ECHAVARRÍA/VITAMINA CHILE S.P.A.

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 27 de septiembre de 2023, comparece Eduardo Felipe Rovegno Gonz lezá , jubilado y Mar a Celia Echavarr a Est vez, í í é secretaria ejecutiva, ambos domiciliados en calle Doctor Torres Boonen N 663, Comuna de Providencia, e° interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentasó en contra Vitamina Chile SPA, sociedad por acciones del giro educacional, representada por Alejandro Javier Bascu n Droppelmann,ñá ingeniero comercial, ambos domiciliado en calle Alonso de C rdova N 5619, comuna de Las Condesó ° , por los antecedentes de hecho y de derecho que expone. Fundamenta su presentaci n, se alando que por escritura p blica deó ñ ú arrendamiento de fecha el 20 de octubre de 2008 otorgada en la Notar a de Santiago deí Mar a Gloria Achar n Toledo, David Maximiliano, B rbara Cristina y Mar a Catalina,í á á í todos Rovegno Echavarr a, entregaron en arrendamiento a la sociedad Vitamina Workí “ Life S.A. hoy ” “Vitamina Chile SpA , el inmueble de ” calle Alonso de C rdova N 5619,ó ° comuna de Las Condes. Manifiesta, este contrato comenz a regir desde el d a 1 de octubre de 2008,ó í seg n la cl usula tercera del n mero Dos de dicho contrato y tendr a una duraci n deú á ú í ó 10 a os, renovable por per odos iguales y sucesivos de 4 a os cada uno, si ninguna de lasñ í ñ partes manifestaba su intenci n de ponerle t rmino.ó é Se ala que en la cl usula 4 del mismo numeral Dos de dicho contrato, se pactñ á ª ó que la renta mensual de arrendamiento ser a la suma equivalente a UF.80.- mensualesí durante los 4 primeros a os y de UF.100 a contar del quinto a o, que se pagar anñ ñ í anticipadamente y en dinero efectivo dentro de los 5 primeros d as de cada mesí calendario, de acuerdo al valor de la unidad de fomento al d a del pago efectivo.í Código: TXXFXLZGHPX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Agrega que conforme a lo pactado en la misma cl usula, e

Fundamentos

fundamentos expuestos en lo principal, los que da por ntegramente reproducidos y que dicen relaci n con elí ó incumplimiento grave a las obligaciones del contrato, particularmente a la cl usulaá cuarta del contrato de arrendamiento. Que, con fecha 22 de enero de 2024, consta la notificaci n personal subsidiariaó conforme al inciso 2 del art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, a Alejandro° í ó Javier Bascu an Droppelmann, en representaci n de VITAMINA CHILE SPA, en suñ ó calidad de arrendadora. Que, con fecha 29 de enero de 2024, rola el comparendo de estilo con la asistencia del apoderado del demandante y en rebeld a de la parte demandada,í audiencia en la que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a y se llam aí ó conciliaci n sin resultados. Posteriormente, se recibi la causa a prueba rindi ndose laó ó é que consta en autos. Finalmente, se cit a las partes a o r sentencia.ó í CONSIDERANDO PRIMERO: Que, notificada legalmente la demanda a la parte demandada, esta no compareci al juicio, el que se sigui en su rebeld a.ó ó í Código: TXXFXLZGHPX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 SEGUNDO: Que, al tenor de lo que dispone el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe probar las obligaciones o su extinci n a quien alega stas o aquellas y que en eló é referido sentido el demandante acompa a los autos, no siendo objetados de contrario:ñó 1. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú arrendamiento de fecha el 20 de octubre de 2008 otorgada en la Notar a de Santiago deí Mar a Gloria Achar n Toledo.í á 2. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú modificaci n de contrato de arrendamiento, de fecha 26 de octubre de 2016 otorgadaó ante la Notario Interino de Santiago Carmen Soza Mu oz; ñ 3. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú modificaci n de contrato de arrendamiento, de fecha 17 de noviembre de 2020 otorgadaó en la Notar a de Santiago de don Alvaro Gonzalez Salinas; í 4. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú modificaci n de contrato de arrendamiento, de fecha 11 de noviembre de 2021,ó otorgada en la Notar a de Santiago de don Alvaro Gonzalez Salinas; í 5. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú fecha 25 de octubre de 2022 otorgada en la Notar a de Santiago de Mar a Ang licaí í é Gal n B uerle, de constituci n de usufructo en favor de los demandantes;á ä ó 6. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú fecha 29 de diciembre de 2022, otorgada en la Notar a de Santiago de Mar a Ang licaí í é Gal n B uerle, de cesi n de contrato de arrendamiento en favor de los demandantes deá ä ó autos; 7. Copia autorizada con firma electr nica avanzada de la escritura p blica deó ú fecha 16 de mayo de 2023, otorgada en la Notar a de Santiago de lvaro Gonzalezí

Fallo

fallo o en el plazo que el Tribunal fije, con susí instalaciones en buen estado de funcionamiento, cuentas de gastos comunes y electricidad, pagados al d a de la entrega; í d. Que la demandada debe pagar las rentas de arrendamiento adeudadas y cuotas de renegociaci n de rentas morosas indicadas en la demanda, las que a la fechaó ascienden a la suma equivalente en pesos moneda nacional a UF.495,2 y aquellas que se devenguen durante el curso del juicio, en todos los casos, con intereses y la indemnizaci n de perjuicios pactada en caso de atraso en el pago de la renta deó arrendamiento; e. Que la demandada debe pagar las costas de la presente causa. Al primer otros de su presentaci n, expresa que, en subsidio de lo principal yí ó para el caso de que la demandada, sociedad VITAMINA CHILE SPA , “ ” antes “Vitamina Work Life S.A. representada por ” Alejandro Javier Bascu n Droppelmannñá , ambos ya individualizados, enerve la acci n ah deducida mediante el pago de la deuda,ó í demanda el desahucio del contrato de arrendamiento del inmueble de calle Alonso de C rdova N 5619, comuna de Las Condes,ó ° basado en los mismos fundamentos expuestos en lo principal, los que da por ntegramente reproducidos y que dicen relaci n con elí ó incumplimiento grave a las obligaciones del contrato, particularmente a la cl usulaá cuarta del contrato de arrendamiento. Que, con fecha 22 de enero de 2024, consta la notificaci n personal subsidiariaó conforme al inciso 2 del art culo 44 del C digo de Pro

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 11 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-16784-2023 CARATULADO : ECHAVARR A/VITAMINA CHILE S.P.A.Í Santiago, veintiuno de Febrero de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, con fecha 27 de septiembre de 2023, comparece Eduardo Felipe Rovegno Gonz lezá , jubilado y Mar a Celia Echavarr a Est vez, í í é secretaria ejecutiva, ambos d