EULUFI/MEZA

Hechos

VISTO: A folio 1, con fecha 17 de octubre de 2023, comparece don MIGUEL EULUFI CERDA, corredor de seguros, domiciliado para estos efectos en Barros Arana 492, oficina 106, de la comuna de Concepción e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña CLAUDIA BILBAO MEZA, ignora profesión u oficio, y de doña CECILIA IVONNE MEZA MUÑOZ, ignora profesión u oficio, ambas domiciliadas en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción, solicitando se declare: a) La terminación del contrato de arrendamiento; b) Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ellas a la restitución del inmueble libre de ocupantes; c) Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ellas, al pago del saldo de rentas de arriendo insolutas del mes de marzo a octubre de 2023 ambas y reajustes no pagados por el monto de $3.498.328 o en subsidio la suma mayor o menor que S.S. determine conforme al mérito de autos, todo ello con costas. Funda su demanda señalando que es dueño del inmueble ubicado en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción. El título de dominio del inmueble rola inscrito a su nombre a fojas 4382, n°3092, Registro de Propiedad año 1998, correspondiente al Conservador de Bienes Raíces de Concepción, y la propiedad tiene como número de rol 627-18, comuna de Concepción. Relata que desde el 30 de noviembre de 2010, dio en arriendo el inmueble singularizado a la pareja de la demandada CLAUDIA BILBAO MEZA, y tras su separación en el año 2016, acordó con la demandada CLAUDIA BILBAO MEZA que ella siguiera en el inmueble pagando la correspondiente renta. Expone que el contrato se perfeccionó por el consentimiento de las partes, y que su intención siempre fue escriturar el contrato, no se pudo concretar pues la demandada no concurrió a firmar cuando fue requerida para ello. Código: VSLLXMNXXHQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja:

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1°. Que don MIGUEL EULUFI CERDA, corredor de seguros, domiciliado para estos efectos en Barros Arana 492, oficina 106, de la comuna de Concepción e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña CLAUDIA BILBAO MEZA, ignora profesión u oficio, y de doña CECILIA IVONNE MEZA MUÑOZ, ignora profesión u oficio, ambas domiciliadas en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción, solicitando se declare: a) La terminación del contrato de arrendamiento; b) Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ellas a la restitución del inmueble libre de ocupantes; c) Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ellas, al pago del saldo de rentas de arriendo insolutas del mes de marzo a octubre de 2023 ambas y reajustes no pagados por el monto de $3.498.328 o en subsidio la suma mayor o menor que S.S. determine conforme al mérito de autos, todo ello con costas, conforme a lo argumentado en la parte expositiva del fallo. Código: VSLLXMNXXHQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 2°. Que las demandadas, legalmente notificadas, no contestaron la demanda, no obstante, por su silencio ha de entenderse que niegan los hechos en que se funda el libelo. 3°. Que la parte demandante, para acreditar los fundamentos de hecho de su pretensión, ha rendido prueba testimonial y confesional al efecto consistente en: I. Documental (folio 1): a) Certificado de nacimiento de la demandada CLAUDIA BEATRIZ BILBAO MEZA. b) Digitalización simple de documento titulado “aviso” de fecha 20 de abril de 2017 en que se informa el aumento del valor de arrendamiento correspondiente a esa fecha a doña Claudia Bilbao. c) 26 capturas de pantalla de conversación whatsapp (documento de 4 páginas) entre el número +56979892601 de su propiedad y el número +56962406245 de la demandada CLAUDIA BEATRIZ BILBAO MEZA. d) Copia de inscripción de fojas 4382, n°3092, Registro de Propiedad año 1998, correspondiente al Conservador de Bienes Raíces de Concepción. e) Certificado de dominio vigente a su nombre respecto del inmueble inscrito a fojas 4382, bajo el n°3092 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 1998. f) Digitalización simple de documentos titulados “Recibo y liquidación de renta de arrendamiento” números 128 a 131, correspondientes al pago de los períodos de abril a Julio de 2021 y los respectivos comprobantes de transferencia de fondos. g) Digitalización simple de documentos titulados “Recibo y liquidación de renta de arrendamiento” números 132 a 144, correspondiente al pago de los períodos de agosto de 2021 a agosto de 2022, y los respectivos comprobantes de transferencias de fondos. h) Digitalización simple de documentos titulados “Recibo y liquidación de renta de arrendamiento” números 145 a 149, correspondiente al pago de los períodos de septiembre de 2022 a enero de 2023 y los respectiv

Fallo

Por estas consideraciones y visto, además, lo dispuesto en los artículos 1.545, 1.955, 1.698, 1.942, 1.945, 1.947 del Código Civil, lo dispuesto en la ley 18.101 y los artículos 170, 144, 426 del Código de Procedimiento Civil, se declara: I. Que se acoge la demanda, únicamente respecto de la demandada Claudia Bilbao Meza y se declara terminado el contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción, debiendo restituirlo en el término de 10 días desde que la sentencia quede en estado de cumplirse, libre de todo ocupante. II. Que se condena a la demandada Claudia Bilbao Meza a pagar al demandante: La suma de $3.498.328, -correspondiente a $630.696 por concepto de reajustes impagos y $2.867.632 por concepto de rentas impagas- y las que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la restitución del inmueble, suma que debe pagarse debidamente reajustada de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 18.101, y que se determinará en la etapa procesal correspondiente; III. Que se condena en costas a la demandada Claudia Bilbao Meza. IV. Que se rechaza la demanda respecto de la demandada Cecilia Ivonne Meza Muñoz. Anótese, regístrese y notifíquese. Rol C-7625-2023 Dictada por Ana María Suárez Gaensly, Juez Suplente del Segundo Juzgado Civil de Concepción. Código: VSLLXMNXXHQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Se deja

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 32 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-7625-2023 CARATULADO : EULUFI/MEZA Concepci nó , veintiocho de Marzo de dos mil veinticuatro. VISTO: A folio 1, con fecha 17 de octubre de 2023, comparece don MIGUEL EULUFI CERDA, corredor de seguros, domiciliado para estos efectos en Barros Arana 492, oficina 106, de la comuna de