INMOBILIARIA PARQUE LA FLORIDA S.A./ROJAS

Hechos

VISTOS: En el folio 1 de estos antecedentes, comparece Daphne Basiliu Cáceres, en representación de Inmobiliaria Parque La Florida SpA, representada por Carlos Vargas Paysen, ingeniero comercial, con domicilio en calle Estado N° 360, piso 2, comuna de Santiago, quien interpone demanda de resolución de contrato e indemnización de perjuicios en contra de Ana María Rojas Carrasco, con domicilio en Avenida Portales N° 2638, comuna de Maipú. Señala que la demandante celebró con la demandada con fecha 17 de noviembre de 2006, contrato de compraventa N°600031456, en que adquirió la sepultura en Cementerio Parque Camino a Canaan ubicada en zona A 3, del sector D4, sepultura N°159 de la planimetría del Cementerio Parque Camino a Canaan. Se estableció en la cláusula decimoquinta que el precio del contrato sería la suma de $2.061.648.-, fijándose el modo de pago: con la cantidad de $57.104.- al contado, y el saldo de precio pactado en 72 cuotas iguales, mensuales y sucesivas de $28.634.- venciendo la primera de ellas el 15 de enero de 2007. Se dispuso que en la misma cláusula sexta que el no pago íntegro de tres cuotas consecutivas del crédito daba derecho para la resolución del contrato, además de incurrir en una multa por concepto de avaluación anticipada de perjuicios causados por el incumplimiento equivalente a todas las sumas que éste hubiere pagado por concepto de precio del contrato, la que no puede ser inferior al 50% del precio en caso de haberse hecho uso de la misma y no inferior al 35% del precio en caso contrario. Además, en el evento de la resolución, la vendedora quedó facultada para exhumar los restos que se encuentren sepultados. Agrega que el 16 de noviembre de 2006, se procedió a inhumar los restos de Leonardo Joel Cortés Rojas en la aludida sepultura. En consecuencia, ante el incumplimiento ya señalado, pide su resolución, ordenando el pago de la suma por avaluación anticipada de perjuicios en Código: PELXXMCNDXL Este documento tiene firma electrónica

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la parte demandante solicita la resolución del contrato que invoca como suscrito con la demandada conforme a los incumplimientos y en los términos reproducidos en la parte expositiva precedente. Código: PELXXMCNDXL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Contra dicha acción, no consta que el demandado haya contestado la acción, por lo que se entiende la defensa negativa ficta en los términos del artículo 318 del Código de Procedimiento Civil. SEGUNDO: Que se recibió la causa a prueba, fijándose como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos, a saber, los siguientes: 1.- Existencia y estipulaciones del contrato de compraventa celebrado entre las partes; 2.- En la efectividad de lo anterior, si las partes cumplieron con las obligaciones emanadas de éste. Hechos y circunstancias; 3.- Existencia y estipulaciones de la cláusula penal pactada por las partes. TERCERO: Que la parte demandante ofreció y rindió los siguientes medios de prueba: En el folio 1: 1- Copia de contrato de compraventa, cesión de créditos y posición contractual celebrado entre Promotora Camino a Canaán S.A. e Inmobiliaria Parque La Florida S.A. con fecha 19 de diciembre de 2014. 2- Contrato de compraventa celebrado entre Promotora Camino a Canaán s.a., con la demandada de fecha 17 de noviembre de 2006, con su respectivo anexo. 3- Copia de la carta certificada y su correspondiente comprobante de envío de fecha 02 de febrero de 2018. 4- Cuenta corriente emitida el 6 de febrero de 2018. En el folio 35: 1. Copia de documento solicitud de sepultación de Cementerio Parque Canaán, requerida por Ana Maria Rojas Carrasco, respecto al fallecido Leonardo Joel Cortes Rojas, a inhumarse en la sepultura 159 de dicho cementerio. 2. Copia de solicitud para grabado de lapida de Cementerio Parque Canaán requerida por Ana Maria Rojas Carrasco, para la inhumación del fallecido Leonardo Joel Cortes Rojas, en la sepultura N°159 de dicho cementerio. 3. Copia de Autorización de Sepultación, de fecha 16/11/2006, de la oficina del Registro Civil e Identificación de San Miguel, Inscripción N°1040 del año 2006, del fallecido Leonardo Joel Cortes Rojas, en el que consta pase de sepultación para el Cementerio Parque Canaán. Código: PELXXMCNDXL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 4. Certificado de defunción expedido por el Servicio de Registro Civil e Identificación folio 500505540948, de la circunscripción de San Miguel, Inscripción N°1040 del año 2006 del fallecido Leonardo Joel Cortes Rojas, con causa de muerte, fecha de emisión 21/04/2023. CUARTO: Por su parte, la demandada no ofreció ni rindió prueba alguna durante la oportunidad procesal correspondiente. QUINTO: Para resolver, y frente a la resolución de un vínculo contractual con indemnización de perjuicios, debe tenerse presente que el artículo 1545 del

Fallo

Por estas consideraciones, y visto además lo dispuesto en los artículos 1545, 1546, 1698, 1793 y 1873, todos ellos del Código Civil, y 170 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se declara: I-Que se acoge la demanda del folio 1 en todas sus partes, declarándose resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes con fecha 17 de noviembre de 2006. II-Que se condena a la parte demandada, a título de avaluación anticipada de perjuicios, la suma de $1.345.798.- (un millón trescientos cuarenta y cinco mil setecientos noventa y ocho pesos), más los intereses señalados en el considerando octavo. III- A consecuencia de lo anterior, se ordena la cancelación de la inscripción de dominio de la aludida sepultura en el registro respectivo. IV-Que se autoriza la exhumación de los restos que se encuentren en dicha sepultura, debiendo seguirse los protocolos de rigor y la normativa sanitaria vigente. V- Que se condena en costas a la parte demandada. Regístrese, notifíquese y, en su oportunidad, archívese. Dictada por don Gastón Villagra Santander, juez titular del Décimo Juzgado Civil de Santiago. Código: PELXXMCNDXL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecinueve de Marzo de dos mil veinticuatro Código: PELXXMCNDXL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 10º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-29698-2018 CARATULADO : INMOBILIARIA PARQUE LA FLORIDA S.A./ROJAS Santiago, diecinueve de Marzo de dos mil veinticuatro VISTOS: En el folio 1 de estos antecedentes, comparece Daphne Basiliu Cáceres, en representación de Inmobiliaria Parque La Florida SpA, representada por Carlos Vargas Paysen, inge