STOCK/RÍO

Hechos

VISTOS: Comparece ERWIN MARIO STOCK CONTESSE, fotógrafo, domiciliado para estos efectos en Ahumada N° 312, oficina 202, comuna de Santiago, quien deduce demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de YILI PILAR RIO SUING, psicóloga, domiciliada en Pontevedra N° 1161, box bodega número 10 (estacionamiento #10, del subterráneo), comuna de Las Condes. Funda su acción en que es dueño desde 2022 del inmueble ubicado en calle Pontevedra número 1161, departamento 122, bodega número 16 y estacionamiento box bodega número 10 (estacionamiento #10, del subterráneo), del edificio don Martín, comuna de Las Condes, inscrito a su nombre en el registro de propiedad a fojas 61.473 número 89.616 del año 2022, del conservador de bienes raíces de Santiago. Hace presente que el box estacionamiento número 10 es cerrado, de tal manera, que puede ser usado como bodega o estacionamiento cerrado. Señala que otrora formó parte de una comunidad hereditaria de la cual era parte, comunidad que era dueña del inmueble referido, ubicado en calle Pontevedra número 1161, departamento 122, bodega número 16 y box bodega número 10 (estacionamiento #10, del subterráneo), del edificio don Martín, comuna de Las Condes. Código: GXSSXMXLNTB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-13293-2023 Foja: 1 Expresa que en el contexto de la proindivisión del inmueble referido, bodega y subterráneo indicados de la comunidad referida, se tomó la decisión a propuesta de la ahora demandada Yili Pilar Rio Suing de arrendarle el box bodega número 10 (estacionamiento #10, del subterráneo), para estos efectos como bodega, correspondiente al inmueble aludido de calle Pontevedra número 1161, comuna de Las Condes. Dicho contrato consensual se pactó al inicio del mes de marzo de 2019, acordando con la demandada una renta de arrendamiento mensual de $150.000.- pesos mensuales a partir de marzo del año 2019

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con el objeto de acreditar los fundamentos de su acción el demandante acompañó: a) certificado de Registro de Código: GXSSXMXLNTB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-13293-2023 Foja: 1 propiedad con vigencia del conservador de bienes raíces de Santiago, Fojas 61.473 número 89.616 del año 2022; b) certificado de hipotecas y gravámenes del inmueble indicado; c) escritura de cesión de derechos, suscrita ante el notario público Pablo Hales Beseler; d) comprobante de transferencia renta marzo del año 2019; y e) comprobante de transferencia renta abril del año 2019. SEGUNDO: Que, con los inobjetados comprobantes de transferencia, los que se valoran conforme a las reglas de la sana crítica, se acredita que se entregó en arriendo a la demandada el box bodega número 10 (estacionamiento #10, del subterráneo) ubicado en calle Pontevedra N° 1161, comuna de Las Condes, en forma indefinida, por una renta mensual de $150.000.-, así como las demás cláusulas pertinentes y debatidas en el juicio. TERCERO: Que, seguido el juicio en rebeldía de la demandada esta no aportó probanza alguna en orden a acreditar el cumplimiento de su obligación de pagar las rentas que se le demandan, y practicadas que le fueron las reconvenciones legales de pago no lo verificó ni garantizó, por lo que se configuran en el caso los presupuestos del artículo 1977 del Código Civil, lo que llevará a acoger la demanda, según se dirá en lo resolutivo. CUARTO: Que, resta expresar que incumbe probar la existencia de las obligaciones o su extinción a quien alega aquéllas o ésta, conforme lo dispone el artículo 1698 del Código Civil.

Fallo

Por estas consideraciones y visto además lo dispuesto en los artículos 158, 160, 170, 341, 346 y siguientes y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; artículos 1437, 1438, 1545, 1698 y 1977 del Código Civil; artículos 1, 2, 4, 6, 10 y 21 de la ley N° 18.101 y sus modificaciones, se declara: I. Que se acoge la demanda deducida declarándose: a) Terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, debiendo la demandada restituir al actor el box bodega número 10 (estacionamiento #10, del subterráneo) ubicado en Código: GXSSXMXLNTB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-13293-2023 Foja: 1 calle Pontevedra N° 1161, comuna de Las Condes, dentro de quinto día de notificado el fallo, libre de todo ocupante, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, si así no lo hiciere; b) Que se condena a la demandada a pagar al demandante las siguientes sumas: a) $7.800.000.- por concepto de rentas adeudadas, desde el mes de mayo de 2019 al mes de agosto de 2023; b) más las rentas que se hayan devengado durante la tramitación del juicio y hasta que se produzca la restitución material del inmueble arrendado, en base a un renta de $150.000.-; y c) con los debidos reajustes en conformidad con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley N° 18.101. II. Que se condena en costas a la demandada por haberse acogido íntegramente la demanda. Regístrese y notifíquese. PRONUNCIADA POR CAROLINA CAN

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C-13293-2023 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 26 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-13293-2023 CARATULADO : STOCK/R OÍ Santiago, veintinueve de Febrero de dos mil veinticuatro VISTOS: Comparece ERWIN MARIO STOCK CONTESSE, fotógrafo, domiciliado para estos efectos en Ahumada N° 312, oficina 202, comuna de Santiago, quien deduce demanda en juicio sumario de term