CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ATALA S.A/SOCIEDAD AUTOMOTRIZ QUELLE LIMITADA

Hechos

Visto: A folio 1, el 14 de diciembre de 2023, comparece don Robert Morrison Munro, abogado, en representaci n de Constructora e Inmobiliaria Atala S.A., sociedad an nimaó ó cerrada del giro de su denominaci n,ó representada por don scar Atala Aiach, factor deÓ comercio, ambos domiciliados en 1 sur 1417, oficina 08, Talca, quien viene en interponer demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentasó en contra de Automotriz Quelle Spa., representada legalmente por don scar EugenioÓ Carrasco Auladel, empresario, ambos domiciliados en calle 9 norte 1040 y 1041, Talca. Funda su demanda se alando que el 22 de enero de 2019 suscribi con lañ ó demandada un contrato de arriendo sobre la propiedad de calle 9 norte 1040 y 1064 de Talca, en la suma equivalente a 106 UF mensuales, con un reajuste adicional de 3% anual, m s los gastos de agua y luz el ctrica. Se estableci que la renta ser a pagadaá é ó í dentro de los primeros cinco d as (sic) en el domicilio del arrendador y que el atrasoí devengar a como multa una cantidad equivalente al 10% de la renta pactada por cadaí d a de retraso, y que se entender a constituido en mora por el retraso de 30 d as; elí í í deudor, adem s, asumir a el pago de los honorarios profesionales de la cobranza por elá í 10% de lo adeudado. Afirma el actor que el arrendatario pag solo parcialmente las rentas, por lo queó al 31 de diciembre de 2022 acumulaba una deuda, sin los recargos pactados por su mora, por $22.500.000, lo que se reconoci mediante documento firmado ante notario.ó Menciona que tampoco habr a pagado el periodo del a o 2023, por lo que alí ñ mes de diciembre de 2023, por deudas desde diciembre de 2022, se adeudar a la sumaí de $38.731.539, a raz n de las 106 UF mensuales por cada uno de los 12 meses,ó debiendo el equivalente de 1.272 UF, m s el recargo del 10% por cada d a de atraso,á í resultando ser 10,6 UF diarios por los 365 d as hasta diciembre, lo que arroja 3.869 UF,í que calculado al valor UF del 7 de

Fundamentos

considerando: Primero: Que, como se desprende de la demanda de autos, el actor se ha dirigido en contra de Automotriz Quelle Spa., representada legalmente por don scarÓ Eugenio Carrasco Auladel, solicitando que se declare terminado el contrato de arriendo suscrito el 22 de enero de 2019 por no pago de rentas, que el demandado debe pagar las rentas insolutas al mes de diciembre de 2023, por $38.731.539, como las que se devenguen durante el juicio, y la suma de multa por mora que, a diciembre de 2023, es de $141.597.468; que el demandado debe pagar los saldos por agua y luz el ctricaé adeudados; que se le condene a restituir la propiedad dentro de tercero d a, desde que elí

Fallo

fallo causa ejecutor a , bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerzaí p blica, todo ello con costas.ú En forma subsidiaria, en el caso que la demandada enervare la acci n deducida,ó indica el actor que es su intenci n el no perseverar en el contrato de arriendo, por loó que demanda el desahucio del contrato, solicitando se le restituya el inmueble en el plazo de tres meses, o el plazo que se fije de acuerdo al m rito de autos.é A folio 10, con fecha 15 de enero de 2024, se llev a efecto la audiencia de estilo.ó A folio 18, con fecha 04 de marzo de 2024, se cit a las partes a o r sentencia.ó í Y considerando: Primero: Que, como se desprende de la demanda de autos, el actor se ha dirigido en contra de Automotriz Quelle Spa., representada legalmente por don scarÓ Eugenio Carrasco Auladel, solicitando que se declare terminado el contrato de arriendo suscrito el 22 de enero de 2019 por no pago de rentas, que el demandado debe pagar las rentas insolutas al mes de diciembre de 2023, por $38.731.539, como las que se devenguen durante el juicio, y la suma de multa por mora que, a diciembre de 2023, es de $141.597.468; que el demandado debe pagar los saldos por agua y luz el ctricaé adeudados; que se le condene a restituir la propiedad dentro de tercero d a, desde que elí fallo cause ejecutor a , bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerzaí p blica, con costas.ú Segundo: Que, con fecha 15 de enero de 2024, a folio 10, se llev a efecto laó audiencia de co

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C-3439-2023 Foja: 1 FOJA: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Talcaº CAUSA ROL : C-3439-2023 CARATULADO : CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ATALA S.A/SOCIEDAD AUTOMOTRIZ QUELLE LIMITADA Talca, nueve de Marzo de dos mil veinticuatro. Visto: A folio 1, el 14 de diciembre de 2023, comparece don Robert Morrison Munro, abogado, en representaci n de Constructora e Inmobi