CASANUEVA/FB INMOBILIARIA S.A.

Hechos

VISTOS: Se ha iniciado esta causa rol C-2255-2023, caratulada “Casanueva con FB Inmobiliaria S.A.”, sobre cobro de pesos e indemnización de perjuicios, en juicio ordinario de menor cuantía, por demanda interpuesta por doña Vicenza María Felice Casanueva Martínez, matrona, con domicilio en Las Amapolas N°189, Villa Alborada, comuna de Los Andes, en contra de FB Inmobiliaria S.A., representada por don Fernando Del Pozo Lira, ignora profesión u oficio, ambos domiciliados en Lote N°11, Loteo Portones de Los Molles, sector Los Molles, San Felipe, con el objeto de que la demandada sea condenada al pago de la suma de $2.000.000.-, por devolución de reserva, y la suma de $3.000.000.- por concepto de daño moral, todo con reajustes e intereses y costas de la causa. Notificada legalmente la parte demandada, a folio 13 se tuvo por contestada demanda en su rebeldía. A folio 19 se lleva a efecto audiencia de conciliación decretada, dejándose constancia que no la hubo. A folio 23 se recibe la causa a prueba por el término legal, fijándose los hechos sustanciales pertinentes y controvertidos, rindiéndose las probanzas que obran en autos. A folio 24 la demandada se allana parcialmente a la demanda. Vencido el término probatorio, y el plazo para hacer observaciones a la prueba, se cita a las partes para oír sentencia a folio 32.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que con fecha 30 de mayo de 2023, la parte demandante deduce demanda de cobro de pesos e indemnización de perjuicios, en juicio ordinario de menor cuantía, en contra de la demandada, ambos ya individualizados. Funda su acción, en que la demandada, FB Inmobiliaria S.A., es una empresa inmobiliaria que administra y gestiona la venta de un paño de terreno ubicado en sector Los Molles de San Felipe. Que por convención denominada recibo-reserva de fecha 10 de noviembre de 2022 entregó a la demandada la suma de $2.000.000.-, con el objeto de reservar el inmueble denominado Lote N°11, del Loteo Portones de Los Molles, San Felipe, que tenía intención de adquirir, obligándose la demandada a reservar y no vender el lote en el plazo de 30 días, Código: LKYNXLXKNHZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl pactándose que en caso de no realizarse el compromiso de compraventa, la suma de dinero entregada sería devuelto en su totalidad. Refiere que antes del vencimiento del plazo de reserva, manifestó su derecho a no proseguir con el proyecto de compra, lo que formalizó mediante un desistimiento escrito de fecha 01 de diciembre de 2022, suscrito ante Notario, recibido y firmado por el representante de la demandada, solicitando en el mismo desistimiento la devolución del dinero entregado para la reserva ascendente a $2.000.000.-, devolución que hasta la fecha de la demanda no ha ocurrido. Argumenta que habiéndose puesto término a la convención denominada recibo-reserva, procede la devolución del dinero entregado, y no estableciéndose un plazo al efecto debe ser de inmediato, lo cual no ocurrió. Agrega que la demandada debe devolver la suma entregada con sus intereses y reajustes, pues nadie puede ser beneficiado por su propia culpa o mora en devolver. Expresa que la demandada también debe resarcir las molestias y embarazos que ha ocasionado con su actuar de no devolver la suma entregada, esto es, el daño moral causado, el que se produce siempre que un hecho externo afecte a la integridad física y moral de un individuo, daño que valoriza en $3.000.000.-, suma que demanda por concepto de indemnización de perjuicios. SEGUNDO: Que la parte demandada, notificada legalmente no contestó la demanda deducida en su contra, la que se tuvo por contestada en su rebeldía a folio 13. Sin embargo, a folio 24 se allana parcialmente a la demanda, en el sentido que accede a efectuar la devolución del capital consignado por la demandante con reajustes legales. TERCERO: Que la parte demandante a fin de acreditar los fundamentos fácticos de su acción, en su escrito de demanda de folio 1, acompañó con la correspondiente ritualidad procesal los siguientes documentos: 1.- Recibo-Reserva de fecha 10 de noviembre de 2022, por FB Inmobiliaria Sociedad Anónima de parte de doña Vicenza María Felice Casanueva Martínez, por la suma de $2.000.000.-, en relación a Lote N°11 del Loteo “Portones de Los Molles”

Fallo

Por estas consideraciones, y visto además lo dispuesto en los artículos 144, 170, 342 y 346, del Código de Procedimiento Civil; 1545 y 1698 del Código Civil, se declara: I.- Que ha lugar a la demanda de cobro de pesos deducida por la parte demandante, Vicenza María Felice Casanueva Martínez, en contra de la demandada FB Inmobiliaria S.A., en lo principal de presentación de folio 1. En consecuencia, se declara que la demandada, FB Inmobiliaria S.A, adeuda a la actora, Vicenza María Felice Casanueva Martínez, la suma de $2.000.000.-, por concepto de reserva no devuelta. II.- Que la suma que se ordena pagar se reajustará de acuerdo la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor, a contar de la fecha de la notificación de la demanda, percibiendo intereses corrientes para operaciones reajustables, a contar de la fecha que la presente sentencia quede firme y ejecutoriada. III.- Que no ha lugar a lo demandado por concepto de indemnización por daño moral. IV.- Que no se condena en costas a la parte demandada, por no haber resultado totalmente vencida. Notifíquese legalmente. Código: LKYNXLXKNHZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Rol C-2255-2023.- Dictado por don Omar Antonio Cifuentes Mena, Juez Titular. Autoriza doña Danisa María Ordenes González, Secretaria Subrogante. En San Felipe, a veintis is de Febrero de dos mil veinticuatroé , se notific poró el estado diario, la resoluci n precedente.ó

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FOJA: 24 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de San Felipe CAUSA ROL : C-2255-2023 CARATULADO : CASANUEVA/FB INMOBILIARIA S.A. San Felipe, veintis is de Febrero de dos mil veinticuatroé VISTOS: Se ha iniciado esta causa rol C-2255-2023, caratulada “Casanueva con FB Inmobiliaria S.A.”, sobre cobro de pesos e indemnización de perjuicios, en juicio ordinario de menor