VALENZUELA/TAPIA

Hechos

VISTO: A folio 1, con fecha 12 de noviembre de 2023, compareci donó Crist bal Jos Valenzuela Gonz lez, abogado, en representaci nó é á ó convencional de don Hern n Jos Valenzuela Gonz lez, arquitecto, ambosá é á domiciliados en Pelargonias 842, oficina 603, Conc n, quien dedujoó demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentasé en contra de contra de do a Nicole Andrea D az ñ í Tapia, t cnicoé en prevenci nó de riesgo, domiciliada en Covadonga 173, departamento B1, Limache, en adelante indistintamente tambi né como la arrendataria ;“ ” de do a ñ Claudia Andrea Tapia Naranjo, ignora profesi nó u oficio, y de do añ Katherine Astrid Tapia Naranjo, ignora profesi n u oficio, ambasó domiciliadas en Alejandro Peralta N 1131, Villa Alemana.° Fund la demanda en que con fecha 29 de octubre de 2021, laó demandante celebr un contrato de arrendamiento con do a Nicole Andreaó ñ D az Tapia, respecto del departamento B1 y estacionamiento 16, delí Edificio Do a Dominga, ubicado en calle Covadonga 173, comuna deñ Limache, con el objeto de destinarse exclusivamente a uso habitacional. Continu se alando que dicho contrato comenz a regir a partir del 01 deó ñ ó noviembre de 2021, con vigencia de un a o, prorrogable autom ticamenteñ á por igual periodo, salvo que, alguna de las partes de aviso a la otra mediante carta certificada con a lo menos sesenta d as de anticipaci n alí ó t rmino del plazo convenido. é Indic que las partes acordaron que la renta mensual ascender a aó í $275.000.-, suma que incluir a el pago de los gastos comunesí correspondientes, pagaderos dentro de los 5 primeros d as de cada mes,í mediante transferencia o deposito en la cuenta corriente del Banco de Chile, N 147-05167-03, a nombre de don Hern n Jos Valenzuela Gonz lez, y° á é á que la renta a partir del 1 de diciembre de 2022 se reajustar a a $285.000.í Agreg que se pact que el arrendatario estaba obligado a pagar enó ó forma oportuna, los consumos de luz, agua potable, extracci n de basur

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: De la demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas.- Que compareci don Crist baló ó Valenzuela Gonz lez, abogado, á en representaci n convencional de donó Hern n Jos Valenzuela Gonz lez, quien dedujo demanda de t rmino deá é á é contrato de arriendo por no pago de rentas, en subsidio desahucio, en contra de do a Nicole Andrea D az Tapia, en calidad de arrendataria, y deñ í do a Claudia Andrea Tapia Naranjo, en calidad codeudora solidaria, a finñ de se ponga t rmino al contrato de arrendamiento, debiendo la demandadaé restituir el inmueble en el plazo de tres d as, condenando a las demandadasí a pagar solidariamente la suma de $655.953.- y las que se devenguen durante el transcurso del juicio, servicios b sicos, la multa y clausula penalá pactadas, con costas. SEGUNDO: De la contestaci n de la demanda.-ó Que, a folio 49 se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de las demandadas.í TERCERO: De la resoluci n que recibe la causa a prueba.-ó Que, se recibi la causa a prueba por el t rmino legal, y se fijaron comoó é hechos pertinentes, sustanciales y controvertidos, los siguientes: 1.- Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes del juicio. Estipulaciones del mismo; 2.- Efectividad de que el demandado se encuentra al d a en elí pago de las rentas, gastos comunes y servicios b sicos. 3.- Tiempo deá ocupaci n del inmueble por la demandada.ó CUARTO: De la prueba rendida por la demandante.- Que, la parte demandante a fin de acreditar su pretensi n, rindi nicamenteó ó ú prueba documental, consistente en los siguientes documentos incorporados a folio 1: 1.- Contrato de arrendamiento celebrado con fecha 29 de octubre de 2021. 2.- Boleta Electr nica N 96274881, emitida con fecha 28 de octubreó ° de 2022, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 3.- Boleta Electr nica N 97482072, emitida con fecha 30 deó ° diciembre de 2022, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 4.- Boleta Electr nica N 98082814, emitida con fecha 30 de enero deó ° 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 5.- Boleta Electr nica N 98684755, emitida con fecha 28 de febreroó ° de 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó Código: VXXTXMBQQBG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 6.- Boleta Electr nica N 99288433, emitida con fecha 30 de marzo deó ° 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 7.- Boleta Electr nica N 101103790, emitida con fecha 29 de junio deó ° 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 8.- Boleta Electr nica N 101711372, emitida con fecha 31 de julio deó ° 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 9.- Boleta Electr nica N 102319032, emitida con fecha 31 de agostoó ° de 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 10.- Boleta Electr nica N 102928143, emitida con fecha 29 deó ° septiembre de 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 11.- Boleta Electr nica N 103537504, emitida con fecha 31 deó ° octubre de 2023, por Chilquinta Distribuci n S.A.ó 12.- Boleta Electr nica N 664849

Fallo

fallo que así í lo disponga, con costas. A folio 10, con fecha 30 de noviembre de 2023, se notific laó demanda a do a Nicole Andrea D az Tapia, de conformidad a lo dispuestoñ í en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, y se practic laí ó ó primera reconvenci n de pago. ó A folio 18, con fecha 06 de diciembre de 2023, se notific laó demanda a do a Claudia Andrea Tapia Naranjo, de conformidad a loñ dispuesto en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, medianteí ó exhorto Rol E-3657-2023 del Juzgado de Letras de Villa Alemana. A folio 22, con fecha 05 de enero de 2024, se tuvo retirada la demanda respecto de do a Katherine Tapia Naranjo, y por rectificada lañ demanda. A folio 29, con fecha 15 de enero de 2024, se notific por c dula laó é rectificaci n de la demanda, a do a Claudia Andrea Tapia Naranjo,ó ñ mediante exhorto Rol E-110-2024 del Juzgado de Letras de Villa Alemana. A folio 32, con fecha 23 de enero de 2024, se notific por c dula laó é rectificaci n de la demanda a do a Nicole Andrea D az Tapia. ó ñ í A folio 49, con fecha 22 de febrero de 2024, se celebr la audienciaó de contestaci n, conciliaci n y prueba, s lo con la asistencia deló ó ó demandante y en rebeld a de las demandadas. í La parte demandante ratific las demandas deducidas a folio 1,ó solicitando se d lugar a ella en todas sus partes, y se practique la segundaé reconvenci n legal de pago. El Tribunal tuvo por ratificada la demandaó principal y subsidiaria, y por contestada la demanda

Texto Completo (Preview)

FOJA: 27.- NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia. JUZGADO : Juzgado de Letras de Limache. CAUSA ROL : C-1728-2023. CARATULADO : VALENZUELA/TAPIA. Limache, ocho de marzo de dos mil veinticuatro. VISTO: A folio 1, con fecha 12 de noviembre de 2023, compareci donó Crist bal Jos Valenzuela Gonz lez, abogado, en representaci nó é á ó convencional de don Hern n Jos Valenzuela Gonz lez, arquitecto, ambosá é