COUCHOT/

Hechos

VISTO: Con fecha 19 de diciembre de 2023, comparece don VICTOR ROLANDO COUCHOT BUSTOS, cirujano dentista, domiciliado en Juan Martínez N° 585, de la comuna de Copiapó, quien interpone reclamo ante la negativa del señor Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, solicitando se autorice a modificar los deslindes del bien raíz agrícola que se individualiza, de conformidad a la utilidad y necesidad que tal alteración importa para la bondad de los títulos. Señala que es dueño de la propiedad consistente en el lote cuatro, resultante de la subdivisión del resto de la hijuela número siete, ubicada en el titulo San Antonio El Boldo, comuna de Ñiquén, Lote de una superficie de siete coma dos hectáreas y deslinda: NORTE, en ciento noventa y uno coma ciento cincuenta y un metros con Lote Cinco del plano de subdivisión: ESTE; en trecientos cuarenta y nueve coma seis metros con Ramón Zarate: SUR, en doscientos quince coma setenta y ocho metros, con lote tres del plano de subdivisión; y OESTE: en trecientos coma cuarenta y nueve coma cero dos metros, con camino público que lo separa de pequeños propietarios, agrega que el dominio de la propiedad se encuentra inscrito a fojas cuatro mil trescientos ochenta y tres (4383) número cuatro mil trecientos cincuenta (4350) del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Carlos correspondiente al año dos mil veintidós (2022), a esta propiedad figura con el Rol de Avalúos de la comuna de Ñiquén con el numero ochenta y ocho guión doscientos dieciocho (88-218). ऀIndica que con fecha 10 de marzo del año 2023, solicitó mediante minuta simple, la reducción de superficie, ingresando plano de medición del lote cuatro, resultante de la subdivisión del resto de la hijuela Siete, ubicada en el título, San Antonio El Boldo, comuna de Ñiquén, con la situación actual existente de 65.000 mts.2 (6,5 has), corrección de superficie según plano de medición actual corresponde a los 65.000 mts.2. (6,5Hás.). Solicita inscribir en la escritu

Fundamentos

considerando que el predio tendría 6,5 hectáreas. Cita, asimismo, los artículos 76, inciso 2°, de la Constitución, artículo 10 del Código Orgánico de Tribunales, artículo 19 N° 24 de la Carta Fundamental en relación con el artículo 582 del Código Civil, y artículo 891 del Código de Procedimiento Civil; solicitando en definitiva se: I.- Se autorice la modificación de los deslindes del inmueble actualmente inscrito a fojas 4383 número 4350 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, correspondiente al año 2022, con los deslindes singularizados en la presente solicitud. II.- Que se acceda a modificar los deslindes de la siguiente forma: NORTE, en 187,5 metros con Lote Cinco del plano de subdivisión: ESTE; en 368,4 metros con Ramón Zarate: SUR, en 223,8 metros, con Lote Tres del plano de subdivisión; y OESTE: en 296 metros, con camino público que lo separa de pequeños propietarios. III.- Que se ordene notificar al Conservador de Bienes Raíces de San Carlos de la sentencia que se dicte. IV.- Que se ordene reducir la sentencia que se dicte a escritura pública, para que, en conjunto con el plano acompañado en autos, sean presentados al Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, quien procederá a su subinscripción y/o anotación marginal y al archivo de la documentación respectiva al final del Registro de Propiedad. V.- O, en subsidio, lo que se estime en Derecho. ऀCon fecha 19 de diciembre de 2023, a folio 1, el peticionario acompañó a su solicitud los siguientes instrumentos: 1.Certificado de dominio vigente de la propiedad de don VICTOR COUCHOT BUSTOS, 2.Copia de escritura de compraventa entre don VICTOR COUCHOT BUSTOS y doña MARIA BUSTOS GALAZ, 3.Rehusamiento de fecha 6 de septiembre del año 2023, 4.Minuta para solicitar reducción de superficie. Agregado con el N° 550, del año 2023, 5. Plano agregado bajo el N°553, del año 2023, 6. Plano de subdivisión autorizado por el SAG, 7.Certificado de Resolución del SAG, 8.Certificado de asignación de Roles, 9.Certificado de Avalúo Fiscal detallado, 10.Minuta presentada para requerir modificación de deslindes, 11. Rehusamiento de fecha 13 de diciembre del año 2023.ऀ Código: SXPVXMHWRRT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl ऀCon fecha 13 de febrero de 2024, a folio 5, rola informe de don Cesar Fuentes Venegas, Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, quien manifiesta que en virtud de instrumento privado otorgado ante la notario de la tercera notaria de copiado, doña Gaby Hernández Soto, don Victor Rolando Couchot Bustos, cirujano dentista, soltero, en su calidad de propietario del Lote Cuatro resultante de la subdivisión del resto de la hijuela Número Siete Ubicado en el titulo San Antonio del Boldo de la comuna de Ñiquen, solicita al conservador de bienes raíces de San Carlos que se tome nota al margen de la inscripción de dominio fojas 4.383 N°4.350 del registro de propiedad del año 2022 del conservador de San

Fallo

por tanto, carecería de facultades para practicar la anotación de rectificación de deslindes, en virtud de los instrumentos presentados. Expone que si bien el dominio vigente a nombre de don Victor Rolando Couchot Bustos, indica que los deslindes son NORTE en 191,51 metros con lote 5 del plano de subdivisión; ESTE, en 349,6 metros con Ramón Zárate; SUR en 215,78 metros con lote 3 del plano de subdivisión; OESTE, en 349,02 metros con camino público que lo separa de los pequeños propietarios se debe entender con esto que al sumar los deslindes antes mencionados esto nos daría como superficie 7,2 hectáreas, lo cual no sería efectivo en la realidad, mucho menos si el mismo dominio vigente señala al margen que la superficie se reduce a 6,5, hectáreas, es natural que los deslindes sufran una modificación, agrega que de no ser así existirían inconsistencias en el título, es por ello que de acuerdo a plano agregado más lo que señala el plano autorizado por el SAG, proponiendo los siguientes deslindes: NORTE, Código: SXPVXMHWRRT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl en 187,5 metros con Lote Cinco del plano de subdivisión: ESTE; en 368,4 metros con Ramón Zarate: SUR, en 223,8 metros, con Lote Tres del plano de subdivisión; y OESTE: en 296 metros, con camino público que lo separa de pequeños propietarios, estos deslindes coincidirían a la perfección con la realidad del título, coinciden con el plano autorizado por el SAG y

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Rolऀऀ: V-223-2023.- Materiaऀ ऀ: Bienes Raíces, Reclamo negativa del Conservador (R08) Solicitanteऀ: Couchot Bustos, Victor. Fecha de Inicioऀ: 19 de diciembre de 2023.- San Carlos, cinco de abril de dos mil veinticuatro. VISTO: Con fecha 19 de diciembre de 2023, comparece don VICTOR ROLANDO COUCHOT BUSTOS, cirujano dentista, domiciliado en Juan Martínez N° 585, de la comuna de Copiapó, quien inte