ARÉVALO/CARBAJAL

Hechos

VISTOS: En el folio 1 de estos antecedentes, comparece Cecilia De Las Mercedes Arévalo Álvarez, dueña de casa, con domicilio en Toesca N° 2562, casa 7, Santiago, e interpone demanda de cobro de rentas de arrendamiento y servicios básicos en juicio especial de arrendamiento del artículo 8 de la Ley 18.101, en contra de María Elena Carbajal Vera De Rivas, con domicilio en Bascuñán Guerrero N°357, Santiago. Señala que el 15 de abril de 2021, celebró contrato de arrendamiento con la demandada, recayendo en el inmueble de calle Toesca N°2553, departamento 205 T, con acceso por calle Gorbea 2550, Santiago. Explica que el contrato se pactó por el plazo de un año, renovable automáticamente si las partes no dan aviso por escrito de su intención de poner término al contrato con tres meses de anticipación. La renta quedó fijada en $350.000.- mensuales, reajustables por IPC, que el demandado debía pagar los días 25 de cada mes por mensualidades anticipadas. Asimismo, se pactó que el arrendatario está obligado a pagar puntualmente los consumos de servicios básicos (luz, agua, gas) gastos comunes y derechos de basura o aseo municipal. Acusa que la demandada abandonó la propiedad el 19 de julio de 2023 y que, sin perjuicio de haber recuperado la posesión del inmueble, la demandada dejó deudas por concepto de renta, correspondiente a los meses de julio de 2023, ascendientes a la suma de $370.000.-. A ello se agrega las deudas impagas en: Aguas Andinas, por $39.640.-; Enel Distribución $47.303.- y gastos comunes por $216.039.- En consecuencia, se adeuda un total de $672.982.- (seiscientos setenta y dos mil novecientos ochenta y dos pesos). Invoca lo dispuesto en los artículos 3, 6, 7 y 10 de la ley N° 18.101; art 1977 y siguientes del Código Civil; pide que se acoja la demanda, ordenar que se Código: XDPZXMXJSLZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 practiquen las reconvenciones legales por las suma

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la parte demandante solicitó el cobro de renta impaga de inmueble arrendado y que abandonó la contraria, además de servicios básicos y gastos comunes impagos, conforme a lo vertido en la expositiva. Contra dicha acción, no consta que la demandada haya contestado la misma, por lo que se ha producido la defensa negativa ficta en los términos del artículo 318 del Código de Procedimiento Civil. SEGUNDO: Que se recibió la causa a prueba, fijándose como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos los siguientes: 1-Existencia del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y sus estipulaciones. 2-Si la parte demandada se encuentra al día en el pago de las rentas, servicios básicos y gastos comunes. TERCERO: Que la parte demandante ofreció y rindió los siguientes medios de prueba: Código: XDPZXMXJSLZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 En el folio 1: 1. Contrato de arrendamiento con fecha 15 de abril del año 2021, debidamente suscrito por las partes. 2. Saldo pendiente de pago obtenido de página web de la empresa Aguas Andinas, correspondiente a consumo hasta el mes de julio del año 2023. 3. Saldo pendiente de pago obtenido de página web de la empresa ENEL, correspondiente a consumo hasta el mes de julio del año 2023 4. Liquidación de gastos comunes emitido por Comunidad Edificio Jardines de Gorbea, correspondiente a uso de espacios comunes del mes de junio del año 2023. CUARTO: Por su parte, la demandada no ofreció ni rindió medios de prueba en la oportunidad procesal respectiva. QUINTO: Que conforme a lo dispuesto en el artículo 1698 del Código Civil, incumbe probar la existencia de las obligaciones o su extinción al que alega aquéllas o ésta. SEXTO: Que, a partir de la prueba rendida y lo expuesto en este proceso, sin que exista prueba de contrario, se tienen por acreditados los siguientes hechos: a) Que las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble que corresponde al departamento 205 Torre T, de la calle Toesca N° 2553, de la comuna de Santiago, el que se pactó duración de un año renovable, renta de $350.000.- reajustable semestralmente desde abril de 2021; la obligación de pagar puntual y oportunamente gastos comunes b) Que la parte demandante da cuenta que existe un monto impago por concepto de consumo de agua facturado el 12 de julio de 2023 respecto del inmueble, por $39.640.- c) Asimismo, consta del mismo bien que existe monto impago por concepto de energía eléctrica, facturada al 10 de julio de 2023 por $47.303.- d) Que existe comprobante de pago de gastos comunes que informa el gasto del mes de junio de 2023, emitido el 25 de julio del mismo año, por $216.039.- Código: XDPZXMXJSLZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 e) Que la demandada abandonó el inmueble el 19 de julio de 2023, conforme a la propia confesión e

Fallo

se declara: I-Que se acoge la demanda deducida en el folio 1, condenándose a la parte demandada al pago de la renta de arrendamiento devengada e impaga Código: XDPZXMXJSLZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 correspondiente al mes de julio de 2023 a base de $350.000.- (trescientos cincuenta mil pesos), debidamente reajustada conforme lo señalado en el contrato suscrito por las partes con fecha 15 de abril de 2021, más los intereses señalados en el considerando noveno. II-Que, asimismo, se acoge la demanda deducida en el folio 1 en el sentido de condenar a la demandada al pago de la suma de $302.982.-(trescientos dos mil novecientos ochenta y dos pesos) más intereses señalados en el considerando noveno, por concepto de servicios básicos y gastos comunes impagos. III-Que se condena en costas a la parte demandada. Regístrese, notifíquese y, en su oportunidad, archívese. Dictada por don Gastón Villagra Santander, juez titular del Décimo Juzgado Civil de Santiago. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, dieciséis de Abril de dos mil veinticuatro Código: XDPZXMXJSLZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-04-16T13:10:22-0400

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 10º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-910-2024 CARATULADO : ARÉVALO/CARBAJAL Santiago, dieciséis de Abril de dos mil veinticuatro VISTOS: En el folio 1 de estos antecedentes, comparece Cecilia De Las Mercedes Arévalo Álvarez, dueña de casa, con domicilio en Toesca N° 2562, casa 7, Santiago, e interpone demanda de cobro de rentas de arr