SOC. FERNANDO FRAU E HIJOS LTDA./GANADERA JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER EIRL

Hechos

VISTOS: Que, en el folio 1, comparece don Miguel Antonio Podlech Romero, abogado, domiciliado en calle O Higgins Nr.401 de Curacaut n, en’ í representaci n de ó SOCIEDAD FERNANDO FRAU E HIJOS LTDA, persona jur dica de derecho privado, del giro agr cola, seg n poder judicialí í ú que me confiriere su representante legal do a ñ MORELIA AYDEE AGUILERA MEDINA, comerciante, ambos domiciliados en calle O Higgins Nr.700 de Lonquimay, quien expone: ’ Que, en el car cter en que comparezco, vengo en interponer demanda de“ á terminaci n de contrato de arrendamiento en contra de ó AGRICOLA, FORESTAL Y GANADERA JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER E.I.R.L., Empresa del giro de su denominaci n,ó representada por don JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER, agricultor, ambos domiciliados en el Lote A del predio r stico“ ” ú denominado Los Ba os, ubicado en camino a Alaska s/n de la comuna deñ Lonquimay, en base a los siguientes antecedentes de hecho como de derecho: ANTECEDENTES I.- Por escritura p blica otorgada en la Notar a de Curacaut n el 10 deú í í Abril de 2015, la sociedad FERNANDO FRAU E HIJOS LIMITADA, representada legalmente por su administradora do a Morelia Aydeeñ Aguilera Medina dio en arrendamiento a AGRICOLA, FORESTAL Y Código: SSVTXMHXLJS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 GANADERA JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER E.I.R.L., para quien acept su representante legal don Juan Carlosó Morstadt Anwandter los siguientes bienes ra ces rurales ubicados en laí comuna de Lonquimay: a) PREDIO LOTE A LOS BA OS“ ” Ñ , en la parte correspondiente al 96%, ubicado en la comuna de Lonquimay, de 225,50 hect reas deá superficie y que tiene los siguientes deslindes especiales: NORTE, con Marcelo Rebolledo, separado en parte por l nea y en parte por cerco;í ESTE, con r o Lonquimay; SUR, con el Lote B, separado por cerco y ení parte por l nea; y, OESTE, con el fundo Alaska, separado por l nea.- Rolí í de aval o Nr.48-33 de

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: SSVTXMHXLJS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 PRIMERO: Que, el abogado Miguel Antonio Podlech Romero, en representaci n de ó do a ñ MORELIA AYDEE AGUILERA MEDINA, e interponer demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento enó contra de AGRICOLA, FORESTAL Y GANADERA JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER E.I.R.L., Empresa del giro de su denominaci n, representada por don ó JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER, y solicita en definitiva se declare: a) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado; b) Que la demandada debe pagarle a la demandante el saldo adeudado de $12.000.000 seg n lo antes se alado, y las rentas que se devenguen duranteú ñ la tramitaci n del juicio hasta que se efect e la restituci n y el pago. ó ú ó c) Que la demandada debe pagarle a la demandante todos los reajustes convenidos de cada una de las anualidades desde el a o 2015 en adelanteñ en base a la variaci n que haya experimentado durante tal per odo el ndiceó í Í de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estad sticas o por el Organismo que legalmente lo reemplazare, cuyaí determinaci n y/o c lculo esta parte se reserva para la etapa deó á cumplimiento de la sentencia. d) Que la demandada debe restituirle a la demandante las propiedades dadas en arrendamiento dentro de tercero d a desde que la sentencia causaí ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica. ú e) Que la demandada debe ser condenada al pago de las costas de esta causa. Lo anterior es sin perjuicio de stas u otras resoluciones, sumas de dineros,é reajustes, sean cualquiera de ellos mayores o inferiores a los indicados, que el Tribunal determine o correspondan de acuerdo al m rito de autos.é SEGUNDO: Que, en la audiencia de contestaci n y conciliaci n, seó ó tuvo por contestada la demanda en rebeld a del demandado, por noí comparecer, y se tiene por efectuado el llamado a conciliaci n.-ó TERCERO: Que, se recibe la causa a prueba fij ndose como hechosá a probar. 1.- Efectividad de haberse celebrado contrato de arriendo entre las partes. Código: SSVTXMHXLJS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 2.- Efectividad de adeudarse las rentas de arrendamiento y sus respectivos reajustes. Hechos y circunstancias que lo configuran. CUARTO: Que, la parte demandante acompa a a su demanda losñ siguientes documentos: 1.- Copia autorizada de la escritura p blica otorgada en la Notar a deú í Curacaut n el 10 de Abril de 2015 que da cuenta del contrato deí arrendamiento suscrito entre las partes.- 2. Copia de avenimiento judicial suscrito por las partes y aprobado por el tribunal en la causa C-117-2016 del Juzgado de Letras de Curacaut n.í QUINTO: Que, la parte demandada no rinden prueba documental ni testimonial en el t rmino probatorio.é SEXTO: Que, sin perjuicio de encontrarse pendientes, en

Fallo

Por estas consideraciones y teniendo presente, adem s, lo dispuesto ená los art culos 1698 y dem s pertinentes del C digo Civil, art culos 607, 680 yí á ó í siguientes del C digo de Procedimiento Civil; art culos 1 , 5 y 11 del D.L.ó í ° ° N 993 se declara:° Que, se ACOGE, sin costas, la demanda deducida por don Miguel Antonio Podlech Romero, abogado, en representaci n de SOCIEDADó FERNANDO FRAU E HIJOS LTDA, representada legalmente por do añ MORELIA AYDEE AGUILERA MEDINA, en contra de AGRICOLA, FORESTAL Y GANADERA JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER E.I.R.L., representada por don JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER, todos, ya individualizados y, en consecuencia, se declara: I.- Que, ha terminado el contrato de arrendamiento mencionado en el libelo pretensor; Código: SSVTXMHXLJS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 II.- Que la demandada debe pagarle a la demandante el saldo adeudado de $12.000.000, y las rentas que se devenguen durante la tramitaci n del juicioó hasta que se efect e la restituci n y el pago. ú ó III.- Que la demandada debe pagar a la parte demandante todos los reajustes convenidos de cada una de las anualidades desde el a o 2017 enñ adelante en base a la variaci n que haya experimentado durante tal per odoó í el ndice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto NacionalÍ de Estad sticas o por el Organismo que legalmente lo reemplazare, cuyaí determinaci n y/o c lculo esta parte se

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 48 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de Curacautin CAUSA ROL : C-217-2023 CARATULADO : SOC. FERNANDO FRAU E HIJOS LTDA./GANADERA JUAN CARLOS MORSTADT ANWANDTER EIRL Curacautin, tres de Abril de dos mil veinticuatro Tr igase a la vista causa Civil C-117-2016, para el s lo efecto de resolver.á ó VISTOS: Que, en el folio 1, comparece don Migu