dula nacional deé identidad n mero 3.797.311-4, domiciliado en local comercial ubicado enú Cochrane N 296 de la comuna de Valdivia,, sobre la base de los siguientes° antecedentes de hecho y de derecho que expone: I.- ANTECEDENTES Su representada es due a de la propiedad ubicada en Cochraneñ N 296 de la ciudad de Valdivia, tal como consta en t tulo de dominio° í vigente inscrito a su nombre que se acompa a en un otros de este libelo.ñ í Es de relevancia se alar que, con fecha 05 de enero de 2014, suñ representada suscribi con el demandado un contrato de arrendamientoó respecto del local comercial ubicado en Cochrane N 296 de la comuna° Valdivia, celebrado en la Notaria Riquelme Espinoza de Valdivia. En la cl usula tercera del contrato de arrendamiento en comento, seá pact que este comenzar a a regir el 15 de febrero de 2014, teniendo unaó í duraci n indefinida, salvo que alguna de las partes quisiera ponerle t rminoó é anticipado dando un aviso de 30 d as de anticipaci n. A su vez, en laí ó cl usula quinta del referido contrato, se estableci que el arrendatario noá ó podr subarrendar ni ceder a ning n t tulo la propiedad arrendada.á ú í Por su parte, en la cl usula segunda del contrato de arrendamiento, seá pact que la renta mensual ser a la suma de $350.000 (trescientos cincuentaó í mil pesos) que ser n pagados los 15 de cada mes, efectu ndose el pago deá á Código: XXZKXNBRXHB Este documento tiene firma electrónica y

Fundamentos

FUNDAMENTOS DE DERECHO El art culo 1915 del C digo Civil al definir el contrato deí ó arrendamiento establece los derechos y obligaciones rec procas m nimas queí í cada parte tiene en un contrato de esta especie, como es, para el arrendador, el conceder el goce de una cosa y para el arrendatario la de pagar por este goce un precio determinado. Ahora bien, el art culo 1942 del C digo Civil reitera lo se alado en elí ó ñ art culo 1915 ya citado, al indicar que el arrendatario est obligado ...alí á “ pago del precio o renta... . As las cosas, en la especie, el demandado ha” í incumplido el pago de las rentas devengadas, hecho que inclusive ha reconocido, controvirti ndose, nicamente, el monto.é ú Por su parte, el inciso primero del art culo 18-F de la ley 18.101í prescribe: Dentro del plazo legal, el deudor requerido podr formular, por“ á escrito, oposici n a la demanda monitoria, y se alar los fundamentos deó ñ á hecho y de derecho de las alegaciones y excepciones que opone. En su escrito, el deudor deber acompa ar los documentos e indicar todos losá ñ dem s medios de prueba de que se valdr en el juicio declarativo posterior.á á En el nuevo procedimiento no podr producir ni ofrecer otros medios deá prueba, salvo las excepciones legales.” A su turno, el inciso segundo del art culo 18-H de la citada leyí dispone: Con todo, la oposici n del demandado configurar y delimitar“ ó á á necesariamente el objeto del juicio declarativo posterior de arrendamiento que decidiere iniciar el demandante, y no podr n discutirse en l cuestionesá é Código: XXZKXNBRXHB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl diversas de la existencia de la obligaci n y de las alegaciones y excepcionesó planteadas por el deudor en el procedimiento monitorio.” En virtud de lo expuesto, demando en juicio sumario especial de reconvenciones de pago de acuerdo con los art culos 680 y siguientes delí C digo de Procedimiento Civil y leyes Nros. 18.101 y 19.866 sobreó arrendamientos.

Fallo

Por tanto la deuda real es de $4.100.000.- 5. En cuanto a los suministros B sicos de electricidad y agua potable,á tampoco es cierto que la deuda sea tal, pues estas se devengan cada 45 d así y no admiten demora sino se produce el corte de energ a por parte deí SAESA inmediatamente, adjuntamos el ltimo pago realizado con fechaú 31.10.2023 por un monto de $211.200.- 6. Por tanto, un desalojo inmediato, acarrear a para l y su familiaí é una importante p rdida de mercader a y alimentos que se descompondr ané í í sin sus cadenas de fr o en las respecivas m quinas y que se quiere evitarí á buscando una alternativa de pago de la deuda que dice realmente tener con la due a del inmueble.ñ ” En virtud de lo expuesto, con fecha 01 de diciembre de 2023, se resolvi lo siguiente:ó ( ) Atendido lo dispuesto en el art culo 18-H de la Ley N 18.101;“ … í ° se declara terminado el procedimiento monitorio, quedando sin efecto de Código: XXZKXNBRXHB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl pleno derecho la resoluci n dictada con fecha 09 de noviembre de 2023ó (folio 5) ; resoluci n que no fue impugnada.” ó Por ltimo, se hace presente que, a la poca de iniciado elú é procedimiento monitoreo de cobro de rentas, esto es, el 02 de noviembre de 2023, el arrendatario deb a 23 meses de renta, monto que equivale aí $8.050.000 m s intereses y reajustes respectivos.á Sin embargo, a la fecha de interposici n de la presente demanda,ó aquella suma

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valdivia CAUSA ROL : C-4259-2023 CARATULADO : BASCUR/SACRE Valdivia, a diecinueve de abril del a o dos mil veinticuatro.ñ VISTOS: Al folio 1, don Obedel Bascur Badilla, chileno, casado, jubilado, c dula nacional de identidad n mero 6.170.819-7, domiciliado en Cochraneé ú N 306 de la comuna de Valdivia, en representaci n convencional, se