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Hechos

VISTOS: A Folio 1, comparece SHIGIANG LAI, trabajador independiente, con domicilio en calle Latorre 659, Iquique, quien solicita se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Iquique, practicar la anotación marginal en la inscripción que indica. Expone, en primer término, que es dueño de la propiedad ubicada en calle Latorre N° 659 de esta ciudad, cuyos derechos figuran inscrito a su nombre a fojas 1359, bajo el número 2390 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique, del año 2000. Indica que adquirió dichos derechos a través de compraventa realizada ante el Notario Público de Iquique don Sergio Yaber Simón, mediante escritura pública de fecha 26 de septiembre del año 2000. Explica que al momento de realizar dicho contrato, y producto de un error tipográfico, se señaló su estado civil de forma errónea como casado, circunstancia que no se condice con la realidad. Agrega que dicha situación la advirtió al momento de intentar vender la propiedad y cuyo fundamento dice sustentar mediante orden de trabajo N°696497 del Conservador de Bienes Raíces de Iquique, la cual daría cuenta del rechazo de dicha inscripción. Indica no estar casado en Chile, sino que en su país de origen (China), hecho que da cuenta certificado de matrimonio y carta informativa emitida por el Servicio de Registro Civil e Identificación, de fecha 28 de enero de 2022. Destaca que producto de lo anterior, no ha podido disponer libremente de sus bienes ya que al intentar trasferir el inmueble de su propiedad, requería de la 1 Código: DRENXMPLFLL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl autorización para enajenar de una cónyuge inexistente para la legislación chilena, ya que, reitera, no se encuentra casado en este país. En consecuencia, y por lo expuesto, solicita se ordene al señor Conservador de Bienes Raíces de Iquique, se rectifique la inscripción de dominio de fojas 1359, N°2390, del Registro de Propiedad pert

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a Folio 1 comparece SHIGIANG LAI, quien, por los motivos señalados en la parte expositiva de este fallo, solicita al tribunal que se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Iquique, realice una anotación marginal en la inscripción de dominio de fojas 1359 N°2390, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2000, indicando en ésta el correcto estado civil de su parte. SEGUNDO: Que, a Folio 11, comparece don ENZO JOSÉ REDOLFI GONZÁLEZ, abogado, Conservador y Archivero Judicial de Iquique, quien evacúa el informe requerido, al tenor de lo señalado en la parte expositiva. TERCERO: Que, el artículo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, prescribe que “La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda”. Que, el artículo 82 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, en sus incisos primero y tercero, expresa: “La falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública” y “Del mismo modo se enmendarán y suplirán las designaciones defectuosas o insuficientes de los títulos.” Por su parte el artículo 405 del Código Orgánico de Tribunales, en la segunda parte de su inciso primero establece que: “Deberán indicar el lugar y fecha de su otorgamiento; la individualización del notario autorizante y el nombre de los comparecientes, con expresión de su nacionalidad, estado civil, profesión, domicilio y cédula de identidad…”. 3 Código: DRENXMPLFLL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl CUARTO: Que, a Folio 5, la parte reclamante aportó los siguientes antecedentes: 1) Copia de certificado de matrimonio emitido por el Consulado de Chile en la ciudad de Pekín, república popular de China, de fecha 1 de julio 1989 y documento denominado “Certificado de Matrimonio (traducción)” conjuntamente con certificación del Notario Público de la ciudad de Calama, don Alejandro Guillermo Gemmel Martínez; 2) Copia autorizada de inscripción de dominio; certificado de dominio vigente; y, certificado de hipotecas y gravámenes, prohibiciones e interdicciones, respecto del inmueble inscrito a fojas 1359 N°2390 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2000; 3) Copia de Carta R.C. N°6439, de fecha 28 de enero de 2022, emitida por Servicio de Registro Civil e Identificación de Iquique. QUINTO: Que, el Conservador recurrido acompañó la siguiente prueba documental a Folio 11: 1) Copia de la solicitud de autos, conjuntamente con las resoluciones recaídas en ella. SEXTO: Que, del estudio de los dichos del solicitante y de los antecedentes agregados a la presente gestión Voluntaria, se puede colegir que la solicitud de Folio 1 tiene lugar a pr

Fallo

por lo expuesto, solicita se ordene al señor Conservador de Bienes Raíces de Iquique, se rectifique la inscripción de dominio de fojas 1359, N°2390, del Registro de Propiedad perteneciente al mismo, del año 2000, modificando su estado civil de casado a soltero. A folio 11, comparece don ENZO REDOLFI GONZÁLEZ, abogado, Conservador y Archivero Judicial de Iquique, evacuando el informe correspondiente, según expone. Señala que con fecha 26 de julio de 2021, bajo la orden de trabajo N°696497, ingresó a su oficio solicitud de inscripción respecto de la escritura pública otorgada ante el Notario de Iquique don Carlos Vila Molina, suscrita con fecha con fecha 21 de julio del año 2021, y con repertorio notarial N°2.179, por la cual don SHIGIANG LAI, vende, cede y trasfieren a Inmobiliaria LAI LIMITADA, representada por don ZHIQIN LAI, la propiedad ubicada en calle Latorre N°659 de la comuna de Iquique. Indica que el motivo por el cual rechazó la referida inscripción, se debió a que en ésta se indicaba el estado civil de don SHIGIANG LAI como casado, no existiendo constancia de la debida autorización de su cónyuge en ese acto, según la normativa vigente. Advertida dicha situación, el requirente le indica la existencia del error en su estado civil, debiendo ser lo correcto “soltero” por no encontrarse casado en el país y no haber requerido la inscripción del vínculo en Chile, razón por la cual le solicita se realice una anotación marginal que corrija su comparecencia. Señala no po

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PRIMER JUZGADO DE LETRAS IQUIQUE Iquique, diecinueve de marzo de dos mil veinticuatro. VISTOS: A Folio 1, comparece SHIGIANG LAI, trabajador independiente, con domicilio en calle Latorre 659, Iquique, quien solicita se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Iquique, practicar la anotación marginal en la inscripción que indica. Expone, en primer término, que es dueño de la propiedad ubicada en