CONDOMINIO PARQUE ALMAGRO/TORRES

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 21 de octubre de 2023 comparece ó Condomio Parque Almagro Sector 1 y 2, representado legalmente por su presidenta do a ñ Mar aí Sof a Gonz lez Guzm ní á á , ambos con domicilio en Eyzaguirre N 1.140, comuna° de Santiago, demandando en juicio ejecutivo a don Luis Fernando Torres Miranda, ignora profesi n u oficio, propietario del ó departamento 502, edificio A, sector 1, del Condominio Parque Almagro“ ” ubicado en Eyzaguirre N 1.140,° comuna de Santiago por la suma de $10.922.641 m s intereses yá costas. Indica que el ejecutado adeuda a su representada gastos comunes devengados por el inmueble de su propiedad, los que suman en la actualidad $10.922.641.- cuyo monto incluye capital, intereses y multas, seg n consta elú certificado de deuda de gasto com n. ú El reglamento de copropiedad en su art culo 20, contempla la obligaci ní ó de los propietarios de concurrir al pago de los gastos comunes de la comunidad en el cual se encuentra emplazado el departamento. Por su parte el art culo 21, establece la fecha de pago de los gastosí comunes, obligaci n que debe verificarse dentro de los 10 d as de cada mes. ó í Cita los art culos 31 y 32 de la Ley N 21.442 sobre Copropiedadí ° Inmobiliaria. Asimismo, cita el art culo 21 de la resoluci n exenta N 721, queí ó ° aprueba y regula el reglamento de copropiedad inmobiliaria. La deuda es l quida, actualmente exigible y el t tulo no est prescrito. í í á En presentaciones de 9 y 11 de noviembre de 2023 el ejecutado opuso las siguientes excepciones, las que solicita sean acogidas con costas: - La del N 3, La litis pendencia ante tribunal competente, siempre que° “ el juicio que le da origen haya sido promovido por el acreedor, sea por v a deí demanda o de reconvenci n .ó ” Indica que actualmente existe un proceso iniciado por su parte en el 16 Juzgado Civil de Santiago, rol ° C-15.973-2023, que tiene por objeto que se decrete la prescripci n extintiva de las acciones de cobros de gastos comunes,ó respect

Fundamentos

considerando la oportunidad en la cual se emiten los cobros de ellos por el Administrador del Condominio y no puede revivir mediante un cobro posterior. En presentaci n de 24 de noviembre de 2023 el ejecutante evacu eló ó traslado, solicitando el rechazo de las excepciones con costas. En resoluci n de 7 de diciembre de 2023

Fallo

se declararon admisibles lasó excepciones opuestas y se recibi la causa a prueba.ó En resoluci n de 12 de febrero de 2024 se cit a las partes a o ró ó í sentencia. CONSIDERANDO PRIMERO: Que el t tulo ejecutivo lo constituye el Certificado deí Deuda de 10 de octubre de 2023, firmado por la presidenta del Comit deé Administraci n, que indica que a partir de diciembre de 2009 a julio de 2023,ó el departamento 502, torre A, sector 1, tiene un deuda con la comunidad que asciende a $10.922.641 por concepto de gastos comunes, monto que incluye multa e intereses. Código: YSEEXMCWMXY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl SEGUNDO: Que en cuanto a la excepci n de litis pendencia opuesta,ó para acreditarla el ejecutado acompa ñó el ebook de la cusa rol C-15973-2023, del 16 Juzgado Civil de Santiago, del cual ° se puede desprender que aquel demand en juicio ordinario de menor cuant a al ejecutante de prescripci n deó í ó la acci n ejecutiva de cobro de gastos comunes del per odo 31 de diciembre deó í 2009 a agosto de 2020. TERCERO: Que si bien ambas acciones se sustentan en la misma causa de pedir y las partes son tambi n las mismas, aunque ocupan una posici né ó jur dica diversa, el objeto de pedir de ambos juicios es distintos, ya que en elí presente juicio se persigue la realizaci n de bienes del deudor para el pago deó la deuda de gastos comunes y en el ordinario es declarar prescrita parte de dicha deuda, por lo que l

Texto Completo (Preview)

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-17929-2023 CARATULADO : CONDOMINIO PARQUE ALMAGRO/TORRES Santiago, quince de abril de dos mil veinticuatro. VISTOS: En presentaci n de 21 de octubre de 2023 comparece ó Condomio Parque Almagro Sector 1 y 2, representado legalmente por su presidenta do a ñ Mar aí Sof a Gonz lez Guzm ní á á , ambos con domicilio en