PÉREZ/RODRÍGUEZ

Hechos

VISTOS: A fojas 1, comparece don GONZALO ESTEBAN P REZ É FERRER, de nacionalidad chilena, soltero, Abogado, cedula nacional de identidad n meroú 13.952.756-9, con domicilio en Mart nez de Rozas 1658, comuna de Concepci n,í ó Regi n del Biob o, en representaci n, de don ó í ó JUAN ALBERTO P REZ OPAZOÉ , de nacionalidad chilena, casado, Agricultor, c dula nacional de identidad n meroé ú 6.110.990-0, domiciliado Parcela Las Rosas, sector Puente Siete Interior, comuna de Florida, Regi n del Biob o, pero para estos efectos en Mart nez de Rozas 1658, comunaó í í de Concepci nó ; y deduce demanda de terminaci n de contrato de arriendo por no pagoó de rentas en contra de don RUB N ALEJANDRO RODR GUEZÉ Í HUEITRA, chileno, soltero, trabajador, c dula nacional de identidad n mero é ú 15.175.154-7, domiciliado en calle Juan de Dios Rivera N 1703, sector Barrio Norte, comuna de° Concepci n, Regi n de Biob o, ó ó í solicitando se declare terminado el contrato de arrendamiento; se condene a la demandada a pagar la suma de $1.440.000 por concepto de rentas insolutas y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta que seó efect e la restituci n o el pago, con reajuste e intereses; qú ó ue el demandado debe pagar los consumos de agua y energ a el ctrica y dem s cargos hasta la restituci n de laí é á ó propiedad o el valor reajustado a la poca de abandono del demandado de la propiedad;é se restituya la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmente desocupada, í libre de todo ocupante, bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, si fuere necesario, y se condene al demandado ú al pago de las costas del juicio. Funda su demanda en que con fecha 7 de febrero de 2019, dio en arrendamiento al demandado la propiedad ubicada en calle Juan de Dios Rivera N 1703, sector Barrio° Norte, comuna de Concepci n, Regi n de Biob o. Sin embargo,ó ó í el contrato de arrendamiento se se ala que la propiedad arrendada est ubicada en calle Juan

Fundamentos

CONSIDERANDOS : 1 .- ° Que, comparece don GONZALO ESTEBAN P REZ É FERRER, en representaci n, de don ó JUAN ALBERTO P REZ OPAZOÉ , y deduce demanda de Código: BTXXXMYGXCJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 terminaci n de contrato de arriendo por no pago de rentas en contra de don ó RUB NÉ ALEJANDRO RODR GUEZÍ HUEITRA, solicitando se declare terminado el contrato de arrendamiento; se condene a la demandada a pagar la suma de $1.440.000 por concepto de rentas insolutas y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicioó hasta que se efect e la restituci n o el pago, con reajuste e intereses; qú ó ue el demandado debe pagar los consumos de agua y energ a el ctrica y dem s cargos hasta la restituci ní é á ó de la propiedad o el valor reajustado a la poca de abandono del demandado de laé propiedad; se restituya la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmenteí desocupada, libre de todo ocupante, bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, si fuere necesario, ú con costas, en virtud de los antecedentes de hecho y de derecho se alados en lo expositivo.ñ 2 .-° Que, legalmente notificada, la demandada no contest la acci n interpuesta,ó ó motivo por el que han de entenderse controvertidos todos los hechos contenidos en ella. 3 .-° Que, con el m rito del contrato de arriendo agregado a fojas 8, bajoé apercibimiento del art culo 346 N 3 del C digo de Procedimiento Civil y no objetadoí ° ó de contrario, se tendr n por acreditados los siguientes á hechos: a) Que, mediante instrumento privado de fecha 7 de febrero de 2019 autorizado ante Notar a Garc a de Concepci n, don JUAN ALBERTO P REZ OPAZO dio ení í ó É arriendo al don RUB N ALEJANDRO RODR GUEZ HUEITRA É Í el inmueble ubicado en calle Juan de Dios Rivera N 1703, sector Barrio Norte, comuna de Concepci n,° ó Regi n de Biob o. ó í b) Que la renta mensual era de $280.000.- mensuales, seg n la cl usula tercera delú á contrato de arrendamiento, renta pagadera de forma anticipada mensual durante los d así 7 de cada mes. c) Que, el contrato comenz a regir el 07 de febrero de 2019, por un periodo deó 6 meses, renovable, por el mismo periodo si ninguna de las partes manifiesta su intenci n de poner t rmino al contrato con 30 d as de anticipaci n, el cual se har a deó é í ó í palabra a la contraparte a 30 d as de anticipaci n de la fecha de vencimiento del plazoí ó original. d) En la cl usula octava se estipul que el arrendatario est obligado a pagar coná ó á toda oportunidad y a que corresponda, los consumos de energ a el ctrica, agua potable,í é gas, tel fono, extracci n de basura y gatos comunes si hubiere lugar a ellos.é ó e) Que, en la cl usula novena del contrato de arrendamiento se, estableci : á ó “el no cumplimiento del arrendatario de cualquiera de las cl usulas del presente contrato, ená especial si incurre en mero retardo en el pago de la renta, dar derecho al arrendad

Fallo

Por estas consideraciones, disposiciones legales citada y de conformidad a lo dispuesto en los art culos 1698, 1915 y 1977 del C digo Civil; 144, 160, 170 y 346 delí ó C digo de Procedimiento Civil y Ley 18.101, se declara:ó I.- Que, SE ACOGE la demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas deducida a folio 1 en todas sus partes y se ordena a la demandada a restituir el inmueble ubicado en calle Juan de Dios Rivera N 1703, sector° Barrio Norte, comuna de Concepci n, Regi n de Biob oó ó í , dentro del t rmino de d cimoé é d a de notificada de esta sentencia.í Código: BTXXXMYGXCJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 II.- Se condena a la demandada al pago de las rentas correspondiente a los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2023, junto con todas las devengadas durante la tramitaci n de esta causa, ó a raz n de $280.000 mensuales.ó III.- Se condena a la demandada al pago de la suma de $70.440 por concepto de servicio de agua potable a la compa a ESSBIOñí , y la suma de $44.200 por concepto de servicio de energ aí el ctrica a la é compa a CGEñí . IV.- Las sumas a que se condena a la demandada, deben pagarse debidamente reajustadas de acuerdo a lo dispuesto el art culo 21 de la Ley 18.101.í V.- Que, habi ndose acogido la demanda principal, no se emitir uné á pronunciamiento respecto de la acci n subsidiaria de desahucio.ó VI.- Se condena en costas a la demandad

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 FOJA: 19 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-9128-2023 CARATULADO : P REZ/RODR GUEZÉ Í Concepci nó , catorce de Marzo de dos mil veinticuatro VISTOS: A fojas 1, comparece don GONZALO ESTEBAN P REZ É FERRER, de nacionalidad chilena, soltero, Abogado, cedula nacional de identidad n meroú 13.952.756-9, con domicilio en Mart nez