UNIDAD LEASING HABITACIONAL S.A./ST JEAN

Hechos

VISTOS: Con fecha 31 de agosto de 2023, mediante presentaci n ingresada aó trav s de la Oficina Judicial Virtual, comparece don Christi n Rodrigoé á Wehrt R os, abogado, en representaci n de Unidad Leasing Habitacionalí ó S.A., cuyo gerente general es don Francisco Jos Alfonso Manieu Fierro,é ingeniero comercial, ambos con domicilio en Avenida Apoquindo N 3200,° comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana, quien demanda a donó Guyvelson St Jean, empleado, domiciliado en Pasaje Huante N 2.132,° Vivienda N 18, de la Villa Poblaci n Zamora Sectores Uno y Dos de la° ó comuna de La Florida, Regi n Metropolitana. ó Funda su demanda en que por escritura p blica del 21 de febrero delú 2020, ante Paula Andrea Luna S ez, Notario P blico Suplente de do aá ú ñ Mar a Pilar Guti rrez Rivera, titular de la 18 Notaria de Santiago, seí é º celebr entre las partes un contrato de arrendamiento con promesa deó compraventa o leasing habitacional, regido por la Ley N 19.281 y sus° modificaciones posteriores, sobre el inmueble ubicado en Pasaje Huante N° 2132, Vivienda N 18, de la Villa Poblaci n Zamora Sectores Uno y Dos° ó de la comuna de La Florida, Regi n Metropolitana.ó Refiere que se pact que en el caso que la demandada no pagare ó tres aportes sucesivos, o acumulare cuatro aportes mensuales sin pagar, aun cuando estos ltimos no fueren sucesivos, la sociedad inmobiliaria deberú á pedir la resoluci n judicial del contrato de arrendamiento con promesa deó compraventa. En este caso la actora podr requerir el pago de las cuotas yá dem s sumas adeudadas por la demandada, debidamente reajustadas y coná el m ximo inter s penal que permite la ley. Se estipul adem s que, en elá é ó á evento que, por la causa se alada, o por cualquier otra imputable a lañ demandada, no llegare a celebrarse el contrato de compraventa prometido, la demandada perder a t tulo de multa o pena, cualquier cantidad yaá í pagada a la sociedad inmobiliaria y un porcentaje del precio de compraventa de hasta un 40% del pr

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en autos comparece don Christian Rodrigo Wehrt R os, abogado, en representaci n de Unidad Leasing Habitacional S.A.,í ó quien solicita se designe un rbitro a fin de resolver las controversiasá derivadas del incumplimiento por parte de la demandada, don Guyvelson St Jean, en el pago de las cuotas derivadas del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa suscrito entre las partes respecto del inmueble ubicado en Pasaje Huante N 2132, Vivienda N 18, de la Villa Poblaci n° ° ó Zamora Sectores Uno y Dos de la comuna de La Florida, Regi nó Metropolitana. SEGUNDO: Que, seg n consta de la copia digitalizada de escrituraú p blica acompa ada al expediente electr nico, de fecha 21 de febrero delú ñ ó 2020, de la 18 Notar a de Santiago de Mar a Pilar Guti rrez Rivera, seº í í é celebr entre Unidad Leasing Habitacional S.A. y el demandado unó contrato de arrendamiento con promesa de compraventa sobre el inmueble indicado en el considerando anterior, acogido a las normas de la Ley Nº 19.281, conforme lo declara la cl usula sexta del T tulo II del referidoá í contrato. Consta, adem s, que la referida operaci n est debidamente inscritaá ó á ante el Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, a fojas 25.648, n meroí ú 36.343 del Registro de Propiedad del a o 2020, y que el contrato deñ arriendo fue inscrito a fojas 25.628 n mero 28.066 del Registro deú Hipotecas y Grav menes del a o 2020. á ñ TERCERO: Que, seg n el art culo 40 de la referida ley, ser juezú í á competente para conocer de cualquier controversia que se produzca entre las partes, incluidas las relativas al cumplimiento, la resoluci n, laó terminaci n anticipada del contrato, la indemnizaci n de perjuicios, laó ó fijaci n de la fecha en que deber restituirse la vivienda, las prestacionesó á mutuas y las cuestiones de interpretaci n del contrato, un juez rbitro deó á derecho que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitradorá Código: GLJQXMMVTML Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-15078-2023 Foja: 1 a que se refiere el art culo 223 del C digo Org nico de Tribunales, y queí ó á ser designado por el juez letrado de turno, de entre los inscritos en elá Registro a que se refiere el inciso cuarto de este art culo. í CUARTO: Que, pese a la comparecencia de ambas partes a la audiencia de estilo, no logr consensuar en la persona que dirima laó controversia producida entre las mismas, recayendo en esta sentenciadora el deber de designar la persona que se desempe ar como rbitro, de entreñ á á algunos de los inscritos en el registro confeccionado al efecto.

Fallo

Por estas consideraciones y visto lo dispuesto en los art culos 414 yí siguientes del C digo de Procedimiento Civil, des gnese en calidad de Juezó í rbitro Mixto a (156) do a Mari Viviana Figueroa JimenezÁ ñ , domiciliada en calle San Isidro N 40, depto.. 145, comuna y ciudad° Santiago, tel fono 993635328. é Reg strese y notif quese.í í DICTADA POR DO A ROC O P RZ GAMBOA, JUEZÑ Í É TITULAR. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecinueve de Marzo de dos mil veinticuatro Código: GLJQXMMVTML Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-03-19T12:40:02-0300

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C-15078-2023 Foja: 1 FOJA: 20 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-15078-2023 CARATULADO : UNIDAD LEASING HABITACIONAL S.A./ST JEAN Santiago, diecinueve de Marzo de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 31 de agosto de 2023, mediante presentaci n ingresada aó trav s de la Oficina Judicial Virtual, comparece don Christi n Rodrigoé á Wehrt R os