CRUZ ROJA CHILENA/ORTIZ

Hechos

Vistos: Que a folio 1, mediante presentaci n de fecha 24 de enero de 2024,ó comparece don G nter Justus Jan Liebich L pez, abogado, enü ó representaci n de ó CRUZ ROJA CHILENA COMIT VALPARA SOÉ Í , RUT 70.512.163-k, con domicilio en calle lvarez N 462, comuna de Vi aÁ ° ñ del Mar, quien deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamientoé por no pago de rentas, en contra de EDUARDO CRISTI N ORT ZÁ Í G NZALEZÓ , c dula de identidad N 12.231.302-6, con domicilio ené ° Avenida Uruguay N 556, oficina N 302, comuna de Valpara so.° ° í Que en la certificaci n de folio ó 06, el 12 de febrero de 2024, se notific la demanda seg n lo dispuesto en el art culo 44 del C digo deó ú í ó Procedimiento Civil y se practic la primera reconvenci n de pago a laó ó parte demandada. Que a folio 09, el 19 de febrero de 2024, se realiz la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba, se ratificaron las demandas, yó ó practicada la segunda reconvenci n de pago a la demandada, sta no pagó é ó por encontrarse en rebeld a. Dado lo anterior, se tuvo por frustrado elí llamado a conciliaci n y por contestada la demanda en rebeld a de la parteó í demandada. Se recibi la causa a prueba, rindi ndose la misma.ó é Código: TKXPXMXFQXY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Que a folio 13, por resoluci n de fecha 22 de marzo de 2024, se citó ó a las partes para o r sentencia.í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que en lo principal de folio 1, don G nter Justus Jan Liebich L pez, abogado, en representaci n de CRUZü ó ó ROJA CHILENA COMIT VALPARA SO, RUT 70.512.163-k, conÉ Í domicilio en calle lvarez N 462, comuna de Vi a del Mar, deduceÁ ° ñ demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas,é en contra de EDUARDO CRISTI N ORT Z G NZALEZ, todos yaÁ Í Ó individualizados. Funda su demanda se alando que su representada es due a delñ ñ inmueble ubicado Avenida Uruguay N 556, oficina 302, comuna y cuidad° de Valpara so, inscrito a fojas 1619 vuelta, n mero 2687 del registro deí ú propiedad del a o 1998 del Conservador de Bienes Ra ces de Valpara so.ñ í í Indica que, con fecha 30 de abril del a o 2013, por escritura simpleñ entrega en arriendo a don Eduardo Cristi n Ort z Gonz lez la oficinaá í á N 302 ubicada en Avenida Uruguay N 556, comuna y ciudad de° ° Valpara so para uso o destino de Oficina.í Refiere que el canon de arriendo fijado al efecto fue la cifra de $90.000 (noventa mil pesos) pagaderos por periodos anticipados los d as 5í de cada mes reajustable seg n el IPC, cada 6 meses. Los que fueronú pagados de forma regular los primeros a os, sin embargo, desde el 05 deñ agosto del a o 2013, esto es hace m s de 10 a os dejaron de ser pagados enñ á ñ su totalidad; constituy ndose en mora desde la fecha se alada hasta el d aé ñ í de hoy. Código: TKXPXMXFQXY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Sostiene que los distintos comit s de CRUZ ROJA CHILENA,é COMITÉ VALPARA SO, ante el no pago del canon de arriendo,Í intentaron interpelar al arrendatario para que aclare y regularice dicha situaci n, sin embargo al hacerlo, se encontraron con la desagradableó sorpresa de que la oficina habr a sido sub arrendada, seg n informa suí ú actual ocupante, don Javier Hermosilla Quimper, c dula de identidadé N 10.663.269-3, quien le estar a dando uso habitacional, esto en directa° í contravenci n a lo estipulado en el contrato de arriendo celebrado entreó CRUZ ROJA y don EDUARDO CRISTI N ORT Z G NZALEZ, enÁ Í Ó cuanto al uso de oficina, contemplado en su cl usula primera. As mismo,á í contraviene a su vez la cl usula sexta del mismo contrato, la que proh be alá í arrendatario, entre otras cosas, sub arrendar. Manifiesta que en distintas oportunidades se la ha solicitado al ocupante, que hiciera abandono del inmueble, pero todas las respuestas por parte de este han sido negativas, no existiendo intenci n alguna de haceró abandono del mismo e ignorando por completo si don Eduardo Cristi ná Ort z Gonz lez se encuentra lucrando con el cobro de un canon deí á arriendo que fuere prohibido seg n contrato.ú Agrega que, adem s de la deuda por concepto de canon de arriendo,á al no tener contacto alguno con el demandado, una escueta comunicaci nó con el actual ocupante del inmueble, su representada se ha visto impedida de ingresar al inmueble materia de la present

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culosá í 1698, 1915, 1950 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de laó í Código: TKXPXMXFQXY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Ley 18.101, y art culos 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo deí ó Procedimiento Civil, se declara: I.- Que ha lugar a la demanda presentada por G nter Justusü Jan Liebich L pez, abogado, en representaci n de ó ó CRUZ ROJA CHILENA COMIT VALPARA SO, É Í en contra de EDUARDO CRISTI N ORT Z G NZALEZ, Á Í Ó ya individualizados, y en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto del inmueble ubicado en Avenida Uruguay N 556,° oficina 302, comuna Valpara so, debiendo el demandado restituir alí demandante la propiedad ra z, precedentemente indicada, dentro del plazoí de d cimo d a, contado desde la notificaci n del fallo.é í ó II.- Que el demandado deber pagar a la demandante el valor de laá renta ntegra adeudada desde el mes de agosto de 2013, m s aquellas que seí á han devengado durante la tramitaci n de este juicio, y las que se generenó hasta la entrega del inmueble, a raz n de $90.000 (noventa mil pesos)ó mensuales, m s intereses y reajustes del IPC, junto con los del art culo 21 deá í la Ley 18.101, seg n liquidaci n que se practique en su oportunidad por laú ó Se ora Secretaria del Tribunal.ñ III.- Que, atendido lo resuelto precedentemente,

Texto Completo (Preview)

NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Valpara so ° í CAUSA ROL : C-207 -2024 CARATULADO : CRUZ ROJA CHILENA/ORTIZ Valpara so 15 de abril de dos mil veinticuatroí Vistos: Que a folio 1, mediante presentaci n de fecha 24 de enero de 2024,ó comparece don G nter Justus Jan Liebich L pez, abogado, enü ó representaci n de ó CRUZ ROJA CHILENA COMIT VALPARA SOÉ Í , RUT 70.512.163-k