PARQUES DE CHILE SPA/INMOB E INVERSIONES EL PRADO S A

Hechos

VISTO: Con fecha 25 de agosto de 2022, a folio 1, comparece Carla Francisca Román Gómez, RUT 15.318.117-9, abogada, en representación de PARQUES DE CHILE SPA, del giro cementerio, RUT 76.957.554-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Las Bodegas N° 2795, San Antonio, sector Camino Viejo San Antonio - Cartagena, interponiendo demanda de acción reivindicatoria en juicio ordinario, en contra de INMOBILIARIA E INVERSIONES EL PRADO S.A., del giro de su denominación, RUT: 99.589.420-3, representada legalmente por don Alberto Gabriel Tapia Carrasco, empresario, RUT 5.905.616-6, o por quien lo subrogue, reemplace o represente en el cargo, ambos domiciliados en calle Luis Reuss N° 340, sector Villa Italia, San Antonio, a fin de que se le condene a restituir el inmueble que ofrece singularizar, que la demandada posee materialmente y sin autorización de su representada, dentro de tercero día desde ejecutoriada la sentencia, o dentro del plazo que el tribunal fije, libre de todo ocupante y bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública en caso de ser necesario, con expresa condena en costas, en consideración a los antecedentes de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derecho que pasa a exponer. Sostiene que Parques de Chile SpA es propietaria de las parcelas 30, 31, 47, 48 y 49, todas correspondientes al plano de parcelación del Fundo Los Potrerillos, archivado en el Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, al final del Registro de Propiedad del año 1951. Explica que la inscripción de dominio a nombre de la demandante consta a fojas 1277 vuelta N° 1596, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente al año 2019. Código: JFXXXMXRNDK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Agrega que el predio ubicado en la parcelación del ex Fundo Los Potrerillos de San Antonio, comuna y provincia de San Antonio, que corresponde a las parcelas N°47, 48, 49 del plano de parcelación del Fundo Los Potrerillos, tiene los siguientes deslindes: norte, con las parcelas treinta, treinta y uno y treinta y dos; sur, con parcelas siete y parte de la parcela ocho, camino de por medio; oriente, con parcela cuarenta y seis; poniente, con la parcela cincuenta, teniendo una superficie aproximada de treinta y cuatro mil doscientos metros cuadrados en conjunto. Refiere que el inmueble tiene rol de avalúo del Servicio de Impuestos Internos N° 9035-55, comuna de San Antonio. Indica que Parques de Chile SpA adquirió las citadas parcelas 30, 31, 47, 48 y 49, por aporte que le hizo Parques de Chile S.A., según consta de escritura pública de fecha 02 de enero de 2019, extendida en la notaría de Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, generándose solamente una inscripción de dominio respecto de estos 5 lotes. Añade que, según certificado de deslindes emitido por el Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, según plano de subdivisión del inmueble inscrito a fojas 1277 vuelta N°1596 del Registro de Propiedad de 2019, archivado con fecha 31 de diciembre de 1951, protocolizado en la Notaría Emilio Guerrero en el registro de instrumentos públicos del año 1951, se detalla gráficamente el lote 49 del resto del plano de parcelación del Fundo Los Potrerillos, que tiene los siguientes deslindes especiales: nororiente: en 212 metros con lote 48; suroriente, en 42 metros con lote 7, camino interior de por medio; norponiente, en 39 metros con lote 30; surponiente, en 217 metros con lote 50; poniente, sin medida con lote 26, camino interior de por medio. Afirma que, en las parcelas 30 y 31, su representada explota comercialmente el giro de cementerio desde el año 1995, año en que se cambió el destino del uso del suelo por parte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, ejerciendo actos de señor y dueño sobre las mismas tanto por el actual dueño como por sus antecesores en dominio. Declara que, para el ingreso al inmueble, existe un portón controlado en su acceso y al interior constan lápidas, obras construidas, jardines y un parque con equipamiento destinado a cementerio, que cuenta con todas las autorizaciones sanitarias y Código:

Fallo

fallo favorable a las pretensiones del actor. Alega que, al efecto, se ha señalado que, cuando lo revindicado es una porción de terreno de un predio de mayor extensión inscrito a nombre del demandante, no se puede exigir a la individualización del retazo reclamado la precisión que demanda la de todo el predio; añade que, sin embargo, ello no importa liberar al actor del cumplimiento del requisito de la singularización, esencial para el éxito de la reivindicación, el que al menos habrá de cumplirse Código: JFXXXMXRNDK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 mediante la indicación de aquellos hitos que permitan afirmar que, efectivamente, se encuentra comprendido dentro del bien raíz del que se dice forma parte. Señala que, en la especie, claramente el demandante no ha cumplido debidamente con la indicación o singularización del terreno reivindicado, por cuanto se ha limitado en señalar que existiría una superposición de superficies de límites entre la parcela N° 49 y la parcela N° 50, describiendo a continuación, de manera poco clara y precisa, la parte que reivindica. Sostiene que es tal la confusión del relato de la actora que, por un lado, describe el terreno que reivindica y que reclama como dueño, pero señala deslindes y superficies globales, para, a continuación, citar supuestos certificados de deslindes y planos que no acompaña o presenta, por lo cual no puede existir certeza respecto de la

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 212 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de San Antonioº CAUSA ROL : C-1267-2022 CARATULADO : PARQUES DE CHILE SPA/INMOB E INVERSIONES EL PRADO S A San Antonio, quince de Marzo de dos mil veinticuatro VISTO: Con fecha 25 de agosto de 2022, a folio 1, comparece Carla Francisca Román Gómez, RUT 15.318.117-9, abogada, en representación de PARQUES DE