INVERSIONES CASTEL LIMITADA/FUENTES

Hechos

VISTOS: Con fecha 22 de agosto de 2023, comparece el abogado don Agustín Infante Ureta, en representación de Inversiones Castel Ltda., sociedad del giro de su denominación, ambos domiciliados en calle Compañía N°1390, Oficina N°2102, comuna de Santiago, quien deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de la sociedad City Windows SpA., representada por don Rodolfo Fuentes Fuentes, y en contra de don Rodolfo Fuentes Fuentes, ambos domiciliados en calle Frankfurt N° 5030A, comuna de San Miguel. Funda la demanda en que su representado dio en arrendamiento a la demandada la propiedad ubicada en calle Frankfurt N°5030A, comuna de San Miguel, por la suma de Uf 60 mensual. Indica que el arrendatario adeuda actualmente la renta de febrero hasta julio de 2023, esto es la cantidad de UF 360, equivalente a la fecha de presentación de la demanda, y a título meramente ilustrativo a $12.991.846. Añade que don Rodolfo Fuentes Fuentes suscribió este contrato en calidad de aval y codeudor solidario. Concluye que por ello demanda la terminación del contrato de arrendamiento y cobro de lo adeudado, hasta el término de vigencia del contrato de acuerdo art. 1977 del Código Civil, 558 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, art. 7,8 demás pertinente de la Ley 18.101, y sus modificaciones Ley 19.866.- Código: MSXKXLBLZCZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-14593-2023 Foja: 1 Finaliza solicitando se sirva tener por interpuesta la demanda de término del contrato de arrendamiento y cobro de lo adeudado y rentas en contra de City Windows SpA., ya individualizada, en su calidad de arrendatario, y don Rodolfo Fuentes Fuentes, ya individualizado, en su calidad de codeudor solidario, practicar la primera reconvención de pago y para los efectos de la segunda, citar a comparendo, acogiendo la demanda en todas sus partes, disponiendo la restitución de la propiedad, ordenando

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que Inversiones Castel Ltda., deduce demanda de terminación de contrato, en contra de City Windows SpA. y en contra de don Rodolfo Fuentes Fuentes , ya individualizados, en atención a los antecedentes de hecho y fundamentos de derecho consignados en lo expositivo de la presente sentencia. SEGUNDO: Que se llevó a efecto el comparendo de estilo con la sola asistencia de la parte demandante. Ésta ratificó la demanda en todas sus partes y el tribunal tuvo por contestada la demanda en Código: MSXKXLBLZCZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-14593-2023 Foja: 1 rebeldía del demandado, y dejó constancia que no hubo conciliación. Acto seguido se recibió la causa a prueba. TERCERO: Que se fijaron como hechos respecto de los cuales debía recaer la prueba rendida, los siguientes: 1.- Existencia del contrato de arrendamiento entre las partes. Fecha de su celebración. Cláusulas. 2.- Efectividad que la parte demandada pagó las rentas de arrendamiento. De ser efectivo, fecha y monto de los pagos. 3.- Efectividad que la parte demandada está al día en los gastos comunes respecto del inmueble sub lite. De ser efectivo, fecha y monto de los pagos. CUARTO: Que de lo dispuesto en los artículos 1545, 1938 y 1942 del Código Civil se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta última su obligación principal o esencial en los términos del artículo 1444 del cuerpo legal antes nombrado. QUINTO: Que atendida la naturaleza jurídica de la acción intentada en autos, y de conformidad a lo dispuesto en el artículo 1698 del Código Civil, corresponde a la parte demandante probar la existencia del contrato y las obligaciones contraídas por el arrendatario en cuyo incumplimiento funda su acción, siendo de cargo de la parte demandada el acreditar el cumplimiento de las mismas. SEXTO: Que la demandante acompañó, a folio 1, copia de contrato de arrendamiento con fecha 1 de mayo de 2014, celebrado entre Inversiones Castel Ltda., como arrendadora, y City Windows SpA., como arrendataria, y por don Rodolfo Fuentes Fuentes en calidad de fiador y codeudor solidario. Código: MSXKXLBLZCZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-14593-2023 Foja: 1 SÉPTIMO: Que, por su lado, la demandada no rindió probanza alguna y se mantuvo rebelde durante el transcurso del juicio. OCTAVO: Que conforme a la prueba documental acompañada por el demandante, no objetada por el demandado, es posible tener por acreditada la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado con fecha 1 de mayo de 2014, cuyas principales estipulaciones son las siguientes: 1.- Que la demandante dio en arrendamiento a la demandada la propiedad ubicada en calle Fran

Fallo

se resuelve: I. Que se hace lugar a la acción principal deducida con fecha 22 de agosto de 2023, y se declara: a) La terminación del contrato de arrendamiento; b) Que se condena a la arrendataria a la restitución del inmueble arrendado, dentro de décimo día desde que la sentencia cause ejecutoria; Código: MSXKXLBLZCZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-14593-2023 Foja: 1 c) Que se condena solidariamente a los demandados al pago de las rentas adeudadas, correspondientes a los meses de febrero a julio de 2023, y todas aquellas devengadas durante la tramitación del presente juicio hasta la efectiva restitución del inmueble dado en arrendamiento. II. Que, se rechaza la demanda respecto a las deudas por concepto de gastos comunes y multas. III. Que se condena en costas a los demandados. Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Rol C-14593-2023 Pronunciada por doña Mónica Isabel Cortes Rosso, Juez Suplente del Trigésimo Juzgado Civil de Santiago. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, veintitr s de Febrero de dos mil veinticué Código: MSXKXLBLZCZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-14593-2023 Foja: 1 Código: MSXKXLBLZCZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-02-23T12:42:13-0300

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C-14593-2023 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 30 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-14593-2023 CARATULADO : INVERSIONES CASTEL LIMITADA/FUENTES Santiago, veintitr s de Febrero de dos mil veinticuatroé VISTOS: Con fecha 22 de agosto de 2023, comparece el abogado don Agustín Infante Ureta, en representación de Inversiones Castel Ltda., sociedad del giro de su denominación, amb