SOCIEDAD DE INVERSIONES PUNINQUE LIMITADA/

Hechos

VISTO: En el folio 1 de estos antecedentes digitales voluntarios del ingreso civil rol V 49 2024, comparece don Karim Kauak Ibáñez, Abogado, en representación convencional de Sociedad de Inversiones Puninque Limitada, del giro de su denominación, RUT 77.434.810-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Cochrane N°1079 de la ciudad de Osorno y expone: Que de conformidad al artículo 18 del Reglamento del Decreto Ley 3516 y 881 del Código Civil, reclama solicitando se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Osorno, practicar la inscripción de la servidumbre que indicará. Funda lo peticionado en razón de: “por  escritura  de   fecha  19.01.2024,  otorgada en   Notaría   Eisendecher   de   Osorno,   Repertorio   N°   308­2024,   mi   mandante formuló requerimiento al Conservador de Bienes Raíces  de  Osorno  para  que,  de  acuerdo  al  artículo  1  del  Decreto  Ley   3516,   inscribiera   la   servidumbre   que,   en   el   carácter   de   lote­ camino,   consta   en   plano   de   subdivisión   predial   certificado   y   autorizado por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), archivado   bajo   la   letra   M­170   del   oficio   a   su   cargo.   Se   funda   el   requerimiento en lo dispuesto en el citado artículo 1 del Decreto   Ley  3516,   cuyos   incisos  8°   y  9°   son  del   siguiente   tenor:   “Salvo   estipulación   expresa   en   contrario,   en   los   lotes   camino   o   servidumbres de tránsito que se hayan proyectado como tales en   los  planos de subdivisión certificados por el  Servicio  Agrícola y   Ganadero, se entenderá haberse constituido una servidumbre de   tránsito   en   los   términos  del   artículo  881  del  Código  Civil.   Las   servidumbres de paso constituidas en virtud de esta ley deberán  1 Código: TXPXXMXMKKZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl ser inscritas en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.”   Requerida la inscripción, el señor Conserva

Fundamentos

Fundamentos: La servidumbre cuya  inscripción se requiere consta graficada como lotes camino en el   plano certificado por el SAG, ya referido, lotes­camino que son el  resultado de la subdivisión predial a la cual los propietarios de la   época   sometieron  el   predio   respectivo.  En   virtud   de   esta  subdivisión,   se   originaron   diversos   lotes,   los   cuales   con  posterioridad sus propietarios fueron sucesivamente enajenando,   uno de los cuales adquirió mi mandante, y que corresponde al Lote  B­5  del  plano  de  subdivisión ya  referido,  de  una  superficie  de   5.040 metros cuadrados aproximadamente, ubicado en la comuna  de Puyehue, y que deslinda en especial: Norte, lote B­6 separado   por línea recta: Este, lote B­1, separado por camino interior; Sur,   lote  B­4,  separado por   línea recta;  Oeste,  con  lago  Puyehue;  y   cuyo título se encuentra inscrito a fojas 598 vuelta N° 1460 del   Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Osorno  del año 2005. Rol de avalúo fiscal N° 701­63, comuna de Puyehue.   Como se señaló, junto a los lotes de la subdivisión se originaron   los  lotes­ camino referidos, los cuales fueron proyectados como   2 Código: TXPXXMXMKKZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl caminos en dicho plano de subdivisión, pero no fueron inscritos   como servidumbre de tránsito en el Conservador respectivo, pese   a que las inscripciones respectivas los singularizan como “Caminos  Interiores   del   Loteo”.   Estos   lotes­camino   permiten   a   los   lotes   resultantes de la subdivisión, acceder al camino público que va de   Osorno   a   Puyehue   (Ruta   Internacional   CH­215).   En   cuanto   al   reparo, hay un error de fondo en el razonamiento que subyace al   mismo,   pues   la   servidumbre   que   se   solicita   inscribir   está   expresamente establecida en el citado artículo 1 del Decreto Ley   3516,   disposición   que   fuera   modificada   por   la   Ley   N°   21.458   (publicada en el Diario Oficial con fecha 20 de julio de 2022), que   agregó   los  nuevos   incisos  8°   y  9°   al  artículo  1.  El   fundamento   principal de la Ley N° 21.458 consiste en permitir y autorizar a   predios objeto de una subdivisión, acceder a caminos públicos, en   especial   frente   a   servidumbres   o   lotes­camino   proyectados   en   planos autorizados que por diversos motivos no fueron inscritas   como   servidumbres   de   tránsito   (y   evitar   lo   que   se   denomina   subdivisiones “ciegas”). El reparo desconoce el texto expreso de la   ley, que expresamente ordena inscribir, estableciendo exigencias o   requisitos que no están amparados en el  Decreto Ley 3516. La   servidumbre que establece el artículo 1 del Decreto Ley 3516 es   una servidumbre legal, establecida por el solo ministerio de la ley,   es   decir,   no   es   el   producto   de   un   contrato   o   convención   que  requiera la concurrencia de l

Fallo

se declara: Que rechaza la solicitud de folio 1, intentada por don Karim Kauak Ibáñez, Abogado, en representación convencional de Sociedad de Inversiones Puninque Limitada, Transcríbase, notifíquese por correo electrónico, certifique la ejecutoriedad el Secretario del tribunal, y archívese si no se apelare. Rol V 49 2024.- Dictó Luis Meza Marín, Juez titular del Segundo Juzgado de Letras de Osorno. 7 Código: TXPXXMXMKKZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-04-16T12:17:56-0400

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Osorno, dieciséis de abril de dos mil veinticuatro.- VISTO: En el folio 1 de estos antecedentes digitales voluntarios del ingreso civil rol V 49 2024, comparece don Karim Kauak Ibáñez, Abogado, en representación convencional de Sociedad de Inversiones Puninque Limitada, del giro de su denominación, RUT 77.434.810-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Cochrane N°1079 de la ciudad de Oso