RUBIO/

Hechos

VISTOS Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: LA SOLICITUD: PRIMERO: Con fecha 24 de marzo de 2022, a folio 1, comparece ante este Tribunal, doña LUISA GLORIA DEL CARMEN RUBIO GONZÁLEZ, cédula nacional de identidad número 4.776.184-0, jubilada, divorciada, domiciliada en Camino Público, Pataguas Orilla #162, de la comuna de Pichidegua, quien en procedimiento sumario, solicita rectificación registral de título de inscripción que indica, en base a los siguientes antecedentes. Expone que es dueña de un predio ubicado en Las Pataguas Orilla, comuna de Pichidegua, provincia de Cachapoal, Región de O’higgins, denominado LA ISLA y EL PAJONAL, con una superficie aproximada total de 5,68 hectáreas (según inscripción actual) y los siguientes deslindes: al Norte, Río Cachapoal separado por cerco, al Este, Ana Rivera, Filomena Rubio, en línea quebrada de 2 trazos y Ana Rivera, separado por cerco mixto; al Sur, Orlando Rubio, separado por cerco y, al Oeste, Mario Mora en línea quebrada de dos trazos y Luzmenia Rubio, separado por cerco mixto. Lo adquirió por adjudicación que se le hizo en la liquidación de sociedad conyugal habida con DANIEL EDUARDO MILLA ELGUETA, según consta de las escrituras otorgadas en la ciudad de Santiago el 02 de marzo y 09 de septiembre, ambas del año en curso, ante el Notario Público don Pedro Sadá Azar; el valor y las demás condiciones constan en la citada escritura. El título de dominio a su nombre, rola inscrito a fojas 1.596, número 1.661, correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua Tagua del año 2016, inscripción que se encuentra completamente vigente a la fecha. Hace presente que los dos predios que se singularizan precedentemente, se encuentran amparados en una sola inscripción, formando un solo paño. Sin perjuicio de lo anterior, para efectos del pago del impuesto territorial, los inmuebles tienen un rol de avalúo diferente, estos son 34-45 para LA ISLA y 34-47 para EL PAJONAL, ambos de la comuna de Pichidegua. Expone que, sin embargo, en la realidad, el conjunto de los predios singularizados tiene una cabida real de 8,75 hectáreas aproximadamente, cantidad superior a las 5,68 hectáreas - que informan su título de dominio -, existiendo

Fallo

por tanto una discordancia entre la realidad y las inscripción registral, Código: GMBGXMXEEWQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl cuestión que le provoca perjuicios, toda vez que el Servicio de Impuestos Internos le cobra el impuesto territorial por el total de las superficies que ellos registran de sus predios, la que es mucho mayor a la que figura en la inscripción registral; además, tampoco puede proceder a realizar alguna subdivisión, apegada a derecho, ya que las superficies de sus predios que figuran en los organismos que intervienen en este proceso, son mayores a la del título conservatorial. Así, ni siquiera puede vender las propiedades, puesto que, a pesar de que ejerce posesión - de acuerdo a lo que prescribe el artículo 925 del Código Civil - sobre la cantidad de 8,75 hectáreas, ningún comprador quiere pagar más de lo que reza el título, así los perjuicios de esta situación son inminentes. Explica que la diferencia o menor cabida indicada en los títulos, obedece únicamente a las técnicas de medición usadas en el pasado, que por carecer de los avanzados y precisos instrumentos de medida que hoy existen, no fueron aptas en su tiempo para determinar la verdadera cabida de los inmuebles, incluso la propiedad originalmente, tenía mayor superficie, la que fue desapareciendo poco a poco, puesto que el Río Cachapoal se llevó gran cantidad de tierra y no la devolvió nunca más. Se deja constancia que la canti

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de San Vicente de Tagua Tagua CAUSA ROL : V-28-2022 CARATULADO : RUBIO/ San Vicente de Tagua Tagua, uno de Abril de dos mil veinticuatro VISTOS Y CONSIDERANDO: LA SOLICITUD: PRIMERO: Con fecha 24 de marzo de 2022, a folio 1, comparece ante este Tribunal, doña LUISA GLORIA DEL CARMEN RUBIO GONZÁLEZ, cédula nacional de identidad número 4.77